_商業(yè)街調(diào)研報告

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1、商業(yè)街調(diào)研報告調(diào)研目的:通過搜集、查閱資料,以及實地調(diào)研,了解長安曲江航天商業(yè)街商業(yè)現(xiàn)狀及外部空間的設(shè)計要點如群體布置、外部空間環(huán)境、城市景觀和組織等。調(diào)研時間:2011年11月調(diào)研地點:回坊街、德福巷、騾馬市、不夜城、書院門、西大街、雁塔西路、北長安街。資料整理:商業(yè)街,作為城市化進(jìn)程的產(chǎn)物,就好象名片一樣,是市容市貌中最繁華最絢麗的景觀,是一個城市最引人注目的寫真?!窘忉尅可虡I(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式,其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街商鋪與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系,其經(jīng)營情況完全依賴于整個商業(yè)

2、街的經(jīng)營狀況以及人氣,運營良好的商業(yè)街,其投資者大多數(shù)已經(jīng)收益豐厚;運營不好的商業(yè)街,自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經(jīng)營者都面臨損失?!旧虡I(yè)街的分類】   按照商業(yè)街經(jīng)營的商品是專業(yè)類別,還是不加確定的復(fù)合形式,可將商業(yè)街分為專業(yè)商業(yè)街和復(fù)合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營某一類(種)商品,如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等;復(fù)合商業(yè)街商鋪對經(jīng)營的商品不加確定,經(jīng)營者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營,如北京西單商業(yè)街,北京宣武區(qū)的大都市街等。  宏觀上講,不夜城、西大街都屬于商業(yè)街,但事實上,它們都是由多個規(guī)模不同的購物中心、百貨大樓、體

3、育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業(yè)房地產(chǎn)組成;微觀上講,常見的商業(yè)街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營內(nèi)容的商業(yè)街,起步早的,大多數(shù)目前已經(jīng)取得了成功。目前,也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經(jīng)營的方式,商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點特征,這類商業(yè)街取得成功的難度比較大,除非像北京王府井大街,它經(jīng)過長期的發(fā)展,已經(jīng)成為中國人普遍了解、認(rèn)同的商業(yè)概念,其成功才可以實現(xiàn)。  按照商業(yè)街的建筑形式,也可將商業(yè)街分為單層商業(yè)街和多層商業(yè)街。單層商業(yè)街指采取單層建筑結(jié)構(gòu)的商業(yè)街,多層商業(yè)街商鋪自然指建筑形式為多層建筑的商業(yè)街。另外也

4、可以按商業(yè)街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業(yè)街,完全采取鋪位形式的商業(yè)街和采取鋪位、鋪面結(jié)合形式的商業(yè)街等。【商業(yè)街的特點】〖規(guī)模特點〗商業(yè)街規(guī)模大小不一,和經(jīng)營的商品的類型有關(guān),比如,經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)模可能會有較大的差別。但商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。如果一個商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng),那么商業(yè)街將會面臨市場承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境?!家?guī)劃設(shè)計特點〗沿街兩側(cè)布置商鋪,單層建筑居多;商業(yè)街可以是一條街,也可以是一條主街,多條副街;商業(yè)街的長度不能太長,超過600米,消費者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺

5、。一個商業(yè)街項目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,如何把握規(guī)劃設(shè)計準(zhǔn)則,對于開發(fā)商來講是一個重要的問題?!济Q特點〗專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素。專業(yè)商業(yè)街會節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本,例如德福巷酒吧一條街,消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息,便于消費決策?!旧虡I(yè)街形象設(shè)計】商業(yè)街的建設(shè)是現(xiàn)代城市的形象工程。北京的王府井商業(yè)街、上海的南京路商業(yè)街、天津的和平路商業(yè)街、武漢的江漢路商業(yè)街等等,既是消費者的購物中心,又是作為特大中心城市的標(biāo)志性地段來設(shè)計的。〖環(huán)境優(yōu)美設(shè)計〗購物環(huán)境既是吸引消費者主要因素,又是商業(yè)素質(zhì)的組成部

6、分。環(huán)境美包括區(qū)域環(huán)境美、街道環(huán)境美、店堂環(huán)境美等方面,也包括自然生態(tài)美、人造景觀美以及傳統(tǒng)美與現(xiàn)代美等方面。比如,商業(yè)街的雕塑、噴泉、草地、花壇等等?!旧虡I(yè)街功能設(shè)計】商業(yè)街建設(shè)目標(biāo)是在完善商業(yè)街功能的基礎(chǔ)上完善城市的功能。由于中國城市化的進(jìn)程剛剛起步,商業(yè)街功能的設(shè)計應(yīng)該突出如下方面:〖集散功能〗集散功能主要是指商業(yè)街所具有的在一定范圍內(nèi)集聚和擴(kuò)散商品與各類生產(chǎn)要素的能力。特大城市的商業(yè)街,必須在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動中有效地實現(xiàn)商品和要素的集聚和擴(kuò)散,成為國內(nèi)外商品、資金、技術(shù)、人才和信息“五流”流動的中心,成為資金循環(huán)的吞吐中心,資金運轉(zhuǎn)的調(diào)度中心,

7、大宗商品交易中心,進(jìn)出口貨物中轉(zhuǎn)樞紐。其中,北京王府井商業(yè)街、上海南京路商業(yè)街、武漢的漢正街商業(yè)街,都已經(jīng)具備了這個功能?!脊芾砉δ堋焦芾砉δ苁侵干虡I(yè)街通過匯集眾多的大公司和跨國公司的總部,成為區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營決策和企業(yè)戰(zhàn)略策劃中心的功能??鐕镜募谐潭瘸蔀楹饬可虡I(yè)街等級的重要指標(biāo)。在世界一些特大城市,著名的商業(yè)街由于是黃金地段,一般是跨國公司進(jìn)駐的理想?yún)^(qū)域。比如上海陸家嘴商業(yè)街就成為一批全國大公司、大企業(yè)集團(tuán)總部以及跨國公司總部或地區(qū)總部的匯集地,通過企業(yè)的指揮決策系統(tǒng),發(fā)揮投資決策和產(chǎn)業(yè)配置、生產(chǎn)組織功能?!挤?wù)功能〗服務(wù)功能是指商業(yè)街所具有的為

8、國內(nèi)外的各種經(jīng)濟(jì)活動、商品和各類要素自由流動提供全面、高效、便捷服務(wù)的能力。商業(yè)街必然是一個服務(wù)中心,擁有一

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