岳陽(yáng)蔡家片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示

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1、《岳陽(yáng)市蔡家片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示公示類(lèi)型：批前公示項(xiàng)目名稱(chēng)：岳陽(yáng)市蔡家片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示期限：2012年4月23日至2012年5月23日聯(lián)系地址：岳陽(yáng)市青年中路94號(hào)岳陽(yáng)市規(guī)劃局?????郵編：414000網(wǎng)址：www.yyghj.com???????????????《岳陽(yáng)市蔡家片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》現(xiàn)已編制完成，并通過(guò)省級(jí)專(zhuān)家評(píng)審。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二章第二十六條之規(guī)定，現(xiàn)予公示，敬請(qǐng)社會(huì)各屆人士和廣大市民提出寶貴意見(jiàn)。1岳陽(yáng)市蔡家片區(qū)（F02—04）控制性詳細(xì)規(guī)劃　法定文件·文本目錄第一章總則3第二章功能定位與規(guī)劃結(jié)構(gòu)3第三章土地開(kāi)發(fā)控

2、制和街區(qū)規(guī)劃3第四章用地規(guī)劃4第五章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃6第六章綠地系統(tǒng)規(guī)劃7第七章綜合交通規(guī)劃8第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃9第九章綜合防災(zāi)規(guī)劃10第十章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃11第十一章村居民安置規(guī)劃11第十二章四線(xiàn)控制規(guī)劃11第十三章城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)12第十四章規(guī)劃實(shí)施措施12附表各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表1313岳陽(yáng)市蔡家片區(qū)（F02—04）控制性詳細(xì)規(guī)劃　法定文件·文本第一章總則第一條為落實(shí)《岳陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》（2008-2030），合理開(kāi)發(fā)和建設(shè)蔡家片區(qū)，根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》制定本規(guī)劃。第二條本文本是岳陽(yáng)市城市規(guī)劃管理的法定文件，凡在規(guī)劃范圍內(nèi)編制各項(xiàng)規(guī)劃及進(jìn)行建設(shè)

3、活動(dòng)，均應(yīng)遵照本規(guī)劃執(zhí)行。規(guī)劃圖件包括的技術(shù)圖則和圖紙，是具體管理操作的依據(jù)。規(guī)劃文本、圖件具有同等法律效力。第三條規(guī)劃范圍：岳興路以東，奇西路以南，趕山路以北，大燕里路以西的區(qū)域，總用地面積396.55公頃。第四條本圖則未明確的內(nèi)容參照國(guó)家、湖南省及岳陽(yáng)市的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等相關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。第五條主要規(guī)劃依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）2）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）3）《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93，2002年版）5）《城市道路

4、交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220—95）6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》城鄉(xiāng)規(guī)劃部分7）《城市規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容暫行規(guī)定》8）《岳陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》（2008－2030）9）岳陽(yáng)市政府批準(zhǔn)的相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃10）國(guó)家、湖南省以及其它有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第六條規(guī)劃原則1、區(qū)域協(xié)調(diào)原則：落實(shí)上層次規(guī)劃，明確片區(qū)定位，完善片區(qū)功能，從區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的角度達(dá)到規(guī)劃、建設(shè)和管理的高度統(tǒng)一，以加快城市建設(shè)步伐，提質(zhì)更新城市面貌。2、以人為本、可持續(xù)發(fā)展原則：集約、高效利用資源，完善市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)，為居民提供宜人的生活環(huán)境，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。3、可操作性原則

5、：堅(jiān)持規(guī)劃的可操作性，城市建設(shè)在尊重現(xiàn)狀的同時(shí)，充分考慮整體、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等問(wèn)題。4、生態(tài)原則：保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，處理環(huán)境保護(hù)與城市建設(shè)兩者之間的關(guān)系。第七條本文條文中的含下劃線(xiàn)部分為規(guī)劃確定的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容，其余為指導(dǎo)性?xún)?nèi)容。第二章功能定位與規(guī)劃結(jié)構(gòu)第八條功能定位：中心城區(qū)向南拓展的重要功能區(qū)；以居住功能為主，兼具教育、文化功能的新型生活區(qū)。第九條規(guī)劃目標(biāo)：充分利用片區(qū)自然生態(tài)條件，以及緊鄰大學(xué)城的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、合理布局，將該區(qū)建設(shè)成為居住環(huán)境良好、教育和文化設(shè)施完善，并具有地域建筑風(fēng)貌特色的城市新型生活區(qū)。第十條用地規(guī)模：總規(guī)劃用地面積396.55公頃

6、。第十一條人口規(guī)模：規(guī)劃居住總?cè)丝诩s6.3萬(wàn)人。第十二條規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一心、一帶、二軸、三片”。一心：市級(jí)科教文化中心；一帶：指奇家變高壓走廊綠化帶；二軸：岳興路交通景觀軸和九家壟城市綜合景觀軸；三片：三個(gè)居住片——蔡家片、奇家片和倉(cāng)田片。第三章土地開(kāi)發(fā)控制和街區(qū)規(guī)劃第十三條開(kāi)發(fā)控制層次1、片區(qū)：即蔡家片區(qū)。2、街區(qū)：是指為了確定規(guī)劃容量和設(shè)施配套，而在規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)劃定的功能結(jié)構(gòu)單元。它應(yīng)結(jié)合基層社區(qū)的界線(xiàn)及城市主次干路，有明確的范圍，用地規(guī)模適度，功能上具有內(nèi)在的關(guān)聯(lián)性。3、地塊：在街區(qū)中根據(jù)不同用地性質(zhì)，將其細(xì)分為若干地塊，并對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一編碼，作為建設(shè)控制和

7、規(guī)劃管理的基本單位。第十四條開(kāi)發(fā)控制重點(diǎn)1、片區(qū)層面重點(diǎn)確定各組成部分的功能定位與建設(shè)容量等總體控制目標(biāo)與原則，形成對(duì)街區(qū)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)。13岳陽(yáng)市蔡家片區(qū)（F02—04）控制性詳細(xì)規(guī)劃　法定文件·文本2、街區(qū)是控制性詳細(xì)規(guī)劃的重點(diǎn)，在總體分區(qū)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)明確其主導(dǎo)功能，建設(shè)總量和各類(lèi)指標(biāo)的總量控制。同時(shí)保持其建設(shè)開(kāi)發(fā)的動(dòng)態(tài)平衡，為地塊控制指標(biāo)調(diào)整提供限定。3、地塊重點(diǎn)完成用地細(xì)分及控制指標(biāo)細(xì)化，具體落實(shí)設(shè)計(jì)引導(dǎo)的內(nèi)容，并形成對(duì)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。第十五條強(qiáng)制性?xún)?nèi)容1、片區(qū)開(kāi)發(fā)控制的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容包括建設(shè)用地規(guī)?？偭?、四線(xiàn)控制及主次干路紅線(xiàn)控

8、制等。2、街區(qū)開(kāi)發(fā)控制的