房屋裝飾裝修管理協(xié)議

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1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：陜西省橫山縣懷城物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：本物業(yè)名稱：鳳凰新城號(hào)樓單元室為了加強(qiáng)鳳凰新城小區(qū)房屋裝修管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)業(yè)主及物業(yè)使用人的正常工作秩序，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、清潔、優(yōu)美的生活起居壞境，同時(shí)為了保證物業(yè)管理公司和業(yè)戶的利益。為此，橫山縣懷城物業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部【2002】第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)及《鳳凰新城業(yè)主臨時(shí)公約》，特制定本裝修協(xié)議。一.裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行

2、建設(shè)部【2002】第110號(hào)令，對(duì)無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。1．裝修審報(bào)：①購房合同；②裝修公司營業(yè)執(zhí)照正本(復(fù)印留底)、資質(zhì)證書、消防資質(zhì)和法人委托書等有關(guān)證件；③裝修裝飾方案；包括：A．施工圖紙(平、立面圖)；B．地面(隱蔽工程)設(shè)計(jì)資料；C．廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖；D．電器施工圖。④裝修期限3個(gè)月；⑤增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)；⑥詳細(xì)填寫裝修申請(qǐng)表。2．交納裝修期間的費(fèi)用：①業(yè)主交納裝修保證金：2000元/戶；②裝修垃圾處理費(fèi)4/元/㎡；11③裝修許可證工本費(fèi)：10元/證；④臨時(shí)出入證工本費(fèi)

3、：5元/證（押金20元/證）。3．領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證乙方聘請(qǐng)的裝修施工人員必須到管理處辦理《出入證》，繳納出入證工本費(fèi)，并交身份證復(fù)印件和一寸免冠照片2張。裝修完畢后，出入證需退還管理處。4．裝修過程中物業(yè)管理公司工程巡檢人員及安全管理員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修申報(bào)進(jìn)行。5．退還裝修保證金乙方須承擔(dān)其房屋裝修施工人員的管理和約束的全部責(zé)任，并向管理處交納裝修質(zhì)量保證金2000元。裝修期無違反裝修管理規(guī)定行為、沒有對(duì)樓宇及公共設(shè)施造成損害、裝修驗(yàn)收完畢后一個(gè)采暖期后未出現(xiàn)影響公共部位或其他業(yè)主的裝修問題的，在15個(gè)工作日內(nèi)退回裝修質(zhì)

4、量保證金。6．裝飾裝修的保修裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修五年(業(yè)主與裝修公司協(xié)商為主)。二.裝飾裝修規(guī)范1．裝飾、裝修范圍：①裝修中不得改變、剔鑿房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水主管道、電路等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司工程部審定后方可施工。②不得封閉陽臺(tái)、安裝外置式防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施．必須提出書面審請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。③不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。④禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改變、擴(kuò)大為衛(wèi)生間、廚房；嚴(yán)禁在房屋地面，穿鑿打

5、孔，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)或地輻式采暖管網(wǎng)。11⑤室內(nèi)上水管、排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死。要留有檢修口，以便今后檢查維修。⑥天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄露造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁包死和改動(dòng)天然氣管道，如需改動(dòng)必須申報(bào)天然氣公司處理。⑦嚴(yán)禁改動(dòng)配電箱、冷、熱水表及暖氣熱功表。⑧室內(nèi)各區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及輔助裝修裝飾材料均不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此造成的一切損失．均由裝修人及施工企業(yè)承擔(dān)。序號(hào)項(xiàng)　目使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值備注（相當(dāng)于）1臥室1.5KN/m2150kg/m22廚房/起居室2.0KN/m2200kg/m23陽臺(tái)2.5KN/m220

6、0kg/m24樓梯間2.0KN/m2200kg/m22．裝飾、裝修時(shí)間裝修時(shí)間為每天上午8:00進(jìn)戶施工至12:00前離開，下午14:00進(jìn)戶施工至22:00前離開。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00，不得延長施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全,收樓后二個(gè)月裝修時(shí)間為8:00~23:00。如在裝修前期，無業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)過物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。3．施工細(xì)則(1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。(2)為確保小區(qū)安全，裝修期間裝修人員一律不準(zhǔn)在小

7、區(qū)留宿。(3)裝修人員攜物出小區(qū)，需到綜合管理組辦理《攜物出門證》。(4)裝修公司在進(jìn)場時(shí)，請(qǐng)將戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備檢查清楚．以界定責(zé)任(如防水、電路、上下水等)開始裝修后，相關(guān)責(zé)任由裝修公司負(fù)責(zé)。(5)11施工時(shí)不得占用公共場所和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥和垃圾進(jìn)入電梯必須二次包裝，如有污染裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。(6)裝修時(shí)嚴(yán)禁將建筑垃圾、油漆、涂料、膠類和雜物等倒入廁所或下水道．施工時(shí)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧苑蓝氯潘艿?。如有堵塞相關(guān)單位承擔(dān)一切費(fèi)用。(7)進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)裝修期間臨時(shí)進(jìn)入車輛管理規(guī)定》，即停、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石