基于預測區(qū)間理論的房價數(shù)據(jù)綜合測算模型研究

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1、分類號學號２０１５０５７０３０１０學校代碼１０４８８密級碩士學位論文基于預測區(qū)間理論的房價數(shù)據(jù)綜合測算模型研究學位申請人：李澤陽學科專業(yè)：管理科學與工程指導教師：答辯日期：２０１８年５月１５日ADissertationSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterinEngineeringStudyoncomprehensivemodelofhousepricedatacalculationb

2、asedonpredictionintervaltheoryMasterCandidate：ZeyangLiMajor：ManagementScienceandEngineeringSupervisor：AssociateProf.LingLiuWuhanUniversityofScienceandTechnologyWuhan,Hubei430081,P.R.ChinaMay,2018武漢科技大學碩士學位論文摘要改革開放后，隨著我國住房制度改革的深入，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展異常迅速，房地產(chǎn)市場規(guī)模越來越大。與此同時，近

3、幾年我國商品房住宅價格大幅上漲，越來越多的居民感覺到購房經(jīng)濟壓力增大，房地產(chǎn)業(yè)是否良性發(fā)展以及房價是否平穩(wěn)增長都密切關(guān)系到民生，房價也變成人們和政府十分關(guān)心的問題。然而房價自身具有動態(tài)性、隨機性、不穩(wěn)定性等特點直接導致很難統(tǒng)計測算其內(nèi)在規(guī)律，更難預測其未來某一時間段的準確值。因此，采用數(shù)理統(tǒng)計方法測算房價數(shù)據(jù)，研究房價內(nèi)在規(guī)律和動態(tài)變化趨勢具有重要的理論價值和應(yīng)用價值。文章對房價數(shù)據(jù)的統(tǒng)計測算方法進行專題研究。首先，梳理我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和特點，分析國內(nèi)外統(tǒng)計測算房價、揭示房價規(guī)律和房價預測的研究現(xiàn)狀，分析房

4、價測算的必要性和可行性；其次，對房價影響因素和房價數(shù)據(jù)測算影響因素進行分析；最后，以貝葉斯統(tǒng)計學派思想為指導,運用正態(tài)模型參數(shù)估計、卡方擬合檢驗、預測區(qū)間估計等經(jīng)典統(tǒng)計學理論和時間序列理論為基礎(chǔ)，構(gòu)建房價數(shù)據(jù)測算綜合模型并應(yīng)用于武漢市房地產(chǎn)行業(yè)進行實證研究，檢驗模型的可行性和先進性。結(jié)果表明該模型可精準測算房價數(shù)據(jù)的內(nèi)在規(guī)律，減少復雜多因素對房價測算的影響，得出未來時段或時點房價的預測區(qū)間，對今后房價作出定量預測，為政府宏觀調(diào)控房價和管理房地產(chǎn)行業(yè)提供數(shù)據(jù)依據(jù)和決策支持，也為相關(guān)研究部門測算工程造價信息數(shù)據(jù)提供理

5、論依據(jù)和模型方法。關(guān)鍵詞：房價；預測區(qū)間；統(tǒng)計測算I武漢科技大學碩士學位論文AbstractAfterthereformandopening－up,withthedeepeningofthereformofthehousingsystem,thedevelopmentoftherealestateindustryinChinaisveryrapid,andthemarketsizeoftherealestateindustryisbecominglargerandlarger.Atthesametime,inre

6、centyears,domesticcommercialhousingpricesrosesharply,moreandmorepeoplefeeltherealdifficulties,whetherthebenigndevelopmentoftherealestateindustry,whetherpricessteadygrowtharecloselyrelatedtopeople'slivelihood,housingpriceshavebecomeveryconcernedaboutpeopleandt

7、heproblemsofthegovernment.However,thecharacteristicsofhousingpricedynamics,randomnessandinstabilitydirectlyleadtostatisticsandcalculationofitsinherentlaw,anditismuchhardertopredictitsspecificvalueinacertainperiodoftime.Therefore,itisverynecessarytocalculateho

8、usingpricedatabyappropriatemethods.Studyoncalculationmethodofpricedata,firstlycombingthedevelopmentofChina'srealestateindustryandthestatusquo,analysisoftheresearchstatusathomeandabroadonh