商業(yè)物業(yè)管理在物業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題和解決途徑

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1、商業(yè)物業(yè)管理在物業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題和解決途徑摘要商業(yè)物業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)運作中的地位和作用如何?如何實現(xiàn)房地產(chǎn)與商業(yè)的對接?自上世紀(jì)末商業(yè)地產(chǎn)在我國很多城市全面升溫以來,上述問題無論在理論上還是實踐中都還沒有做出中肯的回答。本文作者從分析當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)存在的問題入手,明確了商業(yè)物業(yè)管理的重要作用,并提出商業(yè)物業(yè)管理是將商業(yè)和地產(chǎn)有機結(jié)合的粘合劑,營造商業(yè)物業(yè)管理發(fā)揮作用的途徑和空間是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要動力。關(guān)鍵詞:物業(yè)管理:措施:發(fā)展商業(yè)物業(yè) 目前,商業(yè)地產(chǎn)在全國的很多城市都炙手可熱,一些人還將2003年定義為“商業(yè)地產(chǎn)年”。但是,人們也認(rèn)識到

2、良好的經(jīng)營管理是商業(yè)地產(chǎn)項目持續(xù)發(fā)展的根源。萬達(dá)集團(tuán)《萬達(dá)月刊》上的一篇文章這樣寫道:我們搞商業(yè)物業(yè),尤其在搞長期經(jīng)營管理的商業(yè)物業(yè)時,物業(yè)管理成了極重要和關(guān)鍵的企業(yè)職能。商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理搞好了,可以滿足我們企業(yè)的多方面發(fā)展需求,如:反復(fù)提升企業(yè)品牌、增強融資能力、擴大企業(yè)現(xiàn)金流、實現(xiàn)經(jīng)常性回報、有利于連鎖和跨地區(qū)發(fā)展。但是,商業(yè)地產(chǎn)運營是一個很復(fù)雜的過程,商業(yè)和地產(chǎn)是兩個完全不同的領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)并不是商業(yè)和地產(chǎn)的簡單累加 一、在我國商業(yè)地產(chǎn)存在的問題                   首先,如何實現(xiàn)房地產(chǎn)與商業(yè)的對接?商業(yè)地產(chǎn)包含兩個概念

3、:商業(yè)和地產(chǎn)。但兩方面又是完全不同的領(lǐng)域。所以,研究商業(yè)業(yè)態(tài)及其變化規(guī)律和房地產(chǎn)結(jié)合是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)面前最棘手的問題。(焦點房產(chǎn)網(wǎng),商業(yè)地產(chǎn)的七大思考,2003-09-29)在《2003北京地產(chǎn)20個流行語沙龍》上,楊昱就談到:“商業(yè)和地產(chǎn)是截然不同的兩個產(chǎn)業(yè),如果不了解商業(yè)經(jīng)營模式,對消費需求,商業(yè)經(jīng)濟缺乏研究,只管發(fā)展不重經(jīng)營,商業(yè)地產(chǎn)就會成為一塊燙山芋?!蹦壳埃虡I(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的同質(zhì)化,也正是沒有將商業(yè)的市場細(xì)分和定位與地產(chǎn)結(jié)合的表現(xiàn)。因此,市場需要將商業(yè)與房地產(chǎn)運作有機結(jié)合的有效媒介?! ∑浯?,后期的經(jīng)營管理也是我國商業(yè)地產(chǎn)的一個關(guān)鍵問題

4、,由于我國商業(yè)地產(chǎn)的運營模式主要以出售為主,或是將主體留下出租,其余出售。在這種商業(yè)地產(chǎn)投資熱的背景下,不免有些開發(fā)商會急功近利,將商業(yè)地產(chǎn)出售獲得利潤了事,而忽略后期的經(jīng)營管理。另外,由于商業(yè)物業(yè)出售之后,產(chǎn)權(quán)比較分散,就很難達(dá)到統(tǒng)一管理,很難實現(xiàn)并保持商業(yè)物業(yè)的市場定位和吸引消費者的注意。還有,由于大部分投資者都將其投資的商鋪用于出租,且都是首次投資商業(yè)鋪面,因此他們沒有管理經(jīng)驗。目前,商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理問題也受到各方面的重視,包括開發(fā)商和投資購買者。由于管理不利,北京的怡景園,原來定位于高檔商業(yè)街,但后來淪為小商品市場?! 「鶕?jù)商業(yè)地產(chǎn)中

5、存在的問題,有些開發(fā)商通過與零售商的結(jié)合運營來試圖解決,但我國的商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)是分散出售,所以本文認(rèn)為這種方式在我國的適用性有一定的限制。本文認(rèn)為高質(zhì)量的物業(yè)管理可以解決這些問題。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportente

6、rprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished  二、商業(yè)物業(yè)管理                 商業(yè)物業(yè)管理是專門對商業(yè)地產(chǎn)提供經(jīng)營管理服務(wù)的物業(yè)管理公司,除了要有對房地產(chǎn)的豐富的知識和管理經(jīng)驗之外,還需要有很強的商業(yè)運作和管理的經(jīng)驗。既能夠向開發(fā)商提供商業(yè)定位和市場細(xì)分方面的服務(wù),又能夠在以后的商場或商鋪的管理方面有效地發(fā)揮作用,維護(hù)和擴大市場的影響力,吸引消費者的駐足。目前

7、已經(jīng)存在提供這服務(wù)的物業(yè)管理公司。三、商業(yè)物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)的作用                   商業(yè)物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)的作用是為商業(yè)和房地產(chǎn)的銜接提供平臺,實現(xiàn)兩者的有效融合。這種作用表現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)的設(shè)計開發(fā)階段和投入使用后的日常管理兩個方面?! ?、在設(shè)計開發(fā)階段                   專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司,在商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計開發(fā)階段就參與介入。一方面,物業(yè)公司可以根據(jù)其以往商業(yè)管理的經(jīng)驗,給予設(shè)計研發(fā)方面的建議,使設(shè)計更趨合理。另一方面,可以增進(jìn)物業(yè)管理公司對商業(yè)物業(yè)的了解,有利于今后開展管理工作。具體來講,在設(shè)計開發(fā)

8、階段,商業(yè)物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)的作用表現(xiàn)在以下方面:  首先,對商業(yè)地產(chǎn)的定位給予信息咨詢服務(wù)。商業(yè)物業(yè)公司根據(jù)其對附近居民的消費習(xí)慣,偏好了解。對本商

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