洪寨鎮(zhèn)控規(guī)說明書

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1、1.規(guī)劃背景根據(jù)20102年3月鄭州市政府批準的《鄭州市二七區(qū)洪寨鎮(zhèn)控制性詳規(guī)》，洪寨鎮(zhèn)決定響應政府號召，進行改建。按照“高起點規(guī)劃、高標準設(shè)計”的要求，開展洪寨鎮(zhèn)詳規(guī)規(guī)劃編制工作，進一步明確該地區(qū)發(fā)展的目標理念、功能布局、道路交通、風貌環(huán)境、公建配套、居民就業(yè)等關(guān)鍵性問題，將有效促進該區(qū)的良好、有序、健康發(fā)展，也將為推進全市的規(guī)劃建設(shè)起到指導和示范作用。2.規(guī)劃區(qū)位二七區(qū)洪寨鎮(zhèn)位于鄭州南郊，距三環(huán)5千米，是建制鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)人口8000（常住人口），鎮(zhèn)區(qū)面積250萬平方米。有鄭許公路，南水北調(diào)干渠穿過。3.規(guī)劃范圍南水北調(diào)北側(cè)為耕地范圍，主要種植蔬菜，鄭許

2、公路西側(cè)為工業(yè)用地，中間范圍為住區(qū)和公共服務設(shè)施。因其地塊位于市南郊，故其發(fā)展預留空地放置在南側(cè)。4.規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）5.規(guī)劃理念規(guī)劃目標：南郊風采、幸福小城規(guī)劃理念：捷運社區(qū)、活力街區(qū)、生態(tài)住區(qū)6.發(fā)展規(guī)模用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積250公頃，其中城市建設(shè)用地165公頃。建筑規(guī)模：規(guī)劃總建筑量約64.5公頃，其中住宅建筑量約31.5公頃，社區(qū)級服務設(shè)施建筑量18公頃，基礎(chǔ)教育設(shè)施建筑量約3公頃，公共設(shè)施建筑量約12公頃。人口規(guī)模：居住人口1.5萬人。7.規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心一環(huán)、三軸四區(qū)

3、”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙恍摹薄谏鐓^(qū)中央依托商業(yè)等公共設(shè)施和中央公園組成的核心區(qū)，是未來整個地區(qū)最具活力的公共活動中心；“一環(huán)”——依托沿黃浦江、大治河、鹽鐵塘等自然水系及規(guī)劃片林形成整個社區(qū)外圍的生態(tài)環(huán)，將社區(qū)環(huán)抱在一個天然氧吧中?！叭S”——實軸和虛軸的結(jié)合，“實軸”即沿浦錦路向南延伸、沿魯南路向西延伸的兩條城市發(fā)展軸，“虛軸”即由黃浦江、大治河交匯處的重要節(jié)點與規(guī)劃的公共中心之間構(gòu)筑的斜向景觀廊道；“四區(qū)”——三個居住片區(qū)和一個濱江片林區(qū)，以浦錦路、魯南路兩條軸線劃分，規(guī)劃形成3個居住片區(qū)，同時浦業(yè)路以西作為濱江片林區(qū)作為遠景規(guī)劃考慮；8.土地使用規(guī)

4、劃規(guī)劃范圍總用地面積250公頃，其中城市建設(shè)用地165公頃（含規(guī)劃片林）。規(guī)劃居住用地52.5公頃，占總用地的32%，其中住宅組團用地31.5公頃，配套社區(qū)級社會服務設(shè)施18公頃，配套基礎(chǔ)教育設(shè)施3公頃。規(guī)劃公共設(shè)施用地12公頃，占總用地的7%。規(guī)劃綠化用地22.5公頃，占總用地的14%，其中公共綠地10公頃，生態(tài)防護綠地12.5公頃。規(guī)劃道路廣場用地30公頃，占總建設(shè)用地的18%。9.公共服務設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃形成“地區(qū)級——居住區(qū)級——小區(qū)級”三級公共服務設(shè)施體系。地區(qū)級公共服務設(shè)施：按照服務于整個魯匯地區(qū)的標準進行配置，規(guī)劃設(shè)置商業(yè)中心、文化、體育、醫(yī)

5、療等地區(qū)級設(shè)施。居住區(qū)級公共服務設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置行政管理設(shè)施，包括街道辦事處1處、派出所1處；社區(qū)文化活動中心1處（結(jié)合地區(qū)級綜合設(shè)置）、社區(qū)體育中心1處（結(jié)合地區(qū)級綜合設(shè)置）；社區(qū)衛(wèi)生服務中心1處；福利院1處；小區(qū)級公共服務設(shè)施：室內(nèi)菜市場3處、托老所3處（可以綜合設(shè)置）；基礎(chǔ)教育設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置高中1所、初中3所、小學3所、幼兒園7所；10.道路系統(tǒng)和市政設(shè)施規(guī)劃基地內(nèi)道路系統(tǒng)分為主干路、次干路、支路三級。主干路：浦星公路，位于基地東側(cè)，紅線寬度45米，兩側(cè)隔離帶20米；次干路：鹽鐵路，基地北側(cè)東西向規(guī)劃道路，紅線寬度30米；魯南路，東西向聯(lián)系魯匯地區(qū)

6、的重要道路，紅線寬度40米，兩側(cè)隔離帶10米；浦業(yè)路，南北向聯(lián)系浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，紅線寬度32米；浦錦路，南北向聯(lián)系浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，道路斷面延續(xù)浦江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)浦錦路的處理方式，規(guī)劃中間設(shè)置水系和綠化；支路：閘航路，魯匯地區(qū)東西向聯(lián)系的道路，紅線寬度24米；其他規(guī)劃道路均為支路；基地內(nèi)道路廣場用地面積為30公頃。公交樞紐站：規(guī)劃設(shè)置公交樞紐站1處，滿足4條公交線路首末站設(shè)置要求。市政設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置3處市政設(shè)施用地（變電站）。11.綠化景觀規(guī)劃依托規(guī)劃的三條軸線形成主要的景觀廊道，并在三軸交匯處形成中央公園，同時結(jié)合水系布局綠地系統(tǒng)，并與黃浦江、大治河、鹽鐵塘兩側(cè)的生

7、態(tài)片林構(gòu)筑的生態(tài)環(huán)融為一體，水系和綠地系統(tǒng)預留與各街坊滲透的可能性。結(jié)合中央公園布置休閑、娛樂、文化等功能，形成極具特色的核心濱水景觀區(qū)。12.附表：總體規(guī)劃建設(shè)強度控制指標用地性質(zhì)建筑密度容積率建筑高度綠地率居住用地≤30%≤1.3≤20m≥38%工業(yè)用地≤35%≤1.0≤12m≥25%一般公共建筑用地≤30%≤1.2≤15m≥35%重要公共建筑用地≤30%≤1.8≤40m≥40%療養(yǎng)保健用地≤25%≤0.8≤10m≥40%注：重要公共建筑指鎮(zhèn)區(qū)形象中心的重要的行政辦公、商貿(mào)金融建筑。洪寨鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地對照表用地代號用地名稱總體規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃面

8、積（ha）占鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地（％）人均（m2）面積（ha））占鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地（％）人均（m2）1R居