2016年8月西昌房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

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1、2010年8月西昌房地產(chǎn)市場調(diào)研報告四川·西昌房地產(chǎn)市場調(diào)研報告成都同利行投資顧問有限公司2010.8目錄2目錄3前言41、城市定位42、城市規(guī)劃53、城市發(fā)展預(yù)期54、西昌交通6二、西昌市房地產(chǎn)市場概述61、宏觀市場背景分析61.12010年上半年國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析61.22010年上半年全國房地產(chǎn)市場背景分析81.3綜述82、西昌房地產(chǎn)市場分析82.1西昌房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀82.2西昌市部分在售/預(yù)售樓盤市場情況122.3西昌市二手房市場部分樓盤情況122.4西昌市部分商鋪租售價格情況13三、市場問卷調(diào)查分析131.調(diào)查時間132.調(diào)查簡述143.問卷調(diào)查分析23四、地塊分析231

2、、200907號宗地231.1基本信息231.2地塊數(shù)據(jù)241.3價值分析282、201001號宗地282.1基本信息282.2地塊數(shù)據(jù)292.3價值分析333、201002號宗地333.1基本信息333.2地塊數(shù)據(jù)333.3價值分析374、綜述前言非常榮幸參與貴司對西昌市房地產(chǎn)市場調(diào)研的工作，我公司接到委托后，重點對西昌市房地產(chǎn)市場進行市場調(diào)研、對購房者需求和消費心理進行分析并對即將拍賣的3個宗地進行調(diào)研分析，并出具相關(guān)報告,在與開發(fā)商充分溝通后，我司進入實質(zhì)性工作階段。8月9日市調(diào)工作正式展開，首先對西昌市在售樓盤進行了市場調(diào)查，接著對二手房市場的商品房房價與商鋪的價格與租金做了系

3、統(tǒng)的了解。最后通過填表法、詢問法和觀察法，對西昌市部分居民、商鋪及企事業(yè)單位進行了走訪問卷調(diào)查，在此基礎(chǔ)上對西昌房地產(chǎn)市場下做出了如下分析。一、西昌市概況西昌市位于四川省西南部，是涼山彝族自治州的首府，距成都574公里，市域面積2655平方公里，總?cè)丝?1.8萬人，其中中心城區(qū)人口為26.13萬人。西昌是攀西地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化及交通中心，川滇結(jié)合處的重要城市，是四川打造的攀西城市群中的核心力量。西昌以目前全國三大航天基地之一的西昌衛(wèi)星發(fā)射中心聞名于世，近年來，“養(yǎng)在深閨人未識”的山水陽光和獨特風情，吸引了越來越多的游客和商業(yè)投資，發(fā)展勢頭迅猛。1、城市定位西昌是中國航天城和風景旅游

4、城市，四川省歷史文化名城，攀西地區(qū)重要的中心城市，涼山彝族自治州的政治、經(jīng)濟、文化中心。2、城市規(guī)劃西昌系涼山州的政治、經(jīng)濟、文化中心，系涼山州經(jīng)濟發(fā)展的增長核和輻射源。近年來，四川省提出大力推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的戰(zhàn)略舉措，西昌市作為攀西地區(qū)重要中心城市的發(fā)展格局逐步清晰，將成為經(jīng)濟社會發(fā)展與推動城市化進程的重要區(qū)域。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，西昌市城市發(fā)展進程已超過預(yù)期，現(xiàn)行的02版城市總體規(guī)劃相對滯后，與西昌市城市發(fā)展不相適應(yīng)。因此，西昌市城市總體規(guī)劃在城市定位、發(fā)展方向、發(fā)展規(guī)模、空間布局等方面均需要進行新的調(diào)整。2007年四川省建設(shè)廳同意西昌市進行城市總體規(guī)劃修編；西昌市人民政

5、府于2008年委托中國城市規(guī)劃設(shè)計院對開展總規(guī)修編工作；中規(guī)院于2010年6月完成《西昌市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》。3、城市發(fā)展預(yù)期經(jīng)濟、社會發(fā)展目標：至2015年，全市域總?cè)丝跒?5萬人，GDP總量達300億元左右，城鎮(zhèn)化率達到58%左右；至2020年，全市域總?cè)丝跒?4萬人，GDP總量達450億元左右，城鎮(zhèn)化率達到65%左右；至2030年左右，全市域總?cè)丝跒?03萬人，GDP總量達790億元左右，實現(xiàn)全面小康社會的目標，城鎮(zhèn)化率達到75%左右。4、西昌交通西昌市距成都約537公里，目前的交通主要是火車或飛機?；疖嚕耗壳暗幕疖嚲€路為成昆鐵路，在成都每天有八班火車可以經(jīng)過西

6、昌，需要10個小時到達。飛機：西昌青山機場是攀西地區(qū)的航空港，是我國西南跑道最長的大型全天候機場。西昌每天有班機往返成都，飛行時間約40-45分鐘。近年來西昌又開通了西昌——重慶、西昌——北京、西昌——深圳直達航班。西昌青山機場改擴建工程09年年初已通過國家發(fā)改委審批，于2009年6月起進行前期征地拆遷工作，2009年10月起改擴建工程啟動，將新建大型候機樓，原候機樓改建為貨運大廳，整體工程預(yù)計2011年完工。本次機場改擴建工程將按2020年機場預(yù)測旅客吞吐量為110萬人次、年起降11579架次，高峰小時起降7架次、貨運吞吐量為4950噸的需要進行設(shè)計。公路：西昌的公路目前有108國道

7、線直接通向成都，但由于108國道線需要經(jīng)過終年多霧的泥巴山系和托烏山系，因此路途比較艱難，時間需要11個小時左右。2012年西昌到成都的高速公路將通車，4小時就能到達成都?？扈F：快鐵計劃于2016年建成通車，那時，只需要2小時就可到達成都。二、西昌市房地產(chǎn)市場概述1、宏觀市場背景分析1.12010年上半年國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析2010年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）172840億元,按可比價格計算,同比增長11.1%；上半年居民消費價格（CPI）同