計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)論文(eviews分析)_房?jī)r(jià)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析

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1、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)論文房?jī)r(jià)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析引言：近改革開放30多年來，從來沒有哪一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣盛產(chǎn)億萬(wàn)富翁，各種富豪排行榜上，房地產(chǎn)富豪連年占據(jù)半壁江山；“中國(guó)十大暴利行業(yè)”中，房地產(chǎn)業(yè)每年都是“第一名”。是什么造就了這樣的狀況。房地產(chǎn)的問題，在開發(fā)商，政府，購(gòu)房者三者來看，就是一場(chǎng)完完全全的博弈。而這場(chǎng)博弈的焦點(diǎn)則是房?jī)r(jià)問題。如果說開發(fā)商與政府之間的博弈是圍繞“土地”5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictranspor

2、tinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve這個(gè)關(guān)鍵詞，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)則在價(jià)格上開展了新一輪的對(duì)峙。先是開發(fā)商與購(gòu)房者在房?jī)r(jià)漲跌上僵持不下；再有開發(fā)商與政府之間的土地成本論；最后則是關(guān)于房地產(chǎn)是否歸為暴利行業(yè)的爭(zhēng)執(zhí)，“價(jià)格”成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而對(duì)于房?jī)r(jià)

3、的構(gòu)成因素，至今仍然是不透明的。公布房?jī)r(jià)成本成為另政府極為頭疼的一件事。房?jī)r(jià)成本是一個(gè)非常復(fù)雜的集合體，并且項(xiàng)目間差異性較大，同時(shí)還有軟資產(chǎn)、品牌等組成部分，特別是現(xiàn)在的商品房，追求品質(zhì)、功能完善以及個(gè)性化成本構(gòu)成越來越難衡量。寫作目的：通過對(duì)一系列影響房?jī)r(jià)的基本因素的分析，了解對(duì)其主要因素和次要因素。并對(duì)這些因素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)推斷和經(jīng)濟(jì)意義上的檢驗(yàn)。選擇擬和效果最好的最為結(jié)論。在一定層面上分析房地產(chǎn)如此暴利的因素。當(dāng)然筆者的能力有限，并不能全面的分析這一問題。僅僅就幾個(gè)因素進(jìn)行分析。寫作方法：理論分析及計(jì)量分析方

4、法，將會(huì)用到Eviews軟件進(jìn)行幫助分析。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)成本計(jì)量假設(shè)檢驗(yàn)最小二乘法擬合優(yōu)度現(xiàn)在我們以2012年的數(shù)據(jù)，選取30個(gè)省市的數(shù)據(jù)為例進(jìn)行分析。在Eviews軟件中選擇建立截面數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在我們以2012年的數(shù)據(jù)，選取31個(gè)省市的數(shù)據(jù)為例進(jìn)行分析。令Y=各地區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值。（萬(wàn)元）X1=各地區(qū)房屋竣工面積。（萬(wàn)平方米）X2=各地區(qū)建筑業(yè)企業(yè)從業(yè)人員。（人）X3=各地區(qū)建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率。（元/人）X4=各地區(qū)人均住宅面積。（平方米）X5=各地區(qū)人均可支配收入。（元）數(shù)據(jù)如下：YX1X3X2X4X5126985

5、214254.800569767.0129961.024.7714013882.625208402.1465.800238957.0147063.023.0957010312.917799313.4748.300989317.070048.0023.167107239.0605401279.1313.300591276.089151.0022.996807005.0302576575.1450.700265953.061074.0020.053107012.900101707943957.100966790.

6、082496.0020.235107240.5803469281.1626.800303837.077486.0020.705907005.1704401878.2181.300441518.068033.0020.492006678.900119580343609.200505185.0153910.029.3453014867.492794935417730.002727006.100569.024.435309262.4603127277916183.902429352.127430.031.02330

7、13179.536227073.4017.600910691.066407.0020.754806778.0305493441.2952.100553611.0108288.030.298709999.5403593356.2750.900574705.070826.0022.619806901.420148136189139.8002072530.60728.0024.480808399.9106345217.3433.600932901.066056.0020.200906926.1208729958.4

8、840.8001048763.81761.0022.902807321.9808188402.4969.7001119106.74553.0024.425807674.200151632428105.0001492820.101932.024.9328012380.432818466.1721.600353700.077472.0024.173207785.0405.1-9,,services,an