考試重點(diǎn)土地評價

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1、土地評價學(xué)一、土地評價的概念土地評價又可稱土地資源評價,是指為了一定的目的,在一定的用途條件下,對土地質(zhì)量的高低或土地生產(chǎn)力的大小進(jìn)行評定的過程。二、土地評價的特點(diǎn)1)必須有特定的目的2)必須針對一定的土地用途3)時段性:評價必須針對一定的時期4)評價的結(jié)果應(yīng)該能直接用于生產(chǎn)實(shí)踐5)綜合性:評價要充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社會?jīng)濟(jì)條件要進(jìn)行多因素分析三、土地評價的意義1.)為土地稅收服務(wù)2.)為調(diào)整承包土地和征地補(bǔ)償費(fèi)提供依據(jù)3.)為土地交易服務(wù)4.)為評價土地經(jīng)營情況服務(wù)5.)為土地利用規(guī)劃服務(wù)6.)為環(huán)境保護(hù)服務(wù)四、土地評價的

2、工作程序(簡答)各種土地評價的一般工作程序大致可以分為三個主要階段:1.土地評價的準(zhǔn)備階段(1)土地評價目的的確定;(2)收集資料;(3)制定工作計劃。2.土地評價的中間過程(1)土地利用種類及其要求和限制性的確定;(2)土地評價單元和土地質(zhì)量評價;(3)土地評價的內(nèi)容和方法。3.土地評價的資料管理和成果匯報相關(guān)資料及最終報告、表格和圖件等。五、土地評價因素的選擇標(biāo)準(zhǔn)確定評價項目,選取評價指標(biāo),是土地評價的核心,也是土地評價依據(jù)在定性基礎(chǔ)上的量化過程,關(guān)系到評價工作的科學(xué)性與置信度。一般需注意以下問題:1)要選擇那些較長時間

3、影響土地質(zhì)量或適宜性的不易改變的穩(wěn)定因素作為評價項目。如坡度、土壤質(zhì)地、有效土層、侵蝕狀況、鹽堿化及改良條件、排水性能等;2)要選擇那些符合特定地區(qū)或特定利用方式要求的因素作為評價項目。如黃壤或紫色土種植茶葉的土地適宜性評價。六、評價單元土地評價必須落到一定的地塊或?qū)嶓w上,基本的地塊或?qū)嶓w單位即土地評價單元?;蛲恋卦u價單元是具有專門特征的土地單位作用于制圖的區(qū)域,它是土地評價的基本單位。1.從國內(nèi)外的土地評價來看,有五種確定土地評價單元的方法1.)以土壤圖為基礎(chǔ)確定土地評價單元。2.)以土地利用現(xiàn)狀圖為基礎(chǔ)確定土地評價單元。

4、3.)以土地類型圖為基礎(chǔ)確定土地評價單元。4.)以行政區(qū)劃單位(如鄉(xiāng)、村)為評價單元。。5.)以生產(chǎn)地段或地塊(我國的承包地、國外的大型農(nóng)場或大農(nóng)場的作業(yè)地塊)作為評價單元。還有一種土地評價單元確定的方法,就是先以土地類型為基礎(chǔ),然后參考土壤圖及土地利用類型圖的圖斑而綜合地確定土地評價的單元。七、土地評價的分級系統(tǒng)指在土地評價工作中評定土地質(zhì)量的等級序列系統(tǒng)。代表性評價系統(tǒng)有:①美國“土地潛力分類”評價系統(tǒng):潛力級、潛力亞級、潛力單元三級序列;②FAO“土地適宜性分類”評價系統(tǒng):適宜性綱、適宜性級、適宜性亞級、適宜性單元四級

5、序列;③前蘇聯(lián)的評價系統(tǒng):土地類、土地級、土地亞級、土地種四級序列;④澳大利亞土地潛力系統(tǒng):限制性等級、適宜性類別二級序列;⑤中國1:100萬土地資源圖:土地潛力區(qū)、土地適宜類、土地質(zhì)量等、土地限制型、土地資源單位五級序列。八、土地評價的發(fā)展趨勢(論述)應(yīng)該回答出以下要點(diǎn):(1)綜合化。從單純自然評價到自然與社會經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的評價。服務(wù)的目的也逐漸綜合化。(2)多元化。土地評價研究從大農(nóng)業(yè)綜合評價轉(zhuǎn)向農(nóng)、林、牧單項作為評價。另外旅游用地評價、城市土地經(jīng)濟(jì)評價、土地持續(xù)利用評價等也逐漸的開展。(3)精確化。隨著資源調(diào)查工作的結(jié)束

6、,各種數(shù)據(jù)資料完備,土地評價工作會越來越細(xì),成果的實(shí)用性變強(qiáng)。一些小區(qū)域、典型地段的土地評價會越來越多的開展,而且隨著地理信息系統(tǒng)在土地評價方面的應(yīng)用,也會提供土地評價的精確性。(4)定量化。要實(shí)行定量化,就要進(jìn)行土地評價方法和評價技術(shù)手段的更新。土地適宜性:指某種作物或土地利用方式對一定地區(qū)土地的自然條件(氣候、土壤、地貌、水文等)的適宜程度土地適宜性評價:指土地針對某種作物或特定利用方式的適宜性及適宜程度,作出等級的評定九、FAO《土地評價綱要》分類系統(tǒng)(1976)①土地適宜性綱——指適宜性的種類;②土地適宜性級——反映

7、綱以內(nèi)的適宜程度;③土地適宜性亞級——反映級以內(nèi)的限制性種類或所需改良的措施;④土地適宜性單元——反映亞級內(nèi)在經(jīng)營管理方面的次要差別。十、我國土地適宜性評價分類系統(tǒng)①零級單位——土地區(qū)以氣候因素中的水熱條件為依據(jù),反映區(qū)域間生產(chǎn)力的對比,②土地適宜類是在土地潛力區(qū)的范圍內(nèi),依據(jù)對土地農(nóng)、林、牧業(yè)生產(chǎn)的適宜性劃分。③土地資源等在土地適宜范圍內(nèi),反映土地的適宜程度和生產(chǎn)潛力的高低,是土地資源評價的核心。④土地限制型在土地等的范圍內(nèi),按其限制因素及其深度劃分,在同一限制型內(nèi),具有相同的主要限制因素和相同的主要改造措施。在同一等內(nèi),

8、型與型之間只反映限制因素不同,而沒有質(zhì)上的差別。⑤土地資源單元—最低一級分類單位表明土地的自然類型或利用類型,是由一級具有較一致的植被、土壤及中等地形或經(jīng)營管理與改造措施上較相同的土地構(gòu)成。土地評價單元是由土地構(gòu)成因素組成的綜合體,在實(shí)地是性質(zhì)均一的單元。單元內(nèi)部土地質(zhì)量相對均一,單元之間

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