xx縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、x縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定目錄第一章　總則1第二章　建設(shè)用地管理1第三章　建筑間距與日照要求7第四章　建筑物退讓11第五章　建筑高度及建筑面寬14第六章建筑層高與容積率計(jì)算準(zhǔn)則15第七章　建筑與景觀16第八章　附則17第一章　總則第一條為加強(qiáng)和規(guī)范x縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《x省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《x市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《x市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理暫行辦法》《x縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013—2030）》《x縣縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條在x

2、縣規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)，使用土地、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，從事與城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)活動(dòng)，進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，必須遵守本規(guī)定。第三條編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序報(bào)經(jīng)審定、批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。第二章　建設(shè)用地管理第四條建設(shè)用地分類與使用，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)，建設(shè)用地按其主要用途和性質(zhì)分為八大類：居住用地（R），公共管理與公共服務(wù)用地（A），商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B），工業(yè)用地（M），物流倉儲(chǔ)用地（W），道路與交通設(shè)施用地（S），公用設(shè)施用地（U），綠地與廣場用地（

3、G）。第五條建設(shè)用地性質(zhì)的中類分類和土地使用，必須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。（一）各類建設(shè)用地使用性質(zhì)的兼容性，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。變更規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)超出控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的土地使用兼容性范圍的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)報(bào)x縣x批準(zhǔn)，先修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃按法定程序?qū)徟蠓娇筛淖円?guī)劃用地性質(zhì)。（二）各類建設(shè)用地應(yīng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃結(jié)合本規(guī)定綜合確定開發(fā)強(qiáng)度。確需調(diào)整開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)報(bào)x縣x批準(zhǔn)，按法定程序?qū)徟蠓娇烧{(diào)整。第六條各類建設(shè)用地范圍內(nèi)用地性質(zhì)的小類劃分和土地使用，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工

4、程設(shè)計(jì)方案總平面圖確定并實(shí)施。符合有關(guān)規(guī)定確需調(diào)整用地使用性質(zhì)的，應(yīng)按照法定程序先修改修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定后方可調(diào)整。第七條在縣規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)申請(qǐng)建設(shè)用地，凡屬下列情況，須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定用地位置和界線，提出規(guī)劃條件，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證等手續(xù)。（一）征用農(nóng)村集體土地的；（二）調(diào)整使用國有土地的；（三）改變土地使用性質(zhì)的；17（四）通過土地出讓方式提供土地、獲得土地使用權(quán)的；（五）在舊城區(qū)注：舊城區(qū)具體范圍詳見x縣縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃改造范圍界定圖。統(tǒng)一開發(fā)改造建設(shè)的；（六）

5、臨時(shí)占用土地的。第一條任何單位或個(gè)人必須嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)和界限使用土地。改變用地性質(zhì)或調(diào)整用地界限，以及變更土地使用權(quán)屬的，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第二條規(guī)劃用地與建設(shè)用地（一）規(guī)劃用地范圍與面積：是指由道路(河道)中心線、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地邊界線，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，要求統(tǒng)一控制、整合項(xiàng)目相鄰用地、擴(kuò)大規(guī)劃編制范圍的用地所圍合地塊的用地水平投影面積。（二）建設(shè)用地范圍與面積：是指由道路紅線或綠線、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的允許建設(shè)單位進(jìn)行建筑等工程建設(shè)的

6、用地邊界線所圍合的用地水平投影面積。不包括界外代征用地面積。建設(shè)用地面積參與建筑容積率等指標(biāo)計(jì)算。第三條在道路、河渠等一側(cè)征地或拆遷改造的，必須代征其建設(shè)用地相對(duì)應(yīng)范圍道路（河道）用地寬度的二分之一，代拆遷地上附著物。若對(duì)應(yīng)一側(cè)已建設(shè)單位未代征、拆遷上述用地和附著物的，新征地建設(shè)單位應(yīng)代征、拆遷至已建設(shè)單位地界。第四條建設(shè)單位應(yīng)代征規(guī)劃居住小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路、廣場、公共停車場、公共綠地、垃圾站、集中供熱站、托幼園等用地，拆遷規(guī)劃用地范圍內(nèi)影響規(guī)劃實(shí)施的現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物。第五條建設(shè)用地邊界線核定：（一）新征建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)城

7、鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的用地規(guī)劃界址控制數(shù)據(jù)確定。（二）國有土地界址應(yīng)由法律文件、圖紙確認(rèn)或由相鄰單位共同進(jìn)行書面、圖紙確認(rèn)。（三）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、綠地（帶）時(shí)，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶和綠化控制線的規(guī)劃邊界線。（四）建設(shè)用地鄰道路（含規(guī)劃道路）時(shí)，道路紅線即為建設(shè)用地邊界。第六條建設(shè)單位因環(huán)保、輻射、衛(wèi)生、通訊、防災(zāi)、保衛(wèi)、管線工程等特殊需要設(shè)置防護(hù)、隔離帶的，其防護(hù)、隔離用地應(yīng)遵循有關(guān)規(guī)定設(shè)置，并由建設(shè)單位征用或租用。第七條建設(shè)單位預(yù)留發(fā)展用地，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，預(yù)留期一般不超過兩年。17第一條

8、市政公用設(shè)施工程（如給水、排水、供電、通訊、燃?xì)夤こ痰龋┮蚪ㄔO(shè)施工占用道路、廣場、空閑地的，不視為臨時(shí)占地。施工前，建設(shè)單位應(yīng)征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和有關(guān)部門意見。第二條堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)、綜合配套、同步建設(shè)的原則，建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到以下面積的，不宜獨(dú)立建設(shè)：　　（一）低層居住建筑100