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《房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、（三）投資的特性（重要考點，此部分內(nèi)容經(jīng)常以多選題形式出現(xiàn)）???（1）投資是一種經(jīng)濟行為。從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來收益的經(jīng)濟行為。???（2）投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現(xiàn)在的，而獲得的價值或消費是將來的，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得收益，總要經(jīng)過一定的間隔，表明投資是一個行為過程。一般來說，這個過程越長，未來收益的獲得越不穩(wěn)定，風(fēng)險就越大。???（3）投資目的是獲取收益。投資活動是以犧牲現(xiàn)在價值為手段，以賺取未來價值為目標(biāo)。未來價值超過現(xiàn)在價值，投資者方能得到正收益。投資收益可
2、以是利潤、利息、股息等各種形式的收入，可以是資本利得，也可以是資本金增值，還可以是各種資產(chǎn)或權(quán)利。???（4）投資具有風(fēng)險性?，F(xiàn)在投入的價值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資風(fēng)險。???（四）投資的作用???1．投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力???首先，增加投資可以為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動力。由于反映國家經(jīng)濟總量的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）由消費、投資、政府支出和進出口凈值構(gòu)成，增加投資一方面可以直接為GDP增長做出貢獻，另一方面則通過投資的?乘數(shù)效應(yīng)，導(dǎo)致收入和消費增加，并通過社會再生產(chǎn)的內(nèi)在關(guān)聯(lián)效應(yīng)，最終引致GDP
3、的進一步增長。其次，投資是國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在：合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；通過政策調(diào)整增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點項目的投資。例如，為了應(yīng)對亞洲金融危機的影響，1998年中國政府采取了積極的財政政策和貨幣政策，在增加政府投資的同時，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革和住宅建設(shè)投資支持力度，提出將住宅建設(shè)培育為國民經(jīng)濟新的增長點。???2．投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)???企業(yè)是國民經(jīng)濟的細胞，而投資是社會和經(jīng)濟生活的血液，二者的關(guān)系極為密切。從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動力，因為企業(yè)的建立和發(fā)展都離不開投資，企
4、業(yè)的運行也離不開投資活動。???3．投資可以促進人民生活水平提高???5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一方面，投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了條件
5、。生產(chǎn)性投資可以擴大生產(chǎn)能力，促進生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件；非生產(chǎn)性投資可以促進社會福利和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，增加勞動者收入，從而使人民生活水平得到改善和提高。???4．投資有利于國家的社會穩(wěn)定和國際交往???經(jīng)濟良性發(fā)展必然有利于國家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，最終使社會呈現(xiàn)出安定團結(jié)的局面。此外，隨著世界經(jīng)濟一體化以及科學(xué)技術(shù)、交通和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個狹小的國內(nèi)概念，而是逐漸趨于國際性，國際投資成為現(xiàn)代國際交往的主要形式。通過直接或間接的國際投
6、資，各國可以共同利用國際市場，利用國際經(jīng)濟資源，還可以學(xué)習(xí)國際上的先進技術(shù)，并將本國經(jīng)濟推向世界經(jīng)濟體系，從而大大加快本國經(jīng)濟發(fā)展進程，在國際交往和競爭中樹立本國形象。二、房地產(chǎn)投資概述???（一）房地產(chǎn)投資的概念???房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。???由于土地和房屋空間可以承載人類的生產(chǎn)和生活等社會經(jīng)濟活動，土地資源又是稀缺的資源，因此圍繞持有房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的投資活動是人類最早的投資活動之一，不管這種投資活動是源于自用還是出租經(jīng)營目的。
7、???（二）房地產(chǎn)投資的分類（09版教材變動知識點，也是重要考點）???房地產(chǎn)投資可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進行分類，不同投資類型既相互聯(lián)系又有一定的區(qū)別。房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照如下標(biāo)準(zhǔn)分類。???1．按投資主體劃分???根據(jù)房地產(chǎn)投資主體不同，房地產(chǎn)投資可分為政府投資、非盈利機構(gòu)投資、企業(yè)投資和個人投資。不同投資主體的投資目的有顯著差異，政府投資和非盈利機構(gòu)投資更注重房地產(chǎn)投資的社會效益和環(huán)境生態(tài)效益，如廉租住房投資、低碳排放住宅示范項目投資等。企業(yè)投資和個人投資則更注重經(jīng)濟
8、效益，如寫字樓投資、商品住房投資等。???2．按經(jīng)濟活動類型劃分?
