物管條例亮點(diǎn)

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1、亮點(diǎn)一、改革物業(yè)交付條件，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益條例規(guī)定：第二十四條新建住宅小區(qū)的配套建設(shè)施設(shè)備符合下列條件后，建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：　?。ㄒ唬┥钣盟{入城市公共供水管網(wǎng)，并安裝分戶計(jì)量裝置；　?。ǘ┯晁⑽鬯欧偶{入城市雨水、污水排放系統(tǒng);　　（三）小區(qū)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并安裝分戶計(jì)量裝置；　　（四）在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)?、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并安裝燃?xì)夥謶粲?jì)量裝置和供熱分戶控制裝置；　?。ㄎ澹╇娫捦ㄐ啪€、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備、信報(bào)箱等按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置

2、到位；　　（六）按照規(guī)劃要求完成消防供水、消防自動(dòng)報(bào)警裝置、消防車通道等共用消防設(shè)施建設(shè)；　?。ㄆ撸┬^(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；　　（八）按照規(guī)劃要求完成教育、文化、衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)和政務(wù)管理等配套建筑及設(shè)施建設(shè)；　?。ň牛┌凑找?guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫(kù)、車位的配置；　?。ㄊ┳≌^(qū)分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地與施工工地之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施；　?。ㄊ唬┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照前款規(guī)定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，接受房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物業(yè)管理等有關(guān)部門的監(jiān)管，并向房地

3、產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)?！　【唧w事例：濟(jì)南東部有個(gè)項(xiàng)目，房屋交付時(shí)，連道路都沒修好，業(yè)主交房，深一腳淺一腳正好與工程施工車輛同行，這邊建設(shè)單位與業(yè)主交房，吵成一片，旁邊施工機(jī)器轟鳴聲響個(gè)不停。有的業(yè)主提出質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商根本就不聽。只要業(yè)主在相關(guān)交付手續(xù)上簽字接收房屋，就萬(wàn)事大吉?！　÷蓭熃庾x：在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商過(guò)程中存在若干種驗(yàn)收制度，現(xiàn)在老百姓比較熟悉的是竣工驗(yàn)收備案制度，還有就是四方驗(yàn)收制度。前者是行政主管部門的監(jiān)督管理，在后者四方驗(yàn)收合格后，質(zhì)檢站進(jìn)行備案。而后者勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四方驗(yàn)收合格，這是《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》所規(guī)定的內(nèi)容。有的小區(qū)還在搞分

4、戶驗(yàn)收，當(dāng)然由于各地情況不一，具體情況也各不相同，但是相對(duì)來(lái)講，一般的商品房買賣合同規(guī)定的都是竣工驗(yàn)收備案視為交房的條件?！　≌缜懊媸吕兴v到有的小區(qū)施工與交房并行，有的小區(qū)天然氣的相關(guān)設(shè)備未安好就交房了，當(dāng)然這都是一些違規(guī)或違反合同約定的行為。但是究其根源，也是因?yàn)橹暗南嚓P(guān)法律法規(guī)不健全造成的，才造成的交房沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各自為政的局面?；谶@些情況，本條從實(shí)際出發(fā)、從業(yè)主生活需要出發(fā)，從安全出發(fā)，列舉了十一項(xiàng)的內(nèi)容，只有這十一項(xiàng)的內(nèi)容都具備了或完善了，才會(huì)辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。它不但改變了現(xiàn)有的交房制度，而且改變了一直以來(lái)交房標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的局面?！　牧硪粚用嬷v，嚴(yán)格

5、開發(fā)商的交房責(zé)任，督促開發(fā)商加強(qiáng)施工質(zhì)量，解決業(yè)主面臨的實(shí)際問題，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。隨著條例的實(shí)施，本條所設(shè)立的交房制度，其意義將更加突出?！　×咙c(diǎn)二：業(yè)主使用物業(yè)要規(guī)范，社區(qū)管理加強(qiáng)　　條例規(guī)定：第四十四條業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：　?。ㄒ唬p壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；　?。ǘ┻`章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；　?。ㄈ┣终?、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；　?。ㄋ模┥米愿淖兎课萦猛镜冗`反房屋管理規(guī)定的行為；　?。ㄎ澹╇S意傾倒

6、垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；　　（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為；　?。ㄆ撸┱加孟劳ǖ赖冗`反消防管理規(guī)定的行為；　?。ò耍┵€博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)、飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；　?。ň牛┓?、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約禁止的其他行為?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門。　　第四十五條業(yè)主或者物業(yè)使用人封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，

7、保持物業(yè)的整潔、美觀?！　I(yè)主利用屋面安裝太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施的，不得破壞屋面，影響房屋安全，物業(yè)頂層的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照垃圾分類收集的有關(guān)規(guī)定傾倒垃圾。　　第八十六條?物業(yè)管理、城管執(zhí)法、公安、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等部門應(yīng)當(dāng)建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，對(duì)違法行為及時(shí)作出處理?！　【唧w事例：有的小區(qū)防盜網(wǎng)裝的跟蜘蛛網(wǎng)一樣，樣式不一。有的業(yè)主任意違章搭建小房子，小棚子。有的污水隨處流，污水管壞了也不修，雜亂不堪。有的物業(yè)公司去管，業(yè)主理直氣壯，我的房子