簽購房合同要注意這些條款

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1、簽購房合同要注意這些條款　　簽購房合同要注意什么呢？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！　　　霸王條款一：本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準。　　　專家點評：《合同法》第15條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第3條規(guī)定情形，該廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內(nèi)容，如果違反，應承擔違約責任。　　　霸王條款二：出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不

2、得視為合同內(nèi)容條款，出賣人享有最終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權(quán)?！　　＜尹c評：根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內(nèi)容，如果違反，應承擔違約責任。《合同法》第40條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。即經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權(quán)利?！　　“酝鯒l款三：本認購書簽訂7日內(nèi)，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。”或者“乙方

3、須在本協(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到‘XXXXX’售樓現(xiàn)場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其它相關(guān)文件;若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動作廢，且上述定金不予退還?！　　＜尹c評：此條款僅對認購人未能簽訂合同情況進行約束，未對出賣方進行約束，雙方權(quán)利義務不對等。按照《商品房銷售管理辦法》第22條及最高法《解釋》第4條規(guī)定，如因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。　　　霸王條款四：樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所

4、、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設施權(quán)益屬出賣方?！被蛘摺俺鲑u人有權(quán)無償使用建筑外墻、屋面，用以標注本項目開放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意?！　　＜尹c評：此條款侵害了業(yè)主權(quán)利?！段餀?quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！冻啥际形飿I(yè)管理條例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用?！　　“酝鯒l款五：小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租?！　　＜尹c評：此條款違反了《物權(quán)法》

5、第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者應當享有的權(quán)利?！　　“酝鯒l款六：因設計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任?！被蛘摺罢袨?包括但不限于政府強制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等)導致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應順延并免予承擔逾期交房的違約責任?！　　＜尹c評：《商品房銷售管理辦法》第3

6、0條規(guī)定：未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。設計調(diào)整、氣候變化等原因不屬于不可抗力范圍，出賣人延期交房的，應視為違約?！　　“酝鯒l款七：因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付房產(chǎn)總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買受人原因未能在出賣人通知入戶之日起15日內(nèi)，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，從超過之日起，每日按房產(chǎn)總價款的萬分之五

7、付給出賣人?！　　＜尹c評：買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了消費者責任，違反了合同法的公平原則，且排除了消費者變更或解除合同的權(quán)利。　　　霸王條款八：買受人違約或解除合同的，買受人按應付款的20%向出賣人支付違約金;出賣人違約或解除合同的，出賣人按應付款5%支付違約金?！　　＜尹c評：買賣雙方違約金數(shù)額不一致，加重了消費者責任，違反了《合同法》的公平原則及《消費者權(quán)益保護法》第10條消費者享有公平交易的權(quán)利?！　　“酝鯒l款九：買受人在辦理入住手續(xù)時應繳納物業(yè)、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費用，否則

8、不予辦理入住手續(xù)?！　　＜尹c評：出賣人訂立這樣的條款，實際上是在免除自身的法定義務。業(yè)主買了房子，出賣人就應該履行《商品房買賣合同》，在規(guī)定時間內(nèi)交鑰匙;而《四川省商品住宅價格管理辦法》規(guī)定商品住宅價格構(gòu)成包括“基礎(chǔ)設施建設費用、指開發(fā)項目內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排氣、