京博控股大廈物業(yè)服務(wù)合同

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1、京博控股生態(tài)辦公樓物業(yè)服務(wù)合同本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：山東京博控股股份有限公司受委托方（以下簡稱乙方）：濱州市京博物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對京博控股生態(tài)辦公樓進行物業(yè)管理事宜訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：占地面積：建筑面積：物業(yè)管理收費計算面積：-------平方米物業(yè)類型：高層辦公樓第二條管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門

2、廳等）的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、管井、共用照明、供水設(shè)備、供配電（包括強、弱電）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5

3、161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、綠化、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。5、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的交通、車輛行駛及停泊。6、負(fù)責(zé)整個物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作（不包括人身與財產(chǎn)的保管保險責(zé)任，合同另行約定的除外）。7、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。8、法規(guī)和政策規(guī)定

4、由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為年。自二O一年月日起至二OO八年月日止，但甲方或乙方依據(jù)本合同規(guī)定條件提出提前終止合同時以實際期限為準(zhǔn)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或達不到承諾管理目標(biāo)，甲方下達整改通知后仍達不到承諾管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為依法制止。4、在合同生效之日起三十日內(nèi)向乙方提供管理用房--------平方米，由乙方無償使用；constructionqualityacceptan

5、ceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations5、在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定

6、向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主（用戶）資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；6、按本合同約定按時向乙方支付各種費用；7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進行的管理和經(jīng)營活動；8、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方行使的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度。2、嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費。3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，費用由甲方承擔(dān)。4、有權(quán)依照

7、法規(guī)規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行制止。5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；9constructionqu