龍湖體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則

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1、體驗(yàn)區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則第17頁(yè)共17頁(yè)目錄（按住Ctrl并單擊鼠標(biāo)以跟蹤鏈接）n體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃n售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)n樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)n體驗(yàn)區(qū)景觀導(dǎo)示設(shè)計(jì)n售樓處室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)n樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)n體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表第17頁(yè)共17頁(yè)一、體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃n責(zé)任部門(mén)：體驗(yàn)中心n輸入項(xiàng)目：《項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》n輸出項(xiàng)目：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》n階段成果：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》（模版另附）n會(huì)議管理：會(huì)議名稱(chēng)：體驗(yàn)區(qū)修建方案匯報(bào)會(huì)組織人：營(yíng)銷(xiāo)部體驗(yàn)中心參加人：體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專(zhuān)員及景觀設(shè)計(jì)專(zhuān)員、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)副總、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專(zhuān)員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師n輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：

2、1.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售計(jì)劃、成本預(yù)算決定是否采用臨時(shí)售房部和樣板房；2.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；3.售樓處的位置及體驗(yàn)區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項(xiàng)目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá)，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗(yàn)感受：①單行道，反方向車(chē)輛無(wú)法直接到達(dá)；②沿途交通道路品質(zhì)低；③項(xiàng)目周邊公交車(chē)出租車(chē)站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；4.對(duì)于項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線，考慮沿線城市景觀對(duì)樓盤(pán)檔次的影響；5.考慮項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；6.考慮體驗(yàn)區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果，針

3、對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；7.控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；8.考慮客戶在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對(duì)客戶在體驗(yàn)過(guò)程中眼、耳、鼻的感官效果進(jìn)行有預(yù)見(jiàn)的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實(shí)施。項(xiàng)目專(zhuān)員應(yīng)實(shí)地感受聲音、氣味等不利因素對(duì)體驗(yàn)區(qū)開(kāi)放的影響。9.樣板房與售樓處距離不宜超過(guò)400米，否則應(yīng)配備電瓶車(chē)等交通工具；第17頁(yè)共17頁(yè)1.體驗(yàn)區(qū)內(nèi)的客戶停車(chē)點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對(duì)獨(dú)立，與售樓部距離不超過(guò)200米，否則應(yīng)配備電瓶車(chē)等交通工具；2.體驗(yàn)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個(gè)停車(chē)位

4、的專(zhuān)有停車(chē)場(chǎng)，并應(yīng)考慮銷(xiāo)售高峰期的客戶臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)；3.售樓處和臨時(shí)樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600-900MM左右。4.樣板房選型原則：量大、設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)、通過(guò)模型或者戶型圖難以表達(dá)、銷(xiāo)售有難度。5.樣板房選址原則：①主要功能房的景觀較好，能突出項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)并符合項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略；②主要功能房與周邊建筑無(wú)對(duì)視、無(wú)視線遮擋；③若樣板樓無(wú)電梯，則樣板房所選樓層不宜過(guò)高；6.臨時(shí)樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)師統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。7.為了有效地進(jìn)行成本和品質(zhì)控制，體驗(yàn)區(qū)的總面積應(yīng)不超過(guò)30000平方米。返回目錄二、售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)n責(zé)任部門(mén)：研發(fā)部n輸入項(xiàng)目：售樓處土建方案和施工圖第17

5、頁(yè)共17頁(yè)n輸出項(xiàng)目：營(yíng)銷(xiāo)部《售樓處土建方案設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》和《售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》n階段成果：《售房部土建方案圖》、《售房部土建施工圖》n會(huì)議管理：會(huì)議名稱(chēng)：售房部土建方案設(shè)計(jì)匯報(bào)組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專(zhuān)員參加人：營(yíng)銷(xiāo)副總、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專(zhuān)員及景觀設(shè)計(jì)專(zhuān)員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專(zhuān)員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師n輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1、與該項(xiàng)目的建筑風(fēng)格結(jié)合；2、與該項(xiàng)目推廣主題和調(diào)性的吻合；3、客戶參觀動(dòng)線有利于銷(xiāo)售道具的使用；4、各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：表1.各功能區(qū)劃分和

6、各區(qū)域面積需求功能區(qū)名稱(chēng)最小面積(㎡)必須設(shè)置的功能區(qū)可選設(shè)置的功能區(qū)備注入口門(mén)廳接待咨詢臺(tái)模型展示區(qū)350★洽談區(qū)120★含吧臺(tái)區(qū)財(cái)務(wù)收銀區(qū)15★要求位置相對(duì)安全、可設(shè)置收銀臺(tái)前室簽　約　區(qū)30★建議設(shè)置3組，有隔斷的形式。方便面對(duì)面服務(wù)，尤其針對(duì)網(wǎng)簽項(xiàng)目。置業(yè)顧問(wèn)辦公室20★營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理辦公室8～10★儲(chǔ)　藏　室20★含置業(yè)顧問(wèn)更衣間公用衛(wèi)生間40★宜設(shè)置兒童專(zhuān)用洗手臺(tái)；男士小便斗?！“病∈?0★?！崱∈?0★含拖布池（5㎡第17頁(yè)共17頁(yè)，靠近衛(wèi)生間但獨(dú)立）及保潔儲(chǔ)藏室投　影　室25★工法展示區(qū)20★兒童娛樂(lè)區(qū)30★總　面　積(㎡)71063575功能區(qū)面積不包括通道區(qū)域（含樓梯間）、

7、強(qiáng)弱配電間、管井、風(fēng)井等輔房面積下1、售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上（吊頂高度為4800MM－3600MM）；主廳面積200--500㎡，8400≥梁下凈高≥5400以上（8400可為一二層中庭連通的共享空間、吊頂高度為7800MM－4800MM）；2、建筑外裝修與室內(nèi)裝修的臨界點(diǎn)裝修：售樓處室內(nèi)外相接的地鋪、連接內(nèi)外墻的結(jié)構(gòu)柱、女兒墻下沿、建筑門(mén)窗洞口（含建筑朝向、視線、視野