商場裝修管理手冊

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1、萬達(dá)廣場裝修管理手冊(2009)1、裝修監(jiān)管收樓后的用戶，一般都要對房屋進(jìn)行程度不同的二次裝修。其中有產(chǎn)權(quán)人自己裝修，也有使用人裝修。但無論屬于哪一種裝修，他們都將給物業(yè)管理工作在安全。環(huán)境、消防等諸多方面帶來許多問題。如若對其監(jiān)管不力將可能釀成事故并造成損失。因此，對于二次裝修的管理是非常重要的階段性工作，也是較為復(fù)雜和困難的管理工作之一。管理公司對用戶裝修之管理，主要針對以下方面進(jìn)行監(jiān)控：（1）建筑物結(jié)構(gòu)各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進(jìn)行非結(jié)構(gòu)變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的行為。（2）建筑物立面及景觀對于建筑物是否封閉陽臺及如何封

2、閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及天線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格監(jiān)管。（3）消防二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場之保護(hù)措施，消防設(shè)備的保護(hù)、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報(bào)等都是裝修管理中需要注意的問題。（4）安全管理二次裝修階段，施工單位多且人員復(fù)雜，期間最易發(fā)生竊案。對于施工人員的進(jìn)出、留宿的管理及24小時(shí)日常巡查將是安全管理重點(diǎn)。（5）環(huán)境保護(hù)裝修期間對于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管；對于二次裝修垃圾應(yīng)辟專門堆放場地并集中清運(yùn)；對施工作業(yè)時(shí)間嚴(yán)格控制，以免施工噪音對他人構(gòu)成滋擾。（6）公共設(shè)施特別注意檢查已落成交付使用的公

3、共建筑、道路或公共設(shè)施、設(shè)備，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條，任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設(shè)施，如電路、下水道等，也不得導(dǎo)致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運(yùn)用。遇損壞戓因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并予修復(fù)。（7）檢查、驗(yàn)收對于裝修單位，管理公司應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理，對用戶的改動、改造尤為注意監(jiān)督。以下為住宅及商鋪裝修巡查、驗(yàn)收之注意事項(xiàng)，以示參考。住宅單元裝修巡查驗(yàn)收之注意事項(xiàng)1.0進(jìn)入新現(xiàn)場前仔細(xì)查看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。2.0進(jìn)入裝修現(xiàn)場后，應(yīng)按審批內(nèi)容逐項(xiàng)檢查，并應(yīng)注

4、意：2.1隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻等（木器必須按規(guī)范涂上消防局認(rèn)可之防火漆）。2.2天花材料：用防水材料或防火處理。2.3電氣線路改動：需套PVC管，配電箱內(nèi)空氣開關(guān)型號、位置是否正確，出線線徑是否合理等。2.4地面：檢查該業(yè)戶有否在允許范圍內(nèi)對地面內(nèi)對地面進(jìn)行改動，如洗手間、廚房等地面改動，必須按規(guī)范做好地面防水處理，并約會管理處有關(guān)人員進(jìn)行檢查。2.5墻面：墻面以涂料為主。如貼墻紙則必須是阻燃墻紙。2.6給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，接口部分會否漏水，有否損壞立管及原有管道。2.7空調(diào)安裝：檢查主機(jī)是否在指定位置

5、安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調(diào)排水不能直接排至戶外，需利用廚房、洗手問或陽臺地漏排水，主機(jī)如需掛墻或搭架安裝，需用不銹鋼材料。2.8大門（進(jìn)戶門）：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準(zhǔn)更換。2.9防盜門：必須選擇管理處指定之款式。不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍而凸出走廊上。2.10窗戶防盜網(wǎng)（欄）：新裝防盜網(wǎng)必須在窗戶內(nèi)。2.11外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處/發(fā)展商批準(zhǔn)。3.0任何違章工程必須盡快記錄下來戓拍照存檔（如有需要），及匯報(bào)上司做進(jìn)一步行動。4.0竣工驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同事，驗(yàn)收

6、時(shí)按裝修審批之項(xiàng)目及要求并結(jié)合巡樓報(bào)告檢查該戶之裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則當(dāng)場指出需如何整改，簽發(fā)《整改通知書》或《違例裝修項(xiàng)目說明》，整改后再行驗(yàn)收，直到合格。商鋪裝修巡查驗(yàn)收之注意事項(xiàng)1.0進(jìn)入新現(xiàn)場前仔細(xì)察看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。2.0進(jìn)入裝修現(xiàn)場后，應(yīng)按審批內(nèi)容逐項(xiàng)檢查，并應(yīng)注意：2.1隔墻：必須使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴(yán)禁使用木板等易燃材料隔墻。2.2墻面：可使用ICI等涂料或阻燃型材料，如防火板，阻燃墻紙等，使用面板裝修時(shí)需在底板做防火處理。2.3地面：不可損壞原地臺，如有給排水管路經(jīng)過，必須做好防水，并經(jīng)工程部驗(yàn)收。2.4天花：必

7、須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴(yán)禁大面積使用木板，天花高度一般在2.5～2.7米之間，一般不接受不裝吊頂之申請，如安裝封閉型天花，則必須在天花上所有閘閥處留檢修口。2.5煙感：每一個(gè)封閉間隔必須裝一個(gè)或多個(gè)有效煙感（Net≤80平方米）。如間隔墻高度低于天花50厘米或以上，則可和附近之煙感共用，所有煙感必須離開空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口最少50厘米。2.6噴淋：所有噴淋管道必須油紅色防銹漆。用吊碼穩(wěn)固安裝，不準(zhǔn)使用鐵絲、電線等懸掛。所有管路接口不得有滲、漏水現(xiàn)象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光