體驗區(qū)各階段設計導則

《體驗區(qū)各階段設計導則》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。

1、體驗區(qū)各階段設計導則（2009.12版）體驗區(qū)各階段設計導則第17頁共17頁體驗區(qū)各階段設計導則（2009.12版）目錄（按住Ctrl并單擊鼠標以跟蹤鏈接）n體驗區(qū)選址規(guī)劃n售樓處土建施工圖設計n樣板房土建施工圖設計n體驗區(qū)景觀導示設計n售樓處室內(nèi)裝修裝飾設計n樣板房室內(nèi)裝修裝飾設計n體驗區(qū)經(jīng)濟指標控制表第17頁共17頁體驗區(qū)各階段設計導則（2009.12版）一、體驗區(qū)選址規(guī)劃n責任部門：體驗中心n輸入項目：《項目總體規(guī)劃設計方案》n輸出項目：《體驗區(qū)修建方案》n階段成果：《體驗區(qū)修建方案》（模版另附）n會議管理：會議名稱：體驗區(qū)修建方案匯報會組織人：營銷部體驗中心

2、參加人：體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設計專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項目設計專員、項目經(jīng)理、項目土建工程師n輸出項目管控要點：1.根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、成本預算決定是否采用臨時售房部和樣板房；2.根據(jù)交地情況、工程進度、銷售計劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；3.售樓處的位置及體驗區(qū)主入口的設置應方便該項目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗感受：①單行道，反方向車輛無法直接到達；②沿途交通道路品質低；③項目周邊公交車出租車站位置不便，導致參觀客戶步行時間過長；4.對于項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪

3、路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響；5.考慮項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；6.考慮體驗區(qū)范圍以外的客戶接觸點的景觀等整體效果，針對項目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；7.控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；8.考慮客戶在整個體驗區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對客戶在體驗過程中眼、耳、鼻的感官效果進行有預見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實施。項目專員應實地感受聲音、氣味等不利因素對體驗區(qū)開放的影響。9.樣板房與售樓處距離不宜超過4

4、00米，否則應配備電瓶車等交通工具；第17頁共17頁體驗區(qū)各階段設計導則（2009.12版）1.體驗區(qū)內(nèi)的客戶停車點應靠近售樓處并相對獨立，與售樓部距離不超過200米，否則應配備電瓶車等交通工具；2.體驗區(qū)內(nèi)應設置不小于20個停車位的專有停車場，并應考慮銷售高峰期的客戶臨時停車點；3.售樓處和臨時樣板房的地坪標高應高于室外道路地坪標高600-900MM左右。4.樣板房選型原則：量大、設計有亮點、通過模型或者戶型圖難以表達、銷售有難度。5.樣板房選址原則：①主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略；②主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；③若樣板樓無電

5、梯，則樣板房所選樓層不宜過高；6.臨時樣板房的位置擺放應由示范區(qū)景觀設計師統(tǒng)一進行規(guī)劃設計。7.為了有效地進行成本和品質控制，體驗區(qū)的總面積應不超過30000平方米。返回目錄二、售樓處土建施工圖設計n責任部門：研發(fā)部n輸入項目：售樓處土建方案和施工圖第17頁共17頁體驗區(qū)各階段設計導則（2009.12版）n輸出項目：營銷部《售樓處土建方案設計審圖意見》和《售樓處土建施工圖設計審圖意見》n階段成果：《售房部土建方案圖》、《售房部土建施工圖》n會議管理：會議名稱：售房部土建方案設計匯報組織人：研發(fā)部項目設計專員參加人：營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修

6、專員及景觀設計專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項目設計專員、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目土建工程師、項目安裝工程師、項目景觀工程師n輸出項目管控要點：1、與該項目的建筑風格結合；2、與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；3、客戶參觀動線有利于銷售道具的使用；4、各功能區(qū)的劃分和各區(qū)域面積的需求：表1.各功能區(qū)劃分和各區(qū)域面積需求功能區(qū)名稱最小面積(㎡)必須設置的功能區(qū)可選設置的功能區(qū)備注入口門廳接待咨詢臺模型展示區(qū)350★洽談區(qū)120★含吧臺區(qū)財務收銀區(qū)15★要求位置相對安全、可設置收銀臺前室簽　約　區(qū)30★建議設置3組，有隔斷的形式。方便面對面服務，尤其針對網(wǎng)

7、簽項目。置業(yè)顧問辦公室20★營銷經(jīng)理辦公室8～10★儲　藏　室20★含置業(yè)顧問更衣間公用衛(wèi)生間40★宜設置兒童專用洗手臺；男士小便斗保　安　室20★?！崱∈?0★第17頁共17頁體驗區(qū)各階段設計導則（2009.12版）含拖布池（5㎡，靠近衛(wèi)生間但獨立）及保潔儲藏室投　影　室25★工法展示區(qū)20★兒童娛樂區(qū)30★總　面　積(㎡)71063575功能區(qū)面積不包括通道區(qū)域（含樓梯間）、強弱配電間、管井、風井等輔房面積下1、售樓處天棚梁下凈高：主廳面積200㎡以下，5400≥梁下凈高≥4200以上（吊頂高度為4800MM－3600MM）；主廳面積200--500㎡，8