新物管條例賦予街道

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1、新物管條例賦予街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)十項(xiàng)監(jiān)管職責(zé)（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)類）1、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在轄區(qū)物業(yè)管理方面的職責(zé)　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)明確部門和人員，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆等項(xiàng)工作的組織、指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系?！　?、成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組　　新建物業(yè)符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書面告知后一個(gè)月內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)核實(shí)并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。　　3、負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)不組織召集的情況下由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦負(fù)責(zé)召集　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召集，但業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議而不組織召集的，則由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集，其他任何單位和個(gè)人不得組織召集。　　4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)不履行代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同以及

3、組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作職責(zé)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦負(fù)責(zé)　　業(yè)主委員會(huì)不履行在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同職責(zé)以及不履行組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作職責(zé)的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照有關(guān)規(guī)定組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)?！　?、業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦備案　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：　　1、業(yè)主委員會(huì)選舉情況和業(yè)主委員會(huì)成

4、員的基本情況；　　2、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　3、管理規(guī)約?！　〗值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將備案情況，及時(shí)書面告知區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門?！?、負(fù)責(zé)召集物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議　　本市實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度?！　∥飿I(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織召集，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表等各方代表組成。7、接受違反《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定行為投訴和舉報(bào)　　業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本條例的行為，可以向街道

5、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)行政主管部門投訴和舉報(bào)。有關(guān)部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)并依法作出處理?！　?、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交物業(yè)管理用房的監(jiān)督工作　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理用房無(wú)償移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用，并接受所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。?　　9、對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的處理　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其

6、決定，并通告全體業(yè)主?！?0、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)職能部門對(duì)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理的具體行為實(shí)施監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理時(shí)，業(yè)主大會(huì)仍未選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)按確定的管理預(yù)案組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)縣市容、園林、環(huán)衛(wèi)等部門做好清掃保潔、垃圾清運(yùn)和綠化維護(hù)等工作。所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主交納，由居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)收取。其他事項(xiàng)1：對(duì)業(yè)主委員會(huì)及其成員違反《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定未在法定時(shí)

7、間內(nèi)將保管的資料、印章和財(cái)物進(jìn)行移交的問(wèn)題　　業(yè)主委員會(huì)及其成員違反《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未在法定時(shí)間內(nèi)將保管的資料、印章和財(cái)物移交的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)的公安派出所協(xié)助移交，也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財(cái)物毀壞、滅失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。?2：對(duì)政府有關(guān)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的要求　《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，政府有關(guān)部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

8、府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)和服務(wù)活動(dòng)，不得亂攤派、亂收費(fèi)