xx年月西昌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、四川·西昌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告成都同利行投資顧問有限公司2010.8目錄目錄2前言31、城市定位42、城市規(guī)劃43、城市發(fā)展預(yù)期54、西昌交通5二、西昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)概述61、宏觀市場(chǎng)背景分析61.12010年上半年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析61.22010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景分析61.3綜述82、西昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析82.1西昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀82.2西昌市部分在售/預(yù)售樓盤市場(chǎng)情況82.3西昌市二手房市場(chǎng)部分樓盤情況122.4西昌市部分商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格情況12三、市場(chǎng)問卷調(diào)查分析131.調(diào)查時(shí)間132.調(diào)查簡(jiǎn)述133.問卷調(diào)查分析14四、地塊分析231、200907號(hào)宗地23

2、1.1基本信息231.2地塊數(shù)據(jù)231.3價(jià)值分析242、201001號(hào)宗地282.1基本信息282.2地塊數(shù)據(jù)282.3價(jià)值分析293、201002號(hào)宗地333.1基本信息333.2地塊數(shù)據(jù)333.3價(jià)值分析334、綜述37前言非常榮幸參與貴司對(duì)西昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的工作，我公司接到委托后，重點(diǎn)對(duì)西昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、對(duì)購(gòu)房者需求和消費(fèi)心理進(jìn)行分析并對(duì)即將拍賣的3個(gè)宗地進(jìn)行調(diào)研分析，并出具相關(guān)報(bào)告,在與開發(fā)商充分溝通后，我司進(jìn)入實(shí)質(zhì)性工作階段。8月9日市調(diào)工作正式展開，首先對(duì)西昌市在售樓盤進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，接著對(duì)二手房市場(chǎng)的商品房房?jī)r(jià)與商鋪的價(jià)格與租金做了系統(tǒng)的

3、了解。最后通過(guò)填表法、詢問法和觀察法，對(duì)西昌市部分居民、商鋪及企事業(yè)單位進(jìn)行了走訪問卷調(diào)查，在此基礎(chǔ)上對(duì)西昌房地產(chǎn)市場(chǎng)下做出了如下分析。一、西昌市概況西昌市位于四川省西南部，是涼山彝族自治州的首府，距成都574公里，市域面積2655平方公里，總?cè)丝?1.8萬(wàn)人，其中中心城區(qū)人口為26.13萬(wàn)人。西昌是攀西地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化及交通中心，川滇結(jié)合處的重要城市，是四川打造的攀西城市群中的核心力量。西昌以目前全國(guó)三大航天基地之一的西昌衛(wèi)星發(fā)射中心聞名于世，近年來(lái)，“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”的山水陽(yáng)光和獨(dú)特風(fēng)情，吸引了越來(lái)越多的游客和商業(yè)投資，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。1、城市定位西昌是中國(guó)航天

4、城和風(fēng)景旅游城市，四川省歷史文化名城，攀西地區(qū)重要的中心城市，涼山彝族自治州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。2、城市規(guī)劃西昌系涼山州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，系涼山州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)核和輻射源。近年來(lái)，四川省提出大力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戰(zhàn)略舉措，西昌市作為攀西地區(qū)重要中心城市的發(fā)展格局逐步清晰，將成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與推動(dòng)城市化進(jìn)程的重要區(qū)域。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，西昌市城市發(fā)展進(jìn)程已超過(guò)預(yù)期，現(xiàn)行的02版城市總體規(guī)劃相對(duì)滯后，與西昌市城市發(fā)展不相適應(yīng)。因此，西昌市城市總體規(guī)劃在城市定位、發(fā)展方向、發(fā)展規(guī)模、空間布局等方面均需要進(jìn)行新的調(diào)整。2007年四川省建設(shè)廳同意西昌市進(jìn)行城

5、市總體規(guī)劃修編；西昌市人民政府于2008年委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)開展總規(guī)修編工作；中規(guī)院于2010年6月完成《西昌市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》。3、城市發(fā)展預(yù)期經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)：至2015年，全市域總?cè)丝跒?5萬(wàn)人，GDP總量達(dá)300億元左右，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58%左右；至2020年，全市域總?cè)丝跒?4萬(wàn)人，GDP總量達(dá)450億元左右，城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%左右；至2030年左右，全市域總?cè)丝跒?03萬(wàn)人，GDP總量達(dá)790億元左右，實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的目標(biāo)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%左右。4、西昌交通西昌市距成都約537公里，目前的交通主要是火車或飛機(jī)?；疖嚕耗壳暗幕疖嚲€

6、路為成昆鐵路，在成都每天有八班火車可以經(jīng)過(guò)西昌，需要10個(gè)小時(shí)到達(dá)。飛機(jī)：西昌青山機(jī)場(chǎng)是攀西地區(qū)的航空港，是我國(guó)西南跑道最長(zhǎng)的大型全天候機(jī)場(chǎng)。西昌每天有班機(jī)往返成都，飛行時(shí)間約40-45分鐘。近年來(lái)西昌又開通了西昌——重慶、西昌——北京、西昌——深圳直達(dá)航班。西昌青山機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建工程09年年初已通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審批，于2009年6月起進(jìn)行前期征地拆遷工作，2009年10月起改擴(kuò)建工程啟動(dòng)，將新建大型候機(jī)樓，原候機(jī)樓改建為貨運(yùn)大廳，整體工程預(yù)計(jì)2011年完工。本次機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建工程將按2020年機(jī)場(chǎng)預(yù)測(cè)旅客吞吐量為110萬(wàn)人次、年起降11579架次，高峰小時(shí)起降7架次、貨運(yùn)吞吐量

7、為4950噸的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)。公路：西昌的公路目前有108國(guó)道線直接通向成都，但由于108國(guó)道線需要經(jīng)過(guò)終年多霧的泥巴山系和托烏山系，因此路途比較艱難，時(shí)間需要11個(gè)小時(shí)左右。2012年西昌到成都的高速公路將通車，4小時(shí)就能到達(dá)成都?？扈F：快鐵計(jì)劃于2016年建成通車，那時(shí)，只需要2小時(shí)就可到達(dá)成都。二、西昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)概述1、宏觀市場(chǎng)背景分析1.12010年上半年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2010年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）172840億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)11.1%；上半年居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲2.6%,其中6月份上漲2.9