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《上海奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)考察記》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、上海奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)考察記--飛仕操盤日記???近日操作廣州科學(xué)城一個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目就一直面臨著如何在新區(qū)里如何打造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目，眾所周知，廣州科學(xué)城在產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)能、知名度在全國(guó)都是樣板工程，世界500強(qiáng)企業(yè)就占有100強(qiáng)，知名如微軟，索尼、東芝等等大企業(yè)都落位于此，中國(guó)第一個(gè)真正的NBA演藝中心也落位于此，政府對(duì)其的打造不可謂下功夫，但是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也缺失了商業(yè)功能方面的功能安排。使得此區(qū)域白天人來(lái)上班，晚上就成為空城。這不能不說(shuō)是遺憾！?沒(méi)有住宅功能區(qū)的安排，商業(yè)就面臨著沒(méi)有水源的境地，如何將商圈及人群擴(kuò)大及尋找適合
2、其生存的業(yè)態(tài)定位，是當(dāng)前中國(guó)眾多新區(qū)面臨的問(wèn)題。抱著此目的去上?？疾旒t星美凱龍、奧特萊斯。上海奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)概況：1：順應(yīng)實(shí)踐零售業(yè)發(fā)展潮流打造全新的商業(yè)業(yè)態(tài)2：以銷售國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌折扣商品為主，集休閑，餐飲和娛樂(lè)為一體，體現(xiàn)國(guó)際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化的大型購(gòu)物城。?3：投資方：百聯(lián)集團(tuán)、香港九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司共同投資組建。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbone
3、oftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve代表店：?位于青浦趙巷鎮(zhèn)318國(guó)道以北，緊臨A9高速公路，南北分別為滬杭、滬寧高速公路、東靠A5嘉金高速公路，西鄰A30郊環(huán)高速公路。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establis
4、hedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve建筑風(fēng)格：具有歐美風(fēng)格的23棟建筑群組成，總建筑面積11萬(wàn)平方米，地上部分由南往北，依次為1至4層商鋪面積從100平方米到500平方米不等，可供多種商業(yè)形式進(jìn)行組合停車場(chǎng)擁有車位1000個(gè)。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,str
5、engtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasth
6、ebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve功能與品牌：?????入駐品牌240余家，按照經(jīng)營(yíng)功能的不同，分為Ａ區(qū)、Ｂ區(qū)和Ｃ區(qū)３大板塊。Ａ區(qū)——主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線服飾品牌的折扣商品。包括阿瑪尼（Ａｒｍａｎｉ）、杰尼亞（Ｚｅｇｎａ）、登喜路（ＡｌｆｒｅｄＤｕｎｈｉｌｌ）、奧德臣（ＡｕｔａＳｏｎ）、雅格獅丹......Ｂ區(qū)——主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)休
7、閑品牌、國(guó)際二線品牌以及國(guó)內(nèi)著名品牌。進(jìn)駐的有Ａｄｉｄａｓ、Ｎｉｋｅ、Ｒｅｅｂｏｋ、ＡＥＥ、Ｂｉｂａ、ＣＫＵｎｄｅｒｗｅａｒ、Ｃｌａｒｋｓ......Ｃ區(qū)——餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)，建筑面積達(dá)３萬(wàn)平方米，主要為各類大型餐飲及娛樂(lè)企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。目前已進(jìn)駐的餐飲企業(yè)有避風(fēng)塘、星巴克、吳越人家、肯德基、永和豆?jié){、老夜上海等十余家。盈利形式：90%以上的商鋪以扣率方式經(jīng)營(yíng)?????百聯(lián)方面為了遷就國(guó)際品牌，根據(jù)不同檔次、級(jí)別的品牌，推出了包括代銷、扣率、租金等各種方式的、靈活的招商政策，經(jīng)營(yíng)成本與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)直接掛鉤?！ 「鶕?jù)不同的品牌確定了20%至6%的
8、不等扣率。一般都在16%左右，但是，對(duì)杰尼亞、HUGOBOSS、AMARNI等大品牌扣率都只有6%、7%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreat
