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1、中國房價不可能降的19個無以辯駁的理由一、城市化進程拉動房價上揚(左右地產周帆)中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農民要進城,這些進城的農民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國是個農業(yè)大國,農村人口占了大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴
2、容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數擴大。拿廣州來說,幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里,今天已經擴大到3800多平方公里,城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。三、經濟發(fā)展離不開房地產,支柱產業(yè)地位仍無法動搖大城市在幾年前,都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的,當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌,
3、房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè),這就是為什么中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā),是城市方向的引領者,房地產開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場,無不在推動其
4、發(fā)展的車輪。離開了房地產,各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊四、房地產成了地方財政的主要收入來源房地產成了地方政府財政收入的主要來源,這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發(fā)所需的土地YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsyste
5、mintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject供應,就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以,無論中央怎么調控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產,便在暗中支持,這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等,除了一線城市基本做到外,象二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜只眼閉只眼,實際在暗中支
6、持房地產發(fā)展五、奢侈消費風起云涌,助長房價飚升前些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陳,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來,由于長期以來的貧窮落后,加上文化底子薄,一旦手里有了幾全錢,就“小農意識”高漲,擺闊比富,此為其一;其二,由于不少國人手里有錢了,生活好了,生活方式便發(fā)生了質變,由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生,當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高
7、。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌,并且有風起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因為他們有的是錢六、注意,是控制房價過快上漲,不是打壓我每次去演講,都會被問到一個同樣的問題:周老師,未來的房地產到底會是什么樣的?將走向何方,國家為什么老和房地產過不去?問這些問題的人,我想,有一點他們完全沒有弄明白,那就是國家究竟為什么要調控房地產?調控房地產的真正用意是什么?許多開發(fā)商總認為國家在打壓房地產,為此,一旦有了調控政策,便坐臥不安,感到迷茫。國家為什么要調控房地產呢?因為房地產發(fā)展過快,長期占用
8、“超車道”行駛,嚴重影響其他車輛通行;因為房價上漲太快,幾乎是翻著跟斗上漲的,不利于改善民生。中央政府調控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。注意,中央調控房地產,是控制房價過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價