房價只漲不跌的十大理由

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1、房價只漲不跌的十大理由上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶:為什么越調(diào)控越漲?中國的房價怎么啦?這個越來越引起全民關(guān)注的經(jīng)濟(jì)問題,搞得眾議紛紜,民心不定。房價如脫韁野馬,以遠(yuǎn)超普通人承受能力的勢頭上漲,是2009年開始強(qiáng)力調(diào)控的緣由,但房價卻不跌反漲,什么原因呢?第一,貨幣發(fā)放太多。這是根源。過去20年,中國的M2平均每年增長20%多,2009年以來,過度擔(dān)憂美國金融危機(jī)沖擊,更是開足了“印鈔機(jī)”,先后超過日、美、歐元區(qū),2012年,全球新增貨幣供應(yīng)量超26萬億元人民幣,中國占近一半。目前中國M2余額高達(dá)到百萬億元,居世界第一,接近全球貨幣供應(yīng)總量的四分之一,是美國的1.5倍,整個歐元

2、區(qū)也只有75.25萬億元人民幣。美歐日貨幣是國際硬通貨,印發(fā)的貨幣由全世界來吸收消化,人民幣無法自由兌換,流通性泛濫只能自己承受,其必然后果是全面通脹,房價只漲不跌是必然的了。第二,房產(chǎn)是最有價值的投資品發(fā)放那么多的貨幣,當(dāng)然要消化掉,維持國民實(shí)體經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)是一塊,這是有限的,穩(wěn)定的,每年不會上漲多少,其余的一部分由政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資,這是長期效應(yīng),短期不能收益。另一部分便轉(zhuǎn)化為企業(yè)、機(jī)構(gòu)以及廣大民眾的消費(fèi)與積累,消費(fèi)并不見大漲,于是多余的錢不是用于儲蓄就是用于投資,所以中國的儲蓄額居高不下,投資方面,品種短缺,股市不振,黃金有限,古董小眾,房產(chǎn)既可住又可租可售,當(dāng)然成為最理想

3、的投資品種了。房產(chǎn)也成為吸收貨幣,對抗通脹的有效手段。第三,中國的二級分化打破了國際房價收入比的通用慣例國際上通常認(rèn)可的房價收入比是1:5-6,即住宅套價的中值是家庭年收入的5-6倍,倍數(shù)大則被認(rèn)為有泡沫,泡沫大到一定程度就要破滅,不可維持。用這樣的國際通用標(biāo)準(zhǔn)和眼光來看中國,中國的泡沫大的驚人。據(jù)上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),上海市新房成交均價已達(dá)到每平方米2.5萬元,內(nèi)環(huán)則5.5萬元,按前者算,100平米三口之家的一套房子要250萬元,上5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinves

4、tment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve海的年均工資是5.6萬,家庭收入11.2萬,房價要高達(dá)22.3倍,內(nèi)環(huán)內(nèi)更是高得離譜,西方的經(jīng)濟(jì)學(xué)家看不懂啦,怎么回事?泡沫這么大,還不破,還能維持?其實(shí),原因很簡單,收入的兩極分化,衡量居民收入差距的常用指標(biāo)通常用基尼系數(shù),數(shù)值越大,說明收入差距越大。即使按照官方數(shù)據(jù),我國基尼系數(shù)已經(jīng)超過國際一般

5、標(biāo)準(zhǔn)0.4的警戒線,實(shí)際要遠(yuǎn)大于這個數(shù)值。也是統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),占10%的最富人口占有全國45%的財富,而10%的窮人只占有1.4%的財富。騰訊網(wǎng)調(diào)查顯示,84.6%的人認(rèn)為目前的貧富差距讓人不能接受。富人多得流油在巴黎、米蘭像買白菜一樣搶購奢侈品,在全球各地購置房產(chǎn),已經(jīng)成為世界一道亮麗的風(fēng)景線(房價戶型二手房租房)。正是由這個富人階層擁有的巨大財富,推高了房價,也支撐著房價居高不下,在這點(diǎn)上,房價倒是與財富平衡的,相對應(yīng)的。再多的房產(chǎn),也填不平富人的腰包。謂予不信,全國6000多萬套空置房,可供2億人居住就是佐證。?第四、土地是稀缺資源,現(xiàn)有土地拍賣制度不斷在推高房價針對13億人口,

6、中國的土地,尤其是城市里的土地,是稀缺資源,只會越開越少,而為了滿足不斷滋生的需求,樓也越建越高,攤子也越鋪越大,一環(huán)又一環(huán),往郊區(qū)擴(kuò)展。土地的彌足珍貴,市場化的級差效應(yīng)自然會推高地價,加上政府現(xiàn)在的土地開發(fā)流程,招拍掛政策執(zhí)行競價拿地,出高價者得之,也不斷地把地價推向高端。在上海中心城(房價戶型二手房租房)區(qū),前些年拿塊地幾個億已經(jīng)令人咋舌,現(xiàn)在是數(shù)十幾百億,“地王”不斷被刷新。2013年9月5日,新鴻基以217億拍得上海徐家匯中心一地塊,成為又一超過200億單獨(dú)拿地的全國“地王”。土地在增值,上海10月10日拍出的浦東濰坊住宅地塊,拿地樓板單價已越過4萬,蓋完后加上工程費(fèi)、裝飾

7、費(fèi)、稅費(fèi)、雜費(fèi)以及利潤,出售的房價低得了嗎?第五、土地財政已成為地方政府的重要經(jīng)濟(jì)來源1994年分稅制改革以后,地方政府的財政收入主要來自于稅收收入、中央轉(zhuǎn)移支付收入和非稅等行政性收入,前二塊是有限的預(yù)算內(nèi)收入,后面這塊是機(jī)動的靈活的,八仙過海各顯神通,這里面就包括土地出讓金。這些年各級地方政府積極推進(jìn)大拆大建,主要就是從土地出讓金中獲取資金,許多地方政府的土地出讓金占地方財政預(yù)算內(nèi)收入的比重,已達(dá)百分之四十到五十。這就造成依存“土地財政”的現(xiàn)狀。不僅如此,在稅收方面

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