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《資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)部評(píng)估方法》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)部評(píng)估方法@王梅君(中國借達(dá)資嚴(yán)管理公司西安辦事處，陜西西安710002)?摘要金融資產(chǎn)管理公司采取評(píng)估方式對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)無疑對(duì)規(guī)范處置行為，防范風(fēng)險(xiǎn)具有十分重要的意義。但是，目前我國評(píng)估界引入的資產(chǎn)評(píng)估理論和評(píng)估務(wù)實(shí)原則，與管理公司不良資產(chǎn)的處直要求不相適應(yīng)。本文根據(jù)資產(chǎn)管理公司處直不良資產(chǎn)的特點(diǎn)，提出具有可操作性的評(píng)估方法以供參考。關(guān)鍵詞管理公司;評(píng)估1::1;h1國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)起源于國有資產(chǎn)評(píng)估，國家的資產(chǎn)管理公司處置不良資產(chǎn)的內(nèi)在要求，決定了它對(duì)出生J資產(chǎn)評(píng)估管理體
2、系以及頒布實(shí)施的有關(guān)評(píng)估評(píng)估方法選擇的特殊性。在討論內(nèi)部評(píng)估方法之前，有必法規(guī)文件的根本宗旨是防止國有資產(chǎn)流失，資產(chǎn)評(píng)估范圍要對(duì)評(píng)估過程中涉及的一些具體問題加以說明?；揪窒抻趪匈Y產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域。國家對(duì)評(píng)估項(xiàng)目、評(píng)估機(jī)1、實(shí)物資產(chǎn)的分類構(gòu)、評(píng)估人員、評(píng)估操作的監(jiān)督和管理集中在預(yù)防國企改1)按照不良資產(chǎn)處置方式和處置孚段，可將實(shí)物資革和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中因故意不評(píng)或有意低評(píng)所造成的各英產(chǎn)分為兩大類:企業(yè)在用實(shí)物資產(chǎn)和償債實(shí)物資產(chǎn)。資產(chǎn)國有資產(chǎn)流失行為上。這使得評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估從業(yè)人員形管理公司目前運(yùn)用的處置方法
3、有:債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、企業(yè)兼并成一種職業(yè)慣性和心理傾向，即寧可高評(píng)，絕不低估。評(píng)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、債務(wù)重組(包括估實(shí)踐中頻繁采用重置成本法，是這種傾向的具體體現(xiàn)。以物抵債)等。另外，國有資產(chǎn)評(píng)估一般是在續(xù)用原則下對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)國企業(yè)在用實(shí)物資產(chǎn)行在用價(jià)值估算，是以資產(chǎn)論權(quán)益，很少有真正的市場交易企業(yè)在用實(shí)物資產(chǎn)，是指企業(yè)運(yùn)營過程中正常使用的行為。附古資源的單一性，使得刑古界疏于對(duì)交易資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)，這部分資產(chǎn)仍具有相應(yīng)的使用功能，是企業(yè)持續(xù)經(jīng)估算的相關(guān)理論研究和技術(shù)參數(shù)積累。而不良實(shí)物資產(chǎn)處
4、置營并保持獲利能力的必備資產(chǎn)，該類資產(chǎn)是通過與其他生是通過市場交易實(shí)現(xiàn)其價(jià)值回收。因此，該類實(shí)物資產(chǎn)具有產(chǎn)經(jīng)營要素的有效組合使企業(yè)獲取盈利，不直接參與市場顯著的交易資產(chǎn)特征，評(píng)估時(shí)要求與之相適應(yīng)的評(píng)估技術(shù)。交易。此類資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值一般要高于償債資產(chǎn)的交易但是，目前我國資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域?qū)τ诮灰仔再Y產(chǎn)評(píng)估理論研究價(jià)。和評(píng)估務(wù)實(shí)經(jīng)驗(yàn)的雙重匱乏，使刑擊效果難如人意。b4>>.償債實(shí)物資產(chǎn)資蘆'理公司責(zé)嚴(yán)價(jià)值內(nèi)部評(píng)估萬端摞討償債實(shí)物資產(chǎn)一般由抵押資產(chǎn)、協(xié)議抵債資產(chǎn)、法(-)幾個(gè)問題的說明院執(zhí)行的抵債資產(chǎn)等
