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《南通市城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、南通市城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范 篇一：海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范及其它補助費標準 關于轉發(fā)《海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范及其它補助費標 準》的通知 開發(fā)區(qū)、城東鎮(zhèn)各部門、各街道辦事處、各村（居）民委員會、各村經濟合作社：現將《海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范及其它補助費標準》轉發(fā)給你們，并結合我區(qū)鎮(zhèn)實際情況，提出如下貫徹意見： 一、適用范圍及對象 開發(fā)區(qū)城東鎮(zhèn)區(qū)域范圍內的村（居）民房屋拆遷和行政企事業(yè)單位房屋拆遷適用海政辦發(fā)[XX]41號《海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范及其它補助費標準》?！ 《?、拆遷工作的組織及實施 1、根據縣城總體規(guī)劃和東部
2、產業(yè)新城規(guī)劃及區(qū)鎮(zhèn)市政工程、項目建設的需要，分批確定房屋拆遷范圍?！ ?、建立拆遷工作指揮部，負責下達拆遷計劃、制定拆遷方案、考核拆遷工作?！ ?、建立拆遷工作組，具體實施拆遷宣傳動員、簽訂拆遷補償協(xié)議、移交與拆除拆遷房屋、清理移交宅基地，保證按時拆遷，確保安全穩(wěn)定。 4、規(guī)劃建設線負責農民拆遷集中安置居住區(qū)的用地規(guī)劃、洽談與報批，建設規(guī)劃及報批，具體負責異地自建的規(guī)劃、建設與管理，以及集中居住區(qū)外的下水、道路等基礎設施配套?！ ?、項目服務線負責安置房建設用地范圍內的清障、遷墳、圍墻建設、地面附著物的拆除、桿線的遷移以及群眾矛盾的處置工作，保證安置房無障礙施工。具體負責集中居住區(qū)外的電力
3、、供水配套和臨時便道的建設等工作。 6、財政審計線負責拆遷評估，拆遷資金的籌集、使用和管理，安置房的規(guī)劃與建設（南通新沿海實業(yè)有限公司），以及安置管理（審核準入對象、填發(fā)選房號憑證、制定安置房價格體系、結算安置房款、安置房交付使用、前期物業(yè)管理移交等）?！ ∪?、補償政策 1、評估標準：海政辦發(fā)[XX]41號評估補償價標準頒布后，區(qū)鎮(zhèn)按新標準進行評估補償，按新的安置標準進行安置。新拆遷評估補償價標準頒布前，已下達拆遷計劃，已簽訂拆遷協(xié)議，實行約期拆遷或已簽訂協(xié)議實行返租被拆遷房的，按已簽訂的拆遷協(xié)議實施補償，并按海開委[XX]32號文件規(guī)定的安置標準進行安置?！ ?、合法面積的確認：嚴格按
4、合法建筑面積和合法土地面積評估補償，違章建筑、違法占地、超過批準期限的臨時建筑等不合法面積不予補償?！ 〔疬w房屋的合法建筑面積和合法土地使用面積是指拆遷計劃下達前經有權部門批準，經過合法途徑取得的房屋、土地權屬證明載明的面積。沒有權屬證書的，按批準文件或房屋、土地檔案記載的面積確定。超過批準文件的證載建筑面積、土地面積，凡沒有足額繳納各項稅費，且沒有經過正式行政處罰程序繳納罰款的建筑面積、土地面積不視為 合法面積。臨時建筑雖有審批文件，如超過審批臨時用地期限，未按規(guī)定程序續(xù)辦建房用地手續(xù)并繳納各項規(guī)費的，不視為合法面積。1987年以前的房屋不能提供產權證明或建房審批手續(xù)的，按建房時縣規(guī)定的
5、可批準建筑占地面積（如不足，按實有面積）或按現行縣規(guī)定的農民建房可批準建筑占地面積（如不足，按實有面積）就高不就低確認合法建筑面積和合法土地面積，被拆遷房屋為樓房的，按可批準建筑占地面積的2倍確認合法建筑面積（如不足，按實有面積確認）。 3、區(qū)位補償：異地遷建（含自拆自建、統(tǒng)建代建，下同）安置方式不享受區(qū)位價補償，聯(lián)排住宅、多層住宅安置方式享受區(qū)位價補償（區(qū)位價補償標準按縣統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行）?！ ∷?、安置政策 ㈠異地遷建安置辦法 1、新長鐵路以北、沿海高速公路以西、姚池路以南規(guī)劃區(qū)范圍內，除XX年已立項批準的異地遷建單體住宅繼續(xù)建設外，不再規(guī)劃新的農民異地遷建單體住宅集中居住區(qū)?！ ?、X
6、X年立項批準的單體住宅一律實行統(tǒng)建代建,不再安排自拆自建。XX年立項批準的統(tǒng)建代建單體住宅安置結束后，如被拆遷人選擇異地遷建的，可以在新長鐵路以北、沿海高速公路以西、姚池路以南規(guī)劃范圍以外縣批準的鎮(zhèn)農民集中居住區(qū)就近選擇安置地點，實施異地遷建安置?！ ?、根據現行土地管理政策可以安排農民宅基地的被拆遷人，可選擇異地遷建安置方式安置?！ ?、異地遷建規(guī)劃的新宅基地面積超出按現行土地管理政策應享受的宅基地面積部分由被拆遷人補價，標準為110元/平方米?！ ?、選擇異地自建安置方式的被拆遷人，拆除合法建筑面積中實際自建面積部分每平方米繳納80元小區(qū)配套費，超過拆除合法建筑面積20%（含20%，下同
7、）以內的部分補繳200元/平方米,超過20%低于30%（含30%，下同）的部分補繳500元/平方米，超過30%的部分補交1750元/平方米?！ ≡幸粋€完整宅基地，未建樓房或未經批準建房選擇異地自建安置方式的被拆遷人，現行土地管理政策可建占地面積的倍以內自建面積部分，按每平方米80元繳納小區(qū)配套費，超過可建占地面積倍的20%（含20%）以內部分繳納200元/平方米，超過20%低于30%（含30%）的部分繳納5
