魚塘征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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1、魚塘征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　對于征用魚塘的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行，可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！　　锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！　≌魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！　?、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。　　2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平

2、均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！　?、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！　≌魇粘鞘薪紖^(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助

3、費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！　≌鞯厥强h以上政府或土地部門實(shí)施，把集體土地變?yōu)閲型恋赝瑫r進(jìn)行補(bǔ)償?shù)倪^程。征地必須有計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃許可證、用地批文等手續(xù)的，這些文件和征地補(bǔ)償政策一樣也應(yīng)該進(jìn)行公示的，你也可以要求查看，如果沒有，那就是違法征地?！　￡P(guān)于征地補(bǔ)償，國家有《土地管理法》，里面有詳細(xì)規(guī)定，但基本屬于指導(dǎo)性的。省里一般也有省條例，也是指導(dǎo)性的，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看你們那個縣(或者市)征地補(bǔ)償政策，這個政策是公開的，一般縣(市)政府網(wǎng)站、縣(市)國土局網(wǎng)站都有，也可以去國土局查詢復(fù)印，征地實(shí)施單位征地時也應(yīng)該在當(dāng)?shù)貜堎N告知的，可以多途徑了解的。　　簡單說，征地補(bǔ)償共分青苗、人口、土地補(bǔ)償三項(xiàng)，其中青

4、苗支付給農(nóng)民，人口補(bǔ)償支付給農(nóng)民，土地補(bǔ)償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會、鄉(xiāng)政府等)，但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民;而且定附屬物補(bǔ)償是包括在土地補(bǔ)償之內(nèi)的，如果是農(nóng)民自己修剪的溝渠、涵道等定附屬物則應(yīng)該支付給農(nóng)民?！　≌鞯匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在二萬元/畝到十幾萬元/畝之間?！　“盖楹喗椋骸　》断壬岛笔《踔菔辛鹤雍^(qū)大垅村人，在本村合法承包經(jīng)營一魚塘,約十畝左右。XX年該區(qū)域被地方政府劃為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，涉案魚塘地塊用于修公路。面對拆遷人給處的1000元/畝的補(bǔ)償條件，范先生斷然難以接受，但是又不知補(bǔ)償條件到底應(yīng)為多少，拆補(bǔ)糾

5、紛不可調(diào)和。強(qiáng)拆迫在眉睫之際，范先生及時聘請北京拆遷律師楊波介入維權(quán)?！　【S權(quán)經(jīng)略：　　楊波律師介入本案后及時啟動了維權(quán)程序，先后通過政府信息公開及行政復(fù)議程序以敲山震虎，同時指導(dǎo)委托人及時與拆遷人加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，將拆補(bǔ)糾紛原本很對立、很激化的局面給緩和了。魚塘兩端道路工程在緊張的進(jìn)行，但終究沒有越雷池半步?！　【S權(quán)成效初顯，我律師及時指導(dǎo)委托人抓住機(jī)會繼續(xù)做拆遷人的溝通協(xié)調(diào)工作，運(yùn)用法律程序調(diào)查到的證據(jù)與拆遷人有理有據(jù)的深入交流，爭取拆遷人的同情理解。將心比心，真情換同情，同樣是老百姓出身的拆遷人終于決定突破原有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為委托人提高補(bǔ)償。XX年10月16日拆補(bǔ)雙方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，委托人范

6、先生不僅獲得了相當(dāng)數(shù)額的貨幣補(bǔ)償，另外更獲得了一塊集體土地使用權(quán)，用于建設(shè)房屋居住使用。　　律師點(diǎn)評：　　拆補(bǔ)糾紛本來是拆補(bǔ)雙方經(jīng)濟(jì)利益博弈的尖銳激化，但是本案中我維權(quán)律師善于尋找拆補(bǔ)雙方的共同點(diǎn)，及時抓住拆補(bǔ)雙方的共性做協(xié)調(diào)工作。本案中拆遷人中有個主要領(lǐng)導(dǎo)是委托人范先生的同村，中國幾千年封建傳統(tǒng)形成的人情社會，誰也離不開鄉(xiāng)土人情，這就是本案拆補(bǔ)雙方的共性。本案中我維權(quán)律師適當(dāng)?shù)睦梅烧{(diào)查程序進(jìn)行開撥點(diǎn)化，而不是運(yùn)用法律程序一昧的狂轟濫炸，激化矛盾;在利用法律證據(jù)適當(dāng)開撥點(diǎn)化的基礎(chǔ)上察言觀色、因勢誘導(dǎo)、步步深入博取拆遷人的理解、同情。最終指導(dǎo)委托人爭取到合法、合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，取得良好社會

7、效果。