廠址選擇（doc格式）

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1、廠址選擇一、設(shè)施選址程序設(shè)施選址一般由專門的選址委員會(huì)來(lái)進(jìn)行，這個(gè)臨時(shí)性機(jī)構(gòu)通常包括企業(yè)或公共事業(yè)單位負(fù)責(zé)人和外部的專家。對(duì)于國(guó)外選址和國(guó)內(nèi)不同城市、地區(qū)選址往往要分兩步來(lái)進(jìn)行。第一步是對(duì)可能選擇的國(guó)家或地區(qū)進(jìn)行宏觀評(píng)價(jià)，確定某一國(guó)家或地區(qū)。第二步是對(duì)這一國(guó)家或地區(qū)的可供選擇的地點(diǎn)進(jìn)行微觀評(píng)價(jià)，確定設(shè)施的具體地點(diǎn)。由于這兩步工作的程序基本相同，只中所要考慮的因素及相應(yīng)的評(píng)價(jià)方法不同，故可參照設(shè)施選址程序圖來(lái)進(jìn)行。從下圖可以看出，設(shè)施選址是從企業(yè)或事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)者確定選擇新建設(shè)施地址的任務(wù)開始的。無(wú)論宏觀評(píng)價(jià)還是微觀評(píng)價(jià)都需要首先列出所需考慮的因素以及相

2、應(yīng)的要求，并在此基礎(chǔ)上預(yù)選地址，排除不可行的方案，列出幾個(gè)供選擇的可行方案。接下來(lái)要進(jìn)行的就是從多種可供選擇的評(píng)價(jià)方法中確定一種評(píng)價(jià)方法，并對(duì)這必個(gè)預(yù)選地址針對(duì)所需考慮的因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而確定設(shè)施的理想位置。從這個(gè)選址程序可以看出，問(wèn)題的關(guān)鍵在于列出各種需要考慮的因素及其要求并選擇適宜的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。確定任務(wù)列出考慮因素列出各項(xiàng)要求選址與研究指標(biāo)預(yù)選地址NO滿意否確定評(píng)價(jià)的方法評(píng)價(jià)各地址方案找到新的評(píng)價(jià)方法NONOYES滿意否有優(yōu)解？取得優(yōu)先領(lǐng)導(dǎo)決策確定位置YESYES設(shè)施選址程序框圖二、設(shè)施選址的決定因素對(duì)于影響設(shè)施選址的因素，可根據(jù)它們與成本的

3、關(guān)系進(jìn)行分類。與成本有直接有關(guān)系的因素，稱為成本因素，可以用貨幣單位來(lái)表示各可行位置的實(shí)際成本值。與成本無(wú)直接關(guān)系，但能間接產(chǎn)品成本和未來(lái)企業(yè)發(fā)展的因素稱為非成本因素。常用的幾種成本和非成本因素見(jiàn)下表。成本因素非成本因素1、運(yùn)輸成本2、原料供應(yīng)3、動(dòng)力和能源的供應(yīng)量和成本4、水力供應(yīng)5、勞工成本6、建筑成本和土地成本7、稅率、保險(xiǎn)和利率8、財(cái)務(wù)供應(yīng)：資本及貨款的機(jī)會(huì)9、各服務(wù)和保養(yǎng)費(fèi)用．．．．．．1、社區(qū)情況2、氣候和地理環(huán)境3、環(huán)境保護(hù)4、政治穩(wěn)定性5、文化習(xí)俗6、當(dāng)?shù)卣?、擴(kuò)展機(jī)會(huì)8、當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)者9、公眾對(duì)工商業(yè)的態(tài)度．．．．．．就不同的行業(yè)，

4、不同企業(yè)而言，各種選址影響因素的權(quán)重是不同的。下面針對(duì)幾種主要的成本因素和非成本因素進(jìn)行說(shuō)明?！踔饕某杀疽蛩?、運(yùn)輸成本對(duì)于大多數(shù)制造業(yè)工廠和從事分配的企業(yè)來(lái)說(shuō)，運(yùn)輸成本在總成本中均占有較大的比重。運(yùn)輸距離越遠(yuǎn)近、運(yùn)輸環(huán)節(jié)多少、運(yùn)輸手段的不同，均對(duì)運(yùn)輸成本構(gòu)成直接影響。因此，通過(guò)合理選址，使運(yùn)輸距離最短、減少運(yùn)輸環(huán)節(jié)中裝卸次數(shù)，盡量靠近碼頭，公路，鐵路等交通設(shè)施，可以使運(yùn)輸成本最低、服務(wù)最好。2、原料供應(yīng)某些行業(yè)對(duì)原料的量和質(zhì)均有嚴(yán)格的要求，這類部門長(zhǎng)期以來(lái)分布在原料地附件，以降低運(yùn)費(fèi)，減少時(shí)間阻延，得到較低的采購(gòu)價(jià)格。但是目前工業(yè)對(duì)原料地依賴性呈縮

