遠(yuǎn)郊大盤的開發(fā)模式及案例

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1、遠(yuǎn)郊大盤的開發(fā)模式及案例遠(yuǎn)郊大盤的開發(fā)模式及典型案例分析：模式一：被動(dòng)郊區(qū)化下的郊區(qū)大盤模式案例一，碧桂園鳳凰城案例二，北部萬(wàn)科城…模式三：主動(dòng)郊區(qū)化下的復(fù)合地產(chǎn)模式模式二：主動(dòng)郊區(qū)化下新市鎮(zhèn)模式案例一，萬(wàn)科良渚文化村案例二，萬(wàn)科東麗湖……案例一，中信山語(yǔ)湖案例二，新鴻基玖瓏湖……模式一被動(dòng)郊區(qū)化下的郊區(qū)大盤模式模式二模式三主動(dòng)郊區(qū)化下的新市鎮(zhèn)模式主動(dòng)郊區(qū)化下的復(fù)合地產(chǎn)模式模式一被動(dòng)郊區(qū)化下的郊區(qū)大盤模式核心理念：城市發(fā)展階段進(jìn)入郊區(qū)大盤時(shí)代，中高端人群缺乏的背景下，主抓剛需外溢的中低端客群城市發(fā)展階段未到，中高端

2、人群缺乏，所以主抓剛需外溢的中低端客群主抓中低端剛需客群“基本生活配套+快速回現(xiàn)”的方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)基本生活配套快速回現(xiàn)城市發(fā)展階段未到，中高端人群缺乏背景下，通過(guò)“低成本、低總價(jià)、基本生活配套”主抓剛需外溢的中低端客群。以低成本、低總價(jià)、主打中低端客群低成本低總價(jià)模式一碧桂園、恒大等均是被動(dòng)郊區(qū)化模式的典型代表，在全國(guó)已有大量成功開發(fā)案例產(chǎn)品高性價(jià)比。遠(yuǎn)離城市核心區(qū)低成本取地，挑選物美價(jià)廉建材嚴(yán)格控制成本，保證產(chǎn)品中上品質(zhì)，合理定價(jià)。以快銷取勝。碧桂園曾多次締造日銷量第一的佳績(jī)，保證現(xiàn)金流的充裕。抓核心客戶

3、。碧桂園針對(duì)對(duì)距離不敏感的剛需客戶，有針對(duì)性的投放廣告。大社區(qū)齊配套。碧桂園為了規(guī)避地段的影響，多以擁有大社區(qū)的大盤出現(xiàn)，營(yíng)造自給自足的氛圍。廣東省佛山市順德區(qū)，順德碧桂園1992年2000—2001年半島碧桂園、鶴山碧桂園、高明碧桂園、五邑碧桂園2003—2005年均安碧桂園、碧桂花城、荔城碧桂園廣州市下轄市清遠(yuǎn)與花都區(qū)交界處碧桂園假日半島，碧桂園鳳凰城2002年…………開發(fā)模式特點(diǎn)已開發(fā)項(xiàng)目已開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)模式特點(diǎn)控制成本取地期開發(fā)過(guò)程銷售過(guò)程戰(zhàn)略部署進(jìn)入二三線城市，降低取地成本。2010年恒大平均土地成本519

4、元/平方米標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)與集約化管理降低運(yùn)營(yíng)成本集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，降低了材料成本工程集中招標(biāo)降低了建設(shè)成本定位營(yíng)銷，降低營(yíng)銷費(fèi)用快速銷售，降低銷售中心各類生活成本恒大速度----“當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售磬、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年受益”自1997年金碧花園日進(jìn)億元開始，恒大地產(chǎn)速度開發(fā)成為地產(chǎn)界的一個(gè)傳奇恒大地產(chǎn)在全國(guó)十多個(gè)大中型城市開發(fā)了70多個(gè)項(xiàng)目，形成可以復(fù)制到恒大模式。恒大針對(duì)不同客戶群體設(shè)計(jì)了不同的產(chǎn)品體系，主要以恒大華府、恒大城、恒大綠洲、恒大名都、恒大金碧天下幾個(gè)系

