鹽亭縣城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、鹽亭縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定目　　　錄第一章總則…………………………………………………………………………2第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理……………………………………………………………2第三章建設(shè)工程規(guī)劃管理第四章公共配套設(shè)施規(guī)劃管理第五章綠化環(huán)境及景觀控制規(guī)劃管理第六章城市交通規(guī)劃管理第七章市政公用設(shè)施規(guī)劃管理第八章附則附錄一名詞解釋附錄二計(jì)算規(guī)則附錄三綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)鹽亭縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條為進(jìn)一步推動鹽亭城市規(guī)劃管理實(shí)現(xiàn)科學(xué)化、規(guī)范化、精細(xì)化，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)要求，并結(jié)合我縣實(shí)際，在參照《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

2、（2013版）和周邊縣市的基礎(chǔ)上，制定本規(guī)定。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定、修改和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。本規(guī)定適用于本縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理活動。城市規(guī)劃管理區(qū)劃分為：舊城區(qū)、新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。第三條歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地塊內(nèi)的重大項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第四條各建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚未批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定執(zhí)行。第五條本規(guī)定未包括的內(nèi)

3、容，按現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第六條本規(guī)定解釋權(quán)屬鹽亭縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局。78第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié)建設(shè)用地性質(zhì)及兼容第七條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的上一層次規(guī)劃執(zhí)行。第八條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循土地兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，按表2-1《城市建設(shè)用地兼容表》執(zhí)行。城市建設(shè)用地兼容表表2-1序號居住用地公共管理與公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地工業(yè)用地物流倉儲道路與

4、交通公共設(shè)施用地綠地R辦公、文化活動其他BMWSUGA1、A2、A6A3、A9（不含A6）1居住用地R--△×△××△△√2公共管理與公共服務(wù)設(shè)施A×--×××△△√3商業(yè)服務(wù)設(shè)施B△△--××△△△√4工業(yè)用地M××△--√△√√5物流倉儲W××××△√×--△√√6道路與交通S×××××△××--×√7公共設(shè)施用地U×××××××××△--√8綠地G×××××△△--注：1.√兼容、×不兼容、△由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)規(guī)劃管理要求具體確定。2.當(dāng)商業(yè)金融業(yè)用地兼容居住時，居住建筑面積必須＜計(jì)容建筑面積的50%，且應(yīng)為城市無償提供不低于凈用地面積5%的城市公共開敞空間（78全民

5、健身空間、綠化廣場等）；當(dāng)控規(guī)中明確表示居住用地兼容商業(yè)時，則兼容的商業(yè)建筑面積須＜計(jì)容建筑面積的50%，且必須提供集中綠地及全民健身活動場地；控規(guī)中未明確表示時，居住用地一般可兼容部分商業(yè)用地，兼容的商業(yè)建筑面積≤計(jì)容建筑面積的20%（規(guī)劃有特殊要求的除外）。3.規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)用地性質(zhì)的控制指標(biāo)進(jìn)行控制。（當(dāng)商業(yè)金融業(yè)用地兼容居住用地時，為保證居住環(huán)境的舒適性，其居住建筑的投影密度不得超過相應(yīng)居住容積率所對應(yīng)的居住建筑密度）。4.工業(yè)用地應(yīng)按照專項(xiàng)管理規(guī)定確定其兼容性。第九條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求獨(dú)立占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定

6、，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地性質(zhì)及用地面積；無需獨(dú)立占地的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確規(guī)模及位置。第二節(jié)建筑容量規(guī)劃控制指標(biāo)第十條規(guī)劃城區(qū)內(nèi)按規(guī)劃用地區(qū)位、地形地貌、交通條件、市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力劃分為三類控制區(qū)，即：舊城區(qū)、新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，其中舊城區(qū)內(nèi)劃定特殊控制區(qū)（特殊控制區(qū)指北至龍江橋，南至兩江廣場，西至負(fù)戴山腳，東至彌江河）?！　〉谑粭l特殊區(qū)域內(nèi)地塊的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)須按照縣政府批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定。第十二條除特殊區(qū)域內(nèi)地塊外，舊城區(qū)地塊容積率和建筑密度指標(biāo)按已批控規(guī)執(zhí)行；舊城控規(guī)中未明確容積率和建筑密度指標(biāo)的地塊，參照表2-3、表2-5及相鄰

7、同類性質(zhì)地塊通過修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定；納入舊城改造的地塊，按縣政府相關(guān)政策確定；舊城控規(guī)調(diào)整、維護(hù)，參照表2-2、表2-4、表2-5執(zhí)行；78新區(qū)地塊容積率和建筑密度指標(biāo)按表2-3、表2-4、表2-5執(zhí)行。舊城區(qū)居住用地、居住兼容其他類用地（坡度≤10%）的規(guī)劃控制指標(biāo)表2-2臨規(guī)劃道路條數(shù)或河流綠地地塊大小X（㎡）臨＜12米路（容積率）（建筑密度）1條（容積率）（建筑密度）2條（容積率）（建筑密度）3條（容積率）（建筑密度）4條（容積率）（建筑密度）＜2000不能單獨(dú)開發(fā)，需與周邊