商城陶家河棚戶區(qū)改造房屋征收與補償

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1、商城縣陶家河棚戶區(qū)改造房屋征收與補償安置方案為改善陶家河沿岸人居環(huán)境，提升城市品位，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《商城縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《商城縣棚戶區(qū)改造及國有土地上房屋征收貨幣化安置實施辦法》、商城縣縣城總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本方案。第一章總則第一條　征收范圍：陶家河沿岸從鐵佛寺水庫至陶家河與灌河交匯處范圍內(nèi)房屋及其附屬物（以規(guī)劃征收紅線范圍為準）。第二條　征收時間：1年，自征收公告發(fā)布之日起計算。第三條房屋

2、征收實施主體：商城縣人民政府。第四條房屋征收實施單位：商城縣房屋征收辦公室（以下簡稱縣征收辦）。第五條委托實施單位：商城縣赤城街道辦事處、商城縣鲇魚山街道辦事處房?！?7—委托的房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收的具體工作。本項目指揮部可根據(jù)具體工作情況補貼接受委托的房屋征收實施單位相關(guān)辦公費用，所需經(jīng)費由縣財政給予保障。縣征收辦對接受委托實施單位的房屋征收具體工作進行有效監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條　被征收人：規(guī)劃征收紅線范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及附屬設(shè)施所有人。第七條　征收補償經(jīng)費由商城縣財政給予統(tǒng)籌。第八條從事房屋征收工作的專職人員、借調(diào)人員、接受委托人員以及相關(guān)工作人員，

3、應(yīng)當熟知房屋征收方面的法律、法規(guī)和政策，并具備房屋征收工作相應(yīng)的專業(yè)知識，必要時由縣征收辦組織上崗前培訓(xùn)。本項目指揮部所需經(jīng)費由縣財政予以保障。第九條縣監(jiān)察、公安、法院、發(fā)改、國土資源、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、城市管理、財政、審計、信訪、司法、民政、人力資源和社會保障、赤城辦事處、鲇魚山辦事處、不動產(chǎn)登記、土地規(guī)劃建設(shè)綜合管理等單位應(yīng)當依法履行職責(zé)，恪盡職守、相互配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第十條堅持對合法來源房屋公平補償與對違法建筑依法處置相結(jié)合的原則。第二章補償安置原則第十一條　在征收范圍內(nèi)，被征收房屋的面積按照《房屋所有權(quán)證》登記或由指揮部組織國土資源、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃

4、建設(shè)、轄區(qū)辦事處、居委會（村）等單位人員入戶實際丈量進行確定。被征收房屋的用途，根據(jù)土地性質(zhì)按照《房屋所有權(quán)證》登記確定，沒有《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件或改變房屋用途的，由指揮部組織的認定組認定確定。被征收人可以依照本方案選擇貨幣化補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但二者只能選擇其一?！?7—（一）被征收戶院內(nèi)建筑容積率在0.7以內(nèi)（含0.7）的，尚未建造房屋、建筑物、構(gòu)筑物的院內(nèi)空置土地部分按照1:0.4進行房屋安置或選擇對應(yīng)的貨幣補償，該部分不給予搬遷費、過渡費、獎勵的補償，選擇對應(yīng)的貨幣化補償部分不再進行上浮。（二）被征收戶院內(nèi)建筑容積率超過0.7的，尚未建造房屋、建筑物、構(gòu)筑物的院

5、內(nèi)空置土地部分按照400元/㎡進行補償。（三）已建好房屋地基，因規(guī)劃調(diào)整或建房手續(xù)不全等原因而停建的被征收戶，有土地使用證、準建證或前期已經(jīng)向辦事處、居委會（村）等單位繳納過相關(guān)費用的按土地面積1:0.5進行房屋安置或選擇對應(yīng)的貨幣化補償；未建設(shè)地基的被征收戶按土地使用證或準建證證載土地面積1:0.4進行房屋安置或選擇對應(yīng)的貨幣補償。該部分不給予搬遷費、過渡費、獎勵的補償，選擇對應(yīng)的貨幣化補償部分不再進行上浮。無土地使用證、準建證或前期未向辦事處、居委會（村）等單位繳納過相關(guān)費用的由住建局負責(zé)組織對已建好的地基進行造價評估，按照評估價值對已建好的地基進行補償?！?7—（四）經(jīng)原單位

6、審核后，一直住在單位公有房屋里，歷史上享有單位房改相關(guān)政策權(quán)益而未繳納房改費參與房改的住戶，由原單位向縣政府申報并獲批準后，本著尊重歷史、合理處分、客觀面對的精神，可以按照1：0.8對主動在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、積極配合房屋征收工作的現(xiàn)有住戶進行房屋安置或選擇相對應(yīng)的貨幣化補償；原單位審核未通過或原單位向縣政府申報未被批準的，房屋由原單位負責(zé)收回，現(xiàn)住戶如符合國家住房保障相關(guān)政策的可以申請公租房居??；對于在規(guī)定期限內(nèi)不主動簽訂協(xié)議、不積極配合房屋征收工作或拒不騰退房屋的，不再按照上述之規(guī)定對現(xiàn)住戶進行房屋安置或補償，并由相關(guān)職能部門依法追究該住戶侵占國有資產(chǎn)的法律責(zé)任。（五）被征收房

7、屋產(chǎn)權(quán)仍屬于單位公有的，由公有房屋所屬單位主動向指揮部進行書面申報并及時按照本條第四款之規(guī)定落實。如因公房所屬單位未申報、調(diào)查不清、申報不及時或未及時提出解決意見而造成的一切后果由公房所屬單位負責(zé)。（六）產(chǎn)權(quán)仍屬于已破產(chǎn)或已改制企業(yè)的房屋，由于歷史原因企業(yè)破產(chǎn)或改制前未進行房改，破產(chǎn)或改制時未清算到位且該房屋現(xiàn)在一直被該企業(yè)下崗職工實際占有居住的，經(jīng)本項目指揮部組織相關(guān)單位認定后可以按照1：0.8對主動在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、積極配合房屋征收工作的現(xiàn)有住戶進行房屋安置或