百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場建設(shè)項(xiàng)目申請

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1、百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告浙江奧特萊斯廣場有限公司2009.5目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況……………………………………2第二章戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入………………………4第三章市場分析及規(guī)模定位……………………………………6第四章項(xiàng)目選址及土地利用……………………………………11第五章建設(shè)方案…………………………………………………13第六章節(jié)能方案分析……………………………………………33第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析……………………………………36第八章人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………39第九章投資估算及資金籌措……………………………………41第十

2、章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………45第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………49第十二章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析…………………………………51第十三章研究結(jié)論………………………………………………53附件：1、浙江奧特萊斯廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件2、上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件3、上海歐祺亞投資管理有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件4、香港培信投資有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5、百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場建筑設(shè)計(jì)效果及說明第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位概況本項(xiàng)目由浙江奧特萊斯廣場有限公司實(shí)施建設(shè)。浙江奧特萊斯廣場有限公司是由上海春竹企業(yè)發(fā)展有限

3、公司為投資主體，上海歐祺亞投資管理有限公司和香港培信投資有限公司共同投資組建的綜合性商業(yè)企業(yè)，注冊資本為2996萬美元。其中上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司出資1498萬美元，占注冊資本的50%，上海歐祺亞投資管理有限公司出資749萬美元，占注冊資金的25%，香港培信投資有限公司出資749萬美元，占注冊資金的25%。公司經(jīng)營范圍主要為籌建批發(fā)品牌服飾及配飾，日用百貨配套餐飲項(xiàng)目。投資者上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司是一家具有50多年歷史的專業(yè)生產(chǎn)名牌毛針織服裝的老牌企業(yè)。公司前身于上世紀(jì)50年代開始生產(chǎn)出口毛針織服裝，產(chǎn)品主銷歐洲各國。隨著春竹品牌的創(chuàng)建，現(xiàn)在的春竹企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為集科、工、貿(mào)

4、為一體的具有先進(jìn)管理理念和經(jīng)營模式的現(xiàn)代化、集團(tuán)化企業(yè)。擁有占地面積150畝、建筑面積6萬平方米的針織品服裝設(shè)計(jì)、檢品、生產(chǎn)、物流工業(yè)園區(qū)。公司將體制創(chuàng)新與科技創(chuàng)新，產(chǎn)品創(chuàng)新相結(jié)合，不斷搶占制高點(diǎn)，培育新產(chǎn)品市場經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)揮科技人員、設(shè)計(jì)人員和營銷人員的積極性。推動(dòng)新產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化，使企業(yè)競爭力不斷提升。申報(bào)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場項(xiàng)目建設(shè)單位：浙江奧特萊斯廣場有限公司董事長：金亮建設(shè)地址：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于浙江海寧市連杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的錢塘江邊，緊靠杭州市江干區(qū)下沙鎮(zhèn)（杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）。距杭州繞城高速下沙出口約2km。項(xiàng)目用地180畝，一期開發(fā)的商業(yè)建筑

5、面積7.2萬平方米，項(xiàng)目總投資約4億元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)距杭州市中心約25km，沿杭州德勝快速路至杭州市中心約30分鐘路程。距蕭山市區(qū)約20km,沿下沙大橋至蕭山市區(qū)約25分鐘路程。距海寧市區(qū)直線約40km,路程約50km,車程約為45分鐘。距著名的海寧觀潮地鹽官海塘約15km。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目擬建設(shè)一座集國際一線品牌和流行品牌服飾、餐飲、休閑購物等多功能的大型綜合性商業(yè)零售廣場。項(xiàng)目建筑用地80040平方米，其中一期商業(yè)用地70068平方米。二期公寓式酒店9972平方米,總建筑面積132047平方米，其中一期商業(yè)總建筑面積75562平方米，二期公寓式酒店總建筑面積56485平

6、方米，建筑占地面積40296平方米,覆蓋率52%；綠化面積8000平方米，停車數(shù)1098輛。項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資折合人民幣約為4億元。全部由投資單位自有資金投入。第二章戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入在長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加速推進(jìn)的背景下，浙江省委、省政府適時(shí)提出構(gòu)建杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步發(fā)揮杭州中心城市的集聚、輻射和帶動(dòng)作用，打破杭湖嘉紹四城市的行政區(qū)劃，以都市經(jīng)濟(jì)圈方式合力打造長三角“金南翼”。杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)，將有力提升四城市的“集合”優(yōu)勢，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合理布局、產(chǎn)業(yè)分工對(duì)接、塊狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。而海寧作為杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，將在區(qū)域經(jīng)濟(jì)

7、一體和差異化發(fā)展中贏得歷史性的發(fā)展機(jī)遇。海寧東距上海110公里，西與杭州接壤，地處長三角經(jīng)濟(jì)圈的核心地帶、浙江“接軌大上海，融入長三角”的前沿，也是全國最負(fù)盛名的皮革、經(jīng)編和家紡裝飾布產(chǎn)業(yè)集聚地。優(yōu)越的的區(qū)位條件和良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為海寧在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程中承接大都市產(chǎn)業(yè)輻射和梯度轉(zhuǎn)移、共享滬杭信息和服務(wù)資源創(chuàng)造極其有利的條件。作為杭州灣北部連接上海的重要城市，未來海寧將由長三角南翼的交通通道轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾慕煌ㄕ军c(diǎn)，成為杭州灣北岸的橋頭堡之一，在長三角的“黃金要道”地位日益凸顯。一