5、構(gòu)成。此類資產(chǎn)種類繁多，分布廣西部財(cái)會(huì)>.2003’04國?????????泛，資產(chǎn)狀況良亮不齊，有少數(shù)資產(chǎn)質(zhì)最較好>.市場交性，并通過調(diào)整得出評(píng)估結(jié)論?；灸Ｐ蜑楸辉u(píng)估資易活脹，交易價(jià)格基本符合正常的市場價(jià)。但絕大多數(shù)產(chǎn)評(píng)估值+修復(fù)費(fèi)用)x調(diào)黯系數(shù)=可比參照物的市場交易抵債資產(chǎn)由于自身的質(zhì)盤、功能、環(huán)境和市場等因素的價(jià)格影響，使得交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其成本價(jià)，成正常的市場價(jià)值還原系數(shù)法是假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)必須在短期內(nèi)強(qiáng)制價(jià)。出售，遵循替代原則評(píng)估資產(chǎn)的市場交易價(jià)格，該評(píng)估值2)按照資產(chǎn)的性能可大體分為:房地
6、產(chǎn)、機(jī)械設(shè)具有清算價(jià)值特征。價(jià)值坯原系數(shù)法從投資者的角度分析備、車輛和其他商品等。獲得資產(chǎn)的投資戚本，并通過與類似資產(chǎn)比較進(jìn)行我利預(yù)2、價(jià)值類型的確定測。根據(jù)上述實(shí)物資產(chǎn)的分類，價(jià)值類型的選擇可分為以價(jià)值還原系數(shù)占去的基本公式:①被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估鑲=可比參照物的市場交易價(jià)格X棚'在系數(shù)自修復(fù)費(fèi)用下兩種:可比參照的市場交易價(jià)格1)在用價(jià)值(又稱旗用價(jià)值)③被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估債問F一…x被刑古資產(chǎn)的:1:>.成本照物的>.>.成本在用價(jià)值是措資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途使用，并與其他經(jīng)營X瀾>.~數(shù)斗U:費(fèi)用要縈
7、有放組合產(chǎn)生利潤的價(jià)值。在用價(jià)值類型的選取，主詼公式的道用植罔:以變現(xiàn)為目的，采取拍賣或轉(zhuǎn)讓要是針對(duì)持旗經(jīng)營企業(yè)的實(shí)物資產(chǎn)，或以持續(xù)經(jīng)營為目的方式進(jìn)行處置的抵債房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)施等而購買的實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估。企業(yè)破產(chǎn)清算的相關(guān)實(shí)物資產(chǎn)。2)清算價(jià)值公式①酒用子參照物可比性較強(qiáng)戒產(chǎn)品替代性較強(qiáng)，糟算價(jià)值是在市場上不考慮合理期間，通過協(xié)商，或交易價(jià)格與其自身成本撞異較大的車輛、機(jī)器設(shè)備和房地以拍賣方式將其資產(chǎn)強(qiáng)制出售的價(jià)值。這一價(jià)值類型適用產(chǎn)項(xiàng)目。于償債實(shí)物資產(chǎn)的處置特點(diǎn)。公式②適用于參照物和被評(píng)
8、估資產(chǎn)的重置成本易于確(工)實(shí)物資產(chǎn)內(nèi)部評(píng)估方法楝討定且交易價(jià)格受戚本影響較大的實(shí)物資產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)注意的根?據(jù)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)，評(píng)估可采用收益法、價(jià)值超是，公式①與(2)中的調(diào)黯系嫩國考慮影響因素不間陶存在原系數(shù)法、直接比較法和重置成本法。差異。公式②中可zfizz:221儼本身就可刷一個(gè)基1、收益法的評(píng)估技術(shù)思路和革本公式本調(diào)整系數(shù)，當(dāng)選取的參照物與待評(píng)估資產(chǎn)狀況十分接近收益法是通過估算被評(píng)估的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)的未來預(yù)時(shí)，可直接用基本調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，個(gè)別整
