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《2017年房地產(chǎn)市場狀況 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、2017年房地產(chǎn)市場狀況我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾2001年11月30日16:06122017年房地產(chǎn)市場狀況我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾2001年11月30日16:06122017年房地產(chǎn)市場狀況我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾2001年11月30日16:06122017年房地產(chǎn)市場狀況我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前
2、工作——謝家瑾2001年11月30日16:06122017年房地產(chǎn)市場狀況我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾2001年11月30日16:06122017年房地產(chǎn)市場狀況我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r發(fā)展前景和當(dāng)前工作——謝家瑾2001年11月30日16:0612[我來說兩句]一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況近幾年，在住房分配貨幣化、住房二級市場、住房稅收、住房金融等政策的綜合作用下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。不僅有效地調(diào)動了住宅建設(shè)投資的積極性，進(jìn)一步啟動了個人住宅消費(fèi)
3、，改善了居民的居住條件，還對帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟(jì)增長起到了重要的作用。（一）房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持較強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3759億元，比去年同期增長31.4%。其中，商品住宅完成投資占69.3%，同比增長31.8%。新開工面積增幅繼續(xù)攀升。在6.04億平方米商品房施工面積中，新開工面積達(dá)2.37億平方米，比去年同期增長37.2%，商品住宅新開工面積1.95億平方米，增長35.4%。12在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，國內(nèi)貸款占22.6%，同比增長26.5%；企業(yè)自籌資產(chǎn)占29.8%，同比增長31.3%；利用外資占1.7%，同比下降25.3%。其他資金占45.8%（
4、主要是定金和預(yù)售收入），同比增長39.9%。1-9月，商品房銷售面積8977萬平方米，同比增長26.6%，大于同期竣工面積（8976萬平方米）。其中，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增幅達(dá)20%和31.9%。商品住宅銷售面積8102萬平方米，增幅為26.2%，高出竣工面積（7521萬平方米）581萬平方米。個人購房比重已達(dá)91.5%。商品住宅銷售額1231億元，增長37.5%。分析房地產(chǎn)開發(fā)以上www.wenku1.com數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為：投資持續(xù)增長主要源于商品房銷售額和銷售面積的增長給開發(fā)商帶來的信心。新開工面積持續(xù)增長，表明開發(fā)商對市場前景繼續(xù)看好。定金和預(yù)收款在房地產(chǎn)開發(fā)資金中比例
5、的提高，標(biāo)明商品房預(yù)售還占相當(dāng)?shù)姆蓊~，市場仍有較大潛力。商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積全線攀升，說明在住宅市場的帶動下，房地產(chǎn)市場全面啟動。銷售面積大于同期竣工面積，說明市場除了可有效地吸納近期上市的商品住宅外，還能消化一部分以前積壓下來的空置房，商品住宅的空置面積已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長。（二）住房二級市場和租賃市場的發(fā)展，進(jìn)一步活躍了房地產(chǎn)市場據(jù)上海房地局提供的資料，上海市1-9月存量住房交易已超過11.91萬套，成交9月存量住房交易已超過11.91萬套，成交面積1012萬平方米，與去年同比增長91%；成交金額129.6億元，同比增長120.1%。商品房銷售14.42萬套，面積15
6、99萬平方米，比去年同期增長27.5%，涉及買房金額580億元。截止8月底，進(jìn)行房屋租賃備案的出租住房8.23萬套，925萬平方米。商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場三分天下的局面進(jìn)一步形成，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)發(fā)生了大的調(diào)整。截止9月底，上海已購公房累計上市達(dá)125251套，占已出售公房總量的9.2%。江蘇南通市今年1-9月存量住房交易面積達(dá)80.19萬平方米，已經(jīng)超過了同期新建商品房的銷售面積（77萬平方米）。該市已購公房上市總量已達(dá)13078套，占已售公房的17.3%。約有91%的出售已購公房家庭換購了住房，在換購住房時約有80%買了新房。平均每戶增加住房面積25平方米，增
7、加買房支出8-10萬元。存量房上市，不僅增加了住房市場的供給總量，給買房人更多的選擇，而且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者。此外，上海、廣東、浙江、貴州等省、市的住房租賃市場十分活躍。近兩年，一些家庭將已購公房出租，抵押貸款買新房，將租金收入歸還銀行貸款。出租住房有了合理回報，為居民和社會投資開辟了新的渠道，吸引了部分儲蓄和社會散資分流到住房市場，從而帶動住宅投資的持續(xù)增長。（三）住宅分配貨幣化工作的推進(jìn)，促進(jìn)了居民住宅消費(fèi)35個大中城
