簽購房合同要注意這些條款

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1、簽購房合同要注意這些條款　　簽購房合同要注意什么呢？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！　　　霸王條款一：本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)。　　　專家點(diǎn)評(píng)：《合同法》第15條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第3條規(guī)定情形，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　　“酝鯒l款二：出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內(nèi)容條款，

2、出賣人享有最終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對(duì)于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權(quán)?！　　＜尹c(diǎn)評(píng)：根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返?0條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。即經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利?！　　“酝鯒l款三：本認(rèn)購書簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付定金不予退還?！被蛘摺耙曳巾氃诒緟f(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到‘XXX

3、XX’售樓現(xiàn)場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其它相關(guān)文件;若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且上述定金不予退還?！　　＜尹c(diǎn)評(píng)：此條款僅對(duì)認(rèn)購人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷售管理辦法》第22條及最高法《解釋》第4條規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金?！　　“酝鯒l款四：樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣

4、方?！被蛘摺俺鲑u人有權(quán)無償使用建筑外墻、屋面，用以標(biāo)注本項(xiàng)目開放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意?！　　＜尹c(diǎn)評(píng)：此條款侵害了業(yè)主權(quán)利。《物權(quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！冻啥际形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。　　　霸王條款五：小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租?！　　＜尹c(diǎn)評(píng)：此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利。此外，《合

5、同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利?！　　“酝鯒l款六：因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！被蛘摺罢袨?包括但不限于政府強(qiáng)制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等)導(dǎo)致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！　　＜尹c(diǎn)評(píng)：《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定：未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因

6、，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因不屬于不可抗力范圍，出賣人延期交房的，應(yīng)視為違約?！　　“酝鯒l款七：因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付房產(chǎn)總價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買受人原因未能在出賣人通知入戶之日起15日內(nèi)，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，從超過之日起，每日按房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五付給出賣人?！　　＜尹c(diǎn)評(píng)：買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了合同法的公平原則，且排除了消費(fèi)者變更或解除

7、合同的權(quán)利?！　　“酝鯒l款八：買受人違約或解除合同的，買受人按應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金;出賣人違約或解除合同的，出賣人按應(yīng)付款5%支付違約金?！　　＜尹c(diǎn)評(píng)：買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了消費(fèi)者責(zé)任，違反了《合同法》的公平原則及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第10條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利?！　　“酝鯒l款九：買受人在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納物業(yè)、保險(xiǎn)、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。　　　專家點(diǎn)評(píng)：出賣人訂立這樣的條款，實(shí)際上是在免除自身的法定義務(wù)。業(yè)主買了房子，出賣人就應(yīng)該履行《商品房買賣合同》，在規(guī)

8、定時(shí)間內(nèi)交鑰匙;而《四川省商品住宅價(jià)格管理辦法》規(guī)定商品住宅價(jià)格構(gòu)成包括“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排氣、