天津市城市管理規(guī)定

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1、天津市城市管理規(guī)定　第四十五條　嚴(yán)禁任何單位和個人私搭亂蓋。　　違反前款規(guī)定的，由城市管理綜合行政執(zhí)法機關(guān)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除；拒不拆除的，由城市管理綜合行政執(zhí)法機關(guān)依法強制拆除，強制拆除費用由違法責(zé)任人承擔(dān)，并處5000元以上2萬元以下罰款。關(guān)于加強物業(yè)管理小區(qū)私搭亂蓋行為管理工作的通知各區(qū)、縣房管局，濱海新區(qū)房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為了進(jìn)一步加大物業(yè)管理小區(qū)私搭亂蓋行為的管理力度，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)在勸阻私搭亂蓋行為中的作用，有效預(yù)防私搭亂蓋行為的發(fā)生，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市城市管理規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好勸阻私搭亂

2、蓋行為的有關(guān)要求通知如下：一、加強裝飾裝修管理服務(wù)加強業(yè)主裝飾裝修管理服務(wù)是預(yù)防私搭亂蓋行為發(fā)生的重要工作環(huán)節(jié)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要注重過程管理，及時發(fā)現(xiàn)問題，采取措施，加以勸阻。（一）簽訂好《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》在業(yè)主裝飾裝修房屋前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照國家和我市有關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約，與業(yè)主、裝飾裝修企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，明確約定施工時間、裝飾裝修人員管理、材料進(jìn)出管理等事項并告知其裝飾裝修的禁止行為，防止私搭亂蓋行為發(fā)生。（二）加強物料進(jìn)出管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強對施工車輛及物料進(jìn)出管理，對發(fā)現(xiàn)有關(guān)運輸私搭亂蓋材料的，要及時勸阻進(jìn)入小區(qū)，并做好解釋工作。（三

3、）加強日常巡視管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)要安排專人做好日常巡視服務(wù)，重點圍繞易發(fā)生私搭亂蓋行為的共用場地和共用部位定期加強巡視，發(fā)現(xiàn)有私搭亂蓋行為的，要立即勸阻，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。二、加大私搭亂蓋行為處理力度5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspro

4、tectingtheregionalpositionandachieve（一）及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理服務(wù)中發(fā)現(xiàn)私搭亂蓋行為的，應(yīng)當(dāng)及時向違規(guī)業(yè)主（使用人）發(fā)送《違規(guī)搭建告知書》，告知其私搭亂蓋行為所違反的規(guī)定及法律后果，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和管理規(guī)約，要求其停止搭建行為并恢復(fù)原狀。在勸阻私搭亂蓋過程中遇有與業(yè)主或現(xiàn)場施工人員發(fā)生沖突、堵塞交通等事件的，要及時向有關(guān)主管部門報告，同時告知項目所在區(qū)縣房管局。（二）及時報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)在向有私搭亂蓋行為的業(yè)主發(fā)送《違規(guī)搭建告知書》的同時，應(yīng)立即通過電話或走訪等形式向有關(guān)主管部門報告，再以寄送掛號信、特快專遞等方式

5、，向上述部門提供私搭亂蓋行為及前期所收集資料和所做工作情況，并配合執(zhí)法人員到項目進(jìn)行執(zhí)法。三、注重資料整理留存工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)在勸阻、制止私搭亂蓋行為過程中，要及時留存私搭亂蓋現(xiàn)場、《違規(guī)搭建告知書》交付等工作的影像資料，并將向有關(guān)行政執(zhí)法部門寄送資料的回執(zhí)和反饋情況及時歸檔。四、有關(guān)要求（一）提高認(rèn)識，開展排查加強物業(yè)管理小區(qū)私搭亂蓋行為的管理，是營造良好物業(yè)管理氛圍的重要保障，也是維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定的重要工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要從落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的高度，充分認(rèn)識加強私搭亂蓋管理工作的重要意義。要按照本通知要求，對在管小區(qū)開展排查工作。（二）完善制度，形成長效物

6、業(yè)服務(wù)企業(yè)要結(jié)合本企業(yè)和在管小區(qū)實際，進(jìn)一步完善日常巡查、勸阻和報告制度，細(xì)化工作流程和崗位責(zé)任，形成長效管理機制。要通過強化培訓(xùn)、嚴(yán)格考核，充分掌握《天津市城市管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，增強員工責(zé)任意識和服務(wù)意識。（三）加強引導(dǎo)，爭取支持5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictra

7、nsportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve區(qū)縣房管局要指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)充分利用小區(qū)宣傳設(shè)施向業(yè)主宣傳私搭亂蓋行為對影響房屋安全使用、破壞社區(qū)環(huán)境和產(chǎn)生鄰里糾紛等方面帶來的危害，引導(dǎo)業(yè)主自覺維護(hù)好社區(qū)環(huán)境對房屋保值增值、營造社區(qū)和諧氛圍等方面的積極作用。要及時將勸阻私搭亂蓋行為情況向所屬居民委員會、業(yè)主委員會、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)縣城市綜合執(zhí)法部門通報，統(tǒng)一思想，爭取理解支持，形成合力。2012年7月23日5.1-9,,services,andmaketheci