房地產評估市場法作業(yè)

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1、市場法作業(yè)一、單項選擇題1、市場法的理論依據是（）。A、均衡原理B、預期原理C、競爭原理D、替代原理2、比準價格是一種（）。A、市場價格B、理論價格C、評估價格D、公平價格3運用市場法評估房地產價格時，選擇比較案例應盡可能使其在（）。A、同一供需圈內B、相鄰區(qū)域內C、同一行政區(qū)內D、同一城市內4、市場法中的交易情況修正是對(???)價格本身是否正常的修正.A、交易實例???B、可比實例???C、估價對象????D、標準化實例5、在市場法中，土地使用權年限調整屬于（?）調整。?A、權益狀況B、區(qū)位狀況C、實物狀況D、年限狀況6、某住

2、宅建筑面積與使用面積比例為1：0.7，已知建筑面積價格為3000元/平方米，則使用面積價格為（）元/平方米。A、2100B、2333C、4286D、46667、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后價值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人的索價對交易雙方都是公平合理的正常價格應為（）。A、50萬元B、55萬元C、60萬元D、60萬元以上8、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數為（）。A、0.060B、0.940C、1.060D、1.0

3、649、比較法中的交易日期修正，就是對房地產進行（）修正。A、房地產狀況B、貨幣時間價值C、市場狀況D、交易情況10、下列（）情況會導致房地產價格偏高。A、賣方不了解行情B、政府協議出讓C、購買相鄰地產D、設立抵押的房地產11、可比實例是相鄰房地產的合并交易，則以此為據求算出來的比準價格往往比實際正常價格（）A、高B、低C、相等D、無法確定12、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內的居住地價通常比較高，其原因主要在于（）A、繁華程度高B、集聚規(guī)模大C、交通條件好D、公共配套設施狀況好13、市場法的間接比較法是以（）為基準，把交

4、易案例和待估宗地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A、標準宗地B、待估宗地C、類似宗地D、比較宗地14、某地區(qū)某類房地產2006年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日為100）。有一房地產在2006年6月1日的價格為2000元/㎡。對其作交易日期修正到2006年10月的價格為（）元/㎡。A、1376B、2308C、2558D、105515、在交易日期修正中，最宜采用（）。A、一般物價指數或變動率B、建筑造價指數或變動率C、建筑材料

5、價格指數或變動率D、房地產價格指數或變動率16、按直接比較判定某可比實例價格的房地產狀況修正系數為0.98，則其依據為（）。A、可比實例的房地產狀況優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2%B、可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2%C、可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2.04%D、可比實例的房地產狀況優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為2.04%二、多項選擇題1、搜集交易實例時應搜集交易實例的（）。A、成交價格B、議價時間C、成交日期D、付款方式2、?運用

6、市場法估價，選取的可比實例應符合下列條件（??）。?A、使用性質相同B、地點相近C、價格相同D、交易日期與估價時點相近3、下列說法是正確的：（）。5A、可比實例肯定是交易實例B、交易實例肯定是可比實例C、可比實例不一定是交易實例D、交易實例不一定是可比實例4、區(qū)位狀況比較修正的內容包括（）修正。A、繁華程度B、周圍環(huán)境C、容積率D、使用年限5、類似房地產是指（）等方面與估價對象房地產相同或相似。A、用途B、建筑結構C、地區(qū)D、權益6、市場法選用可比實例時，應考慮的可比基礎是（）。A、統(tǒng)一貨幣單位B、統(tǒng)一面積單位C、統(tǒng)一化為單價D、

7、統(tǒng)一時點7、比較法中，房地產狀況修正指的是對房地產（）等方面的修正。A、區(qū)位狀況B、交易狀況C、權益狀況D、實物狀況8、在市場法中進行因素修正時，下列說法正確的有（）A、宗地的面積與土地利用效果無關B、宗地的形狀影響其利用效果C、商業(yè)用地的利用效果一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律D、對居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價格肯定高于其他區(qū)域的地塊價格。9、區(qū)位狀況比較修正的內容包括（）修正。A、繁華程度?????B、臨街狀況??C、容積率D、使用年限?????E、周圍環(huán)境10、類似房地產是指在（）等方面，與估價對象房地產相同或類似

8、。A、用途B、所處區(qū)域C、使用年限D、建筑結構三、計算題1、現擬采用市場法評估某房地產價格，選取了甲、乙、丙三宗可比實例，有關資料見下表：項目可比實例甲可比實例乙可比實例丙建筑面積1000m21200m29687.6平方英尺成交價格240萬元人民幣