岳陽區(qū)域洞庭新城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示

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1、《岳陽市洞庭新城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示公示類型：批前公示項(xiàng)目名稱：岳陽市洞庭新城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示期限：2012年8月20日至2012年9月20日聯(lián)系地址：岳陽市青年中路94號岳陽市規(guī)劃局郵編：414000網(wǎng)址：www.yyghj.gov.cn一、規(guī)劃編制過程2011年4月，受洞庭新城公司委托，我院承擔(dān)了洞庭新城控規(guī)編制工作，結(jié)合《洞庭新城城市設(shè)計(jì)》、《岳陽市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》以及《岳陽樓景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》提出規(guī)劃的初步方案。2012年7月由市規(guī)劃局組織專家和各職能部門對規(guī)劃初步方案進(jìn)行了專題評審，根據(jù)會(huì)議意見，在補(bǔ)充、修改和完善的基礎(chǔ)上，形成本次規(guī)劃方案，現(xiàn)將主要內(nèi)容簡要匯報(bào)如下:二

2、、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀概況（一）規(guī)劃范圍東起云夢路、西至洞庭湖、北起巴陵西路、南至南津港，總用地面積363.8公頃（合5445畝），其中城市建設(shè)用地面積221.9公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地面積7.1公頃,景區(qū)用地面積134.8公頃。（二）現(xiàn)狀概況101、人口及用地現(xiàn)狀：規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有居住人口約戶、6萬人，用地以居住用地和工業(yè)用地為主，用地面積分別為144.62公頃和54.73公頃，共占城市建設(shè)用地面積的61.22％。2、建筑物現(xiàn)狀：現(xiàn)有建筑物總量為297萬m2，規(guī)劃擬保留建筑面積83萬m2，擬拆除面積214萬m2。3、文物古跡現(xiàn)狀：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位1處（慈氏塔），省級文物保護(hù)單位1處（粵

3、漢鐵路專家樓），歷史建筑42處，其它具有歷史價(jià)值的文物保護(hù)單位多處（包括玉清觀井和觀音井等）。4、存在的主要問題：用地布局零亂，鐵路對城市空間分割嚴(yán)重；建筑密度高，居住環(huán)境差，配套設(shè)施缺乏；支路和公共停車場嚴(yán)重缺乏；洞庭南路歷史街區(qū)和文物古跡保護(hù)不夠；公共綠地少；現(xiàn)有中小學(xué)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家相關(guān)規(guī)范要求；未能充分發(fā)揮濱水資源環(huán)境優(yōu)勢。三、規(guī)劃主要內(nèi)容1、功能定位和人口規(guī)模。以深厚歷史文化底蘊(yùn)為依托，以復(fù)合旅游、休閑娛樂、商業(yè)辦公及生活居住為主的濱水生活區(qū)。預(yù)測片區(qū)居住人口約9.2萬人2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。規(guī)劃形成“兩心、兩帶、四區(qū)”的用地布局結(jié)構(gòu)。兩心：即慈氏塔歷史文化核心；洞庭廣場現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)核心。

4、兩帶：沿洞庭湖濱水景觀帶；沿京廣鐵路防護(hù)綠帶。四區(qū)：慈氏塔歷史風(fēng)貌街區(qū)、東風(fēng)廣場商業(yè)居住區(qū)、貯木場生活居住區(qū)、南津港生活居住區(qū)。103、道路交通規(guī)劃1）干路網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃形成“三縱四橫”的干路網(wǎng)絡(luò)?！叭v”指洞庭南路—沿湖南路、建設(shè)南路和云夢路—南津港路?！八臋M”指巴陵西路、青年西路、金鶚西路和求索西路。主干路網(wǎng)密度達(dá)到1.32km/km2；次干路網(wǎng)密度達(dá)到1.38km/km2。2）支路網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃后支路網(wǎng)密度4.52km/km2（現(xiàn)狀支路網(wǎng)密度為1.93km/km2，國標(biāo)3-4km/km2），能有效的起到疏解交通的作用；同時(shí)對部分寬度僅5-9米的小街巷進(jìn)行改造拓寬。3）跨京廣鐵路交叉點(diǎn)規(guī)劃新建金

5、鶚西路跨線橋(20米寬、280米長)和沿湖南路跨線橋（25米寬、390米長），拓寬求索西路鐵路涵洞至26米，拓寬青年西路鐵路涵洞為雙向四車道。4）交通設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃新建11處社會(huì)停車場（保留現(xiàn)狀兩處），用地面積4.36公頃，停車位共計(jì)1736個(gè)，人均社會(huì)停車場用地為0.48平方米。居住和商業(yè)辦公建筑按0.8個(gè)/100㎡建筑面積配建。新建3處公交首末站，分別位于魚巷子、南津港和粵漢鐵路專家樓地段。4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃構(gòu)筑“三園、兩帶、三軸、多點(diǎn)”的綠地系統(tǒng)?！叭龍@”即呂仙亭公園、粵漢鐵路專家樓公園以及保留現(xiàn)狀的蘑菇亭公園?！皟蓭А奔囱囟赐ズI水景觀帶，沿京廣鐵路防護(hù)綠帶,“三軸”即10巴陵西路、

6、金鶚西路和求索西路三條道路綠化景觀軸。“多點(diǎn)”即秀景、磨子山、太子廟、娃娃塘街頭綠地等。規(guī)劃綠地面積57.2公頃，占總用地的15.75％，人均公共綠地約6.2㎡。5、風(fēng)景區(qū)保護(hù)規(guī)劃景區(qū)范圍：北起魚巷子，南至南津古渡，東起洞庭南路、京廣鐵路為界，西至洞庭湖，包括一級保護(hù)區(qū)、三級保護(hù)區(qū)和建設(shè)控制區(qū)，面積134.8公頃。一級保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：距水邊80-250m寬的帶狀陸域范圍為核心保護(hù)區(qū)范圍，面積52.3公頃。三級保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：洞庭南路以西歷史街區(qū)范圍內(nèi)和呂仙亭周邊地段，面積39.4公頃。建設(shè)控制區(qū)范圍：包括為景區(qū)服務(wù)的游覽設(shè)施用地和居民社會(huì)用地，面積43.1公頃。外圍保護(hù)地帶范圍：巴陵廣場以南

7、景區(qū)邊界外200m-500m范圍為外圍保護(hù)地帶，總用地面積為81.2公頃。建設(shè)控制區(qū)高層建筑控制規(guī)劃：呂仙亭路以北為高層禁止建設(shè)區(qū)，建筑最大限高為12m；呂仙亭路以南150m范圍內(nèi)為高層控制建設(shè)區(qū)，原則上不建高層；呂仙亭路以南150m至南津古渡為高層適宜建設(shè)區(qū)，建筑高度宜控制在100m以內(nèi)，局部地段標(biāo)志性建筑達(dá)到150米。6、街區(qū)規(guī)劃將規(guī)劃片區(qū)劃分為4個(gè)街區(qū)。101）慈氏塔歷史風(fēng)貌街區(qū)：主要布局歷史街區(qū)、商業(yè)