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1、=物業(yè)管理服務項目招標文件招標編號：招標人：招標代理機構：二〇一六年月66總目錄第一部分招標邀請函第二部分投標須知第三部分評標內(nèi)容第四部分投標文件格式第五部分合同基本條款第六部分附表第七部分物業(yè)管理服務基本項目及標準66第一部分招標邀請函邀請函：蘭州西部投資咨詢有限公司受委托，擬邀請貴單位參加投標。如貴單位同意參加，請于2016年9月6日至9月8日(每天08：30至17：30分，節(jié)假日休息)到蘭州西部投資咨詢有限公司（蘭州市城關區(qū)南關什字世紀廣場B座26樓）領取招標文件。遞交投標文件截止時間2016年9月13日14:30時，地點：。2016年9月6日66第二
2、部分投標須知（一）投標人應具備條件1.1合格投標方的范圍（1）在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；（3）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（4）具有物業(yè)管理企業(yè)三級以上（含三級）資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)（有效期內(nèi)）；（5）有與本次物業(yè)管理項目類似的有效業(yè)績（需提供《物業(yè)服務合同》原件及復印件，復印件加蓋公章）。（6）投標人須承諾不以任何形式對本次招標項目內(nèi)容進行分包。1.2經(jīng)全面考察及慎重考慮，投標方符合招標方認為所投標的物業(yè)管理項目能夠達到招標方提出的要求，愿意接受招標方的招標，參加本次投標
3、。1.3投標方具備物業(yè)相應的管理經(jīng)驗。1.4投標方推薦物業(yè)的項目經(jīng)理具備相應的專業(yè)管理經(jīng)驗。2、投標委托投標方代表不是法人代表者，須持法人代表授權書。3、投標費用無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。（二）招標文件要求1、招標文件66投標方應詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容，不按招標文件要求提供的投標文件和資料，將導致投標被拒絕。2、招標文件的澄清2.1投標人對招標文件如有疑點要求澄清，應在投標截止前3天以書面的形式通知招標人，招標人以書面形式予以答復，并將書面答復發(fā)給所有獲得招標文件的投標人。2.2投標人對招標人提供的招標文
4、件所做出的推論、解釋和結論，招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標人對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。2.3投標人應檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏請索取，否則責任自負。2.4崗位設置及人員編制情況投標人根據(jù)現(xiàn)在情況，自行安排人員，確保服務到位。3、要約3.1投標人派駐招標項目物業(yè)服務人員需具備以下條件：高中以上學歷；3.2中標后，所派員工100%從公司調(diào)派。3.3所派員工不得有“兩勞”釋放人員。3.4上崗前須接受保密培訓，嚴守保密紀律。3.5在投標過程中，投標人應恪守行業(yè)道德，如有虛報或如有對招標方造成不良影響的行
5、為將被取消投標資格。?3.6投標單位遞交投標書，即表示接受本招標文件的所有條款和內(nèi)容，如有異議，請在投標書之前書面說明。本招標文件的內(nèi)容，是日后物業(yè)合同的自然組成部分。3.7供應商如對該項目有疑問，請向代理機構詢問。663.8招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結論，均不負責任。3.9經(jīng)招標人允許，投標人可以勘察為目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失，投標人應承擔勘察現(xiàn)場的責任和風險。第三部分評標內(nèi)容（一）評審原則為了使整體招標工作順利進行，我
6、們將按照以下原則對于各投標方進行評標：1、評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。重點比較投標方的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、人員素質(zhì)及組成，以及針對物業(yè)提出的經(jīng)營管理方案的實施計劃可操作性、收費標準的科學合理性等。2、評分采用合理低價中標法。3、評標委員會委員對投標文件進行評審并根據(jù)公司介紹、質(zhì)疑情況，給各投標單位打分。4、評標委員會根據(jù)打分情況，確定中標單位。5、當中標單位自動放棄中標權時，招標人按得分高低依次類推，確定中標單位。(二)對投標文件的初審1、初審內(nèi)容為投標文件是否符合招標文件的要求，內(nèi)容是否完整、價格構成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。2、初審中對數(shù)據(jù)的
7、計算錯誤按下述原則修正：662.1如果單項相加不等于總計，應以單項為準修正總計；2.2如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)間有差別，應以文字為準修正數(shù)字。3、投標方不同意以上修正，則其投標將被拒絕。4、與招標文件有重大偏離的投標文件將被拒絕。投標文件不允許在招標截止期后修正，但招標方將允許修改投標中的不構成重大偏離的、微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。?5、招標方對投標文件的判定，只依據(jù)投標文件的本身，不依靠招標截止期后的任何外來證明。?6、招標文件所包含的所有文件及復印件均須加蓋公章，以承諾其有效性。7、投標人的報價若低于市場成本競爭的，經(jīng)評審委員會評
8、審后按廢標處理8、評標辦法一．評標專家小組審查物業(yè)管
