中國樓市“陰謀”

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1、中國樓市的“陰謀”中國樓市的“陰謀”.txt26選擇自信，就是選擇豁達(dá)坦然，就是選擇在名利面前巋然不動(dòng)，就是選擇在勢(shì)力面前昂首挺胸，撐開自信的帆破流向前，展示搏擊的風(fēng)采。中國樓市的“陰謀”http://finance.jrj.com.cn/opinion/2010/11/2503288641504-40.shtml2010年11月25日03:28來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)“陰謀”土地越賣越貴房?jī)r(jià)怎能壓得住？·現(xiàn)實(shí)高價(jià)賣地不遏制調(diào)控樓市成空談投資有道還有什么比土地更永恒？·解惑為什么房?jī)r(jià)既壓不下來也打不下來走勢(shì)預(yù)判楊紅旭：明

2、年二季度樓市將再次向上拐