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《商城陶家河棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、商城縣陶家河棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置方案為改善陶家河沿岸人居環(huán)境，提升城市品位，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《商城縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《商城縣棚戶區(qū)改造及國有土地上房屋征收貨幣化安置實(shí)施辦法》、商城縣縣城總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。第一章總則第一條 征收范圍：陶家河沿岸從鐵佛寺水庫至陶家河與灌河交匯處范圍內(nèi)房屋及其附屬物（
2、以規(guī)劃征收紅線范圍為準(zhǔn)）。第二條 征收時(shí)間：1年，自征收公告發(fā)布之日起計(jì)算。第三條房屋征收實(shí)施主體：商城縣人民政府。第四條房屋征收實(shí)施單位：商城縣房屋征收辦公室（以下簡稱縣征收辦）。第五條委托實(shí)施單位：商城縣赤城街道辦事處、商城縣鲇魚山街道辦事處房?！?7—委托的房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收的具體工作。本項(xiàng)目指揮部可根據(jù)具體工作情況補(bǔ)貼接受委托的房屋征收實(shí)施單位相關(guān)辦公費(fèi)用，所需經(jīng)費(fèi)由縣財(cái)政給予保障?？h征收辦對接受委托實(shí)施單位的房屋征收具體工作進(jìn)行有效監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條 被征
3、收人：規(guī)劃征收紅線范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及附屬設(shè)施所有人。第七條 征收補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)由商城縣財(cái)政給予統(tǒng)籌。第八條從事房屋征收工作的專職人員、借調(diào)人員、接受委托人員以及相關(guān)工作人員，應(yīng)當(dāng)熟知房屋征收方面的法律、法規(guī)和政策，并具備房屋征收工作相應(yīng)的專業(yè)知識，必要時(shí)由縣征收辦組織上崗前培訓(xùn)。本項(xiàng)目指揮部所需經(jīng)費(fèi)由縣財(cái)政予以保障。第九條縣監(jiān)察、公安、法院、發(fā)改、國土資源、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、城市管理、財(cái)政、審計(jì)、信訪、司法、民政、人力資源和社會保障、赤城辦事處、鲇魚山辦事處、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地規(guī)劃建設(shè)綜合管理等單位
4、應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，恪盡職守、相互配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第十條堅(jiān)持對合法來源房屋公平補(bǔ)償與對違法建筑依法處置相結(jié)合的原則。第二章補(bǔ)償安置原則第十一條 在征收范圍內(nèi)，被征收房屋的面積按照《房屋所有權(quán)證》登記或由指揮部組織國土資源、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、轄區(qū)辦事處、居委會（村）等單位人員入戶實(shí)際丈量進(jìn)行確定。被征收房屋的用途，根據(jù)土地性質(zhì)按照《房屋所有權(quán)證》登記確定，沒有《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件或改變房屋用途的，由指揮部組織的認(rèn)定組認(rèn)定確定。被征收人可以依照本方案選擇貨幣化補(bǔ)償，也可以
5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但二者只能選擇其一。—17—（一）被征收戶院內(nèi)建筑容積率在0.7以內(nèi)（含0.7）的，尚未建造房屋、建筑物、構(gòu)筑物的院內(nèi)空置土地部分按照1:0.4進(jìn)行房屋安置或選擇對應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，該部分不給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)的補(bǔ)償，選擇對應(yīng)的貨幣化補(bǔ)償部分不再進(jìn)行上浮。（二）被征收戶院內(nèi)建筑容積率超過0.7的，尚未建造房屋、建筑物、構(gòu)筑物的院內(nèi)空置土地部分按照400元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。（三）已建好房屋地基，因規(guī)劃調(diào)整或建房手續(xù)不全等原因而停建的被征收戶，有土地使用證、準(zhǔn)建證或前期已經(jīng)向辦事處、居委會（
6、村）等單位繳納過相關(guān)費(fèi)用的按土地面積1:0.5進(jìn)行房屋安置或選擇對應(yīng)的貨幣化補(bǔ)償；未建設(shè)地基的被征收戶按土地使用證或準(zhǔn)建證證載土地面積1:0.4進(jìn)行房屋安置或選擇對應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。該部分不給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)的補(bǔ)償，選擇對應(yīng)的貨幣化補(bǔ)償部分不再進(jìn)行上浮。無土地使用證、準(zhǔn)建證或前期未向辦事處、居委會（村）等單位繳納過相關(guān)費(fèi)用的由住建局負(fù)責(zé)組織對已建好的地基進(jìn)行造價(jià)評估，按照評估價(jià)值對已建好的地基進(jìn)行補(bǔ)償。—17—（四）經(jīng)原單位審核后，一直住在單位公有房屋里，歷史上享有單位房改相關(guān)政策權(quán)益而未繳納房
7、改費(fèi)參與房改的住戶，由原單位向縣政府申報(bào)并獲批準(zhǔn)后，本著尊重歷史、合理處分、客觀面對的精神，可以按照1：0.8對主動(dòng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、積極配合房屋征收工作的現(xiàn)有住戶進(jìn)行房屋安置或選擇相對應(yīng)的貨幣化補(bǔ)償；原單位審核未通過或原單位向縣政府申報(bào)未被批準(zhǔn)的，房屋由原單位負(fù)責(zé)收回，現(xiàn)住戶如符合國家住房保障相關(guān)政策的可以申請公租房居住；對于在規(guī)定期限內(nèi)不主動(dòng)簽訂協(xié)議、不積極配合房屋征收工作或拒不騰退房屋的，不再按照上述之規(guī)定對現(xiàn)住戶進(jìn)行房屋安置或補(bǔ)償，并由相關(guān)職能部門依法追究該住戶侵占國有資產(chǎn)的法律責(zé)任。
8、（五）被征收房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于單位公有的，由公有房屋所屬單位主動(dòng)向指揮部進(jìn)行書面申報(bào)并及時(shí)按照本條第四款之規(guī)定落實(shí)。如因公房所屬單位未申報(bào)、調(diào)查不清、申報(bào)不及時(shí)或未及時(shí)提出解決意見而造成的一切后果由公房所屬單位負(fù)責(zé)。（六）產(chǎn)權(quán)仍屬于已破產(chǎn)或已改制企業(yè)的房屋，由于歷史原因企業(yè)破產(chǎn)或改制前未進(jìn)行房改，破產(chǎn)或改制時(shí)未清算到位且該房屋現(xiàn)在一直被該企業(yè)下崗職工實(shí)際占有居住的，經(jīng)本項(xiàng)目指揮部組織相關(guān)單位認(rèn)定后可以按照1：0.8對主動(dòng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、積極配合房屋征收工作的現(xiàn)有住戶進(jìn)行房屋安置或