5、小趨勢(shì)，主要原因包括技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致單位產(chǎn)品原料消耗的下降，原料精選導(dǎo)致單位產(chǎn)品原料用量、運(yùn)費(fèi)的減少，工業(yè)專業(yè)化的發(fā)展導(dǎo)致加工工業(yè)向成品消費(fèi)地轉(zhuǎn)移，運(yùn)輸條件的改善導(dǎo)致單位產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)的降低等等，盡管如此，采掘業(yè)、原料用量大或原料可運(yùn)性小的加工工業(yè)仍以接近原料產(chǎn)地為佳。3、動(dòng)力、能源的供應(yīng)量和成本對(duì)于火力發(fā)電廠、有色金屬冶煉、石油化工等行業(yè)來(lái)說(shuō)，動(dòng)力、能源因素的考慮將占據(jù)重要地位。4、水力供應(yīng)不同企業(yè)對(duì)于生產(chǎn)用水的質(zhì)量和數(shù)量要求是不一樣的。中國(guó)傳統(tǒng)釀酒工業(yè)對(duì)于水質(zhì)的要求與礦泉水生產(chǎn)一樣，幾乎到了苛刻的地步；而鋼鐵工業(yè)、電廠、造紙廠則必須靠近江河水庫(kù)，一般的城市供

6、水是無(wú)法滿足其水量要求。5、勞工成本不同的產(chǎn)品和生產(chǎn)方法，所要求的勞工數(shù)量和質(zhì)量是有區(qū)別的；技術(shù)密集型工業(yè)如儀器儀表生產(chǎn)、集成電路生產(chǎn)和電腦生產(chǎn)等對(duì)勞工的質(zhì)量有較高的要求；而勞動(dòng)密集型工業(yè)如紡織業(yè)、服裝業(yè)等對(duì)勞工的數(shù)量有較大的需求。許多國(guó)家勞動(dòng)力資源的分布是很不平衡的。這種不平衡既表現(xiàn)在數(shù)量方面也表現(xiàn)在質(zhì)量方面。因此，設(shè)施選址時(shí)勞工的供應(yīng)狀況是一個(gè)重要的條件。另一方面，不同地區(qū)勞工工資的水平是不一致的，但是工資水平本身并不是重要的參數(shù)。這里起決定作用的是勞工成本。低工資水平或許是一種誘惑，但是若低工資水平與低勞動(dòng)生產(chǎn)率象孿生兄弟一樣聯(lián)系在一起，則有可能

7、抵銷低工資水平所帶來(lái)的收益。同樣地，勞工供應(yīng)的短缺，也會(huì)導(dǎo)致工資標(biāo)準(zhǔn)今后上升到超出地區(qū)調(diào)查時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。6、建筑成本和土地成本不同的設(shè)施選址方案，在土地的征用、賠償、拆遷、平整上所花費(fèi)是不同的。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡可能避免占用農(nóng)業(yè)用地，而盡量選取不適于耕作的土地作為工業(yè)設(shè)施的地址。同樣，不同方案的建筑成本往往也不相同，高建筑成本導(dǎo)致未來(lái)產(chǎn)品成本中固定成本部分加大，于競(jìng)爭(zhēng)不利。□主要的非成本因素1、社區(qū)的情況服務(wù)行業(yè)的地點(diǎn)往往接近于顧客。對(duì)于一家百貨商店或是一家冷飲店來(lái)說(shuō)，位于客流量大的繁華商業(yè)區(qū)也許就是成功的先兆：而一家位于人口密度大的居民區(qū)的“理發(fā)店”，就有可

8、能獲得穩(wěn)定的銷售額；主要公路上的汽車流量將直接影響到路旁的加油站的業(yè)務(wù)量大小。對(duì)于服務(wù)性行業(yè)來(lái)