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《淺析當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了確保“教學點數(shù)字教育資源全覆蓋”項目設(shè)備正常使用，我校做到安裝、教師培訓(xùn)同步進行。設(shè)備安裝到位后，中心校組織各學點管理人員統(tǒng)一到縣教師進修學校進行培訓(xùn)，熟悉系統(tǒng)的使用和維護。淺析當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 【摘要】近年來，我國不斷上漲的房價問題和房地產(chǎn)市場是否存在泡沫化的爭論一直成為人們關(guān)注的焦點。XX年以來，為了抑制我國房地產(chǎn)價格的過快上漲和房地產(chǎn)資產(chǎn)的過度膨脹，國務(wù)院、國土資源部和中國人民銀行等部委相繼下發(fā)了多個針對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策來抑制房價，但政策的效果并不明顯。本文析了當前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況以及存在的諸多問題
2、，從土地財政政策、貨幣政策、房地產(chǎn)信貸和國家保障體系等多個角度闡述了調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的必要性，并提出了對策和建議?！ 娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)調(diào)控；土地政策；貨幣政策；住房機制為了充分發(fā)揮“教學點數(shù)字教育資源全覆蓋”項目設(shè)備的作用，我們不僅把資源運用于課堂教學，還利用系統(tǒng)的特色欄目開展課外活動，對學生進行安全教育、健康教育、反邪教教育等豐富學生的課余文化生活。為了確?！敖虒W點數(shù)字教育資源全覆蓋”項目設(shè)備正常使用，我校做到安裝、教師培訓(xùn)同步進行。設(shè)備安裝到位后，中心校組織各學點管理人員統(tǒng)一到縣教師進修學校進行培訓(xùn)，熟悉系統(tǒng)的使用和維護?！ 「母镩_
3、放以來，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸變成我們國家新的經(jīng)濟支柱，支撐著我過經(jīng)濟的高速發(fā)展。作為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對人們的生活及國民經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟產(chǎn)生了重大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是一個社會性問題，也是一個政策行問題，為了抑制我國房地產(chǎn)價格的過快上漲，中央出臺了多個針對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，但政策的效果并不盡如人意。正確理解房地產(chǎn)價格增長過快和房地產(chǎn)資產(chǎn)過度膨脹的原因，將有助于政策制定者和實施者更加有效的實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，從而維護我國經(jīng)濟的穩(wěn)定和繁榮。 一、我
4、國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況為了充分發(fā)揮“教學點數(shù)字教育資源全覆蓋”項目設(shè)備的作用，我們不僅把資源運用于課堂教學，還利用系統(tǒng)的特色欄目開展課外活動，對學生進行安全教育、健康教育、反邪教教育等豐富學生的課余文化生活。為了確保“教學點數(shù)字教育資源全覆蓋”項目設(shè)備正常使用，我校做到安裝、教師培訓(xùn)同步進行。設(shè)備安裝到位后，中心校組織各學點管理人員統(tǒng)一到縣教師進修學校進行培訓(xùn)，熟悉系統(tǒng)的使用和維護?！ ?949年建國后的二十多年中，我國還沒有房地產(chǎn)業(yè)，只有建筑業(yè)。1978改革開放后，隨著我國住房制度改革和土地改革的進行，房地產(chǎn)作為一個商品化的資源形成，房地
5、產(chǎn)市場初步發(fā)展起來。我國第一次房改是在90年代初期。爾后，房地產(chǎn)業(yè)開始快速增長，成為一個資金流入的巨大市場。房地產(chǎn)泡沫在南方尤其是廣東、海南地區(qū)逐漸蔓延，樓房空置率很高。到了1993年底，房地產(chǎn)業(yè)在國家的調(diào)控下開始有一定的回縮。之后由于較高的通脹，中央實施緊縮的財政和貨幣政策，房地產(chǎn)市場投資進一步惡化，房地產(chǎn)市場進入了低潮。XX年左右，隨著住房制度改革不斷深化，商品房市場逐漸壯大，住房成為新的消費熱點，房地產(chǎn)業(yè)真正迎來高速發(fā)展期，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。投資過熱和價格增長過快的問題開始顯現(xiàn)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，市場秩序比較混亂
6、，中央開始出臺多項措施對市場進行干預(yù)。XX年8月國務(wù)院發(fā)出《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，開始加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督與整頓。XX年5月國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的通知，加大對投機性和投資性購房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度。XX年下半年開始，國家開始從房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整入手，大力發(fā)展城市廉租房制度，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用房，分化市場需求，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲。XX年由于受到全球金融危機的影響，房地產(chǎn)市場交易出現(xiàn)回落。在國家實施寬松貨幣政策的刺激下，以及實業(yè)經(jīng)濟不振導(dǎo)致的經(jīng)營資金的流入，房地產(chǎn)市場又
7、出現(xiàn)投資和價格快速增長的局面。XX年后全國房價普遍持續(xù)上漲趨勢，已經(jīng)超過了正常的市場承受能力。為有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的過度膨脹，我國連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，從遏制需求、調(diào)整結(jié)構(gòu)、收緊土地供應(yīng)等方面對房地產(chǎn)開發(fā)交易環(huán)節(jié)進行嚴格管理，取得了一定的效果?！ 《?、我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題 房地產(chǎn)價格上漲過快 近幾年房地產(chǎn)價格的過快增長已經(jīng)遠遠超過普通民眾收入的增長幅度，使普通居民越來越無力購買所需住房。表2-1列舉了今年4月我國城市房價最高的前十名，除了溫州以外均有不同程度的增長，北京地區(qū)房價較去年上漲了%，廈門增幅最快，達到42%，已經(jīng)遠遠超
8、出了普通民眾的購房能力。 房地產(chǎn)投資過大，銀行業(yè)和實體行業(yè)的經(jīng)濟面臨風險為了充分發(fā)揮“教學點數(shù)字教育資源全覆蓋”項目設(shè)備的作用，我們不僅把資源運用于課堂教學，還利用系統(tǒng)的特色欄目開展課外活動