5、列為主打。模式一項(xiàng)目屬性：到廣州市區(qū)僅30分鐘，增城第一大社區(qū)，初期“低價(jià)快銷”，別墅月均銷售40套左右，構(gòu)筑“白領(lǐng)也能住別墅”的夢(mèng)想，吸引了大量廣州客戶以及新塘本地改善客戶案例一：碧桂園鳳凰城項(xiàng)目位置廣州增城市新塘鎮(zhèn)（廣園快速路新塘出口）項(xiàng)目規(guī)模占地面積10000畝，建筑面積5336000㎡項(xiàng)目資源給山體自然資源、成熟社區(qū)配套設(shè)施項(xiàng)目定位給您一個(gè)五星級(jí)的家，森林、湖泊、新城市88萬(wàn)元買382平米的別墅，50萬(wàn)元的聯(lián)排別墅，洋房產(chǎn)品均價(jià)為2800元，讓很多人實(shí)現(xiàn)了“50萬(wàn)買別墅”的夢(mèng)想。同期，廣州市區(qū)高層住宅均價(jià)為

6、4500元2002年5月1日，僅一天銷售額達(dá)到7.5億，開創(chuàng)地產(chǎn)界神話，成功實(shí)現(xiàn)了“低價(jià)快速”銷售榜第二名、同處廣園東的中?？党卿N售額沒(méi)有超過(guò)2億模式一配套屬性：奉行“配套先行,一次成型”的開發(fā)理念，一期建設(shè)就興建大量公建設(shè)施，成就齊全配套的大型社區(qū)道路交通系統(tǒng)商業(yè)配套系統(tǒng)教育設(shè)施系統(tǒng)醫(yī)療保健系統(tǒng)文化配套系統(tǒng)商務(wù)配套系統(tǒng)交通中心，會(huì)所，商業(yè)東門商業(yè)街鳳凰城中英文學(xué)校增城荔枝文化村鳳凰城大酒店獨(dú)立交通中心，地鐵5號(hào)線，業(yè)主巴，客運(yùn)中心增城荔枝文化村建設(shè)東門商業(yè)街，集合各種業(yè)態(tài)，整合知名商業(yè)品牌于一體。開辦鳳凰城幼兒園

7、、小學(xué)、中學(xué)，前瞻性地開創(chuàng)了全國(guó)領(lǐng)先的教育連鎖體系。社區(qū)醫(yī)院、健身中心創(chuàng)造性地將五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店引入社區(qū)，增加了社區(qū)的含金量。模式一項(xiàng)目屬性：廣州與清遠(yuǎn)交界處，距廣州中心區(qū)一小時(shí)車程；打造廣州北第一居所，突破區(qū)域第二居所板塊固有傳統(tǒng)；均價(jià)僅4000元，一個(gè)月勁銷2200套；形成約4-6萬(wàn)居住人口規(guī)模的大型生態(tài)型城市社區(qū)自然風(fēng)光背靠王子山，前臨30萬(wàn)平米原生態(tài)湖，擁有長(zhǎng)達(dá)7.4公里沿湖岸線萬(wàn)科地產(chǎn)在南中國(guó)最大規(guī)模的項(xiàng)目；廣州萬(wàn)科首個(gè)超大規(guī)模、遠(yuǎn)郊項(xiàng)目；廣州傳統(tǒng)的第二居所板塊、調(diào)控的重災(zāi)區(qū)；未來(lái)將建成配套齊全、設(shè)施完善的

8、“第一居所”未來(lái)將形成約4-6萬(wàn)居住人口規(guī)模的大型生態(tài)型城市社區(qū)項(xiàng)目位置清遠(yuǎn)市清城區(qū)石角鎮(zhèn)大坑水庫(kù)西側(cè)（廣清高速龍?zhí)脸隹谟肄D(zhuǎn)3公里）項(xiàng)目情況規(guī)劃總面積占地達(dá)1000畝，總建筑面積約為130萬(wàn)㎡，其中，一期占地11.6萬(wàn)平米，建筑面積38萬(wàn)平米，容積率2.0案例二：北部萬(wàn)科城模式一配套功能：重點(diǎn)打造和完善交通、購(gòu)物、教育、醫(yī)療、餐飲、休閑等生活配套，成就“第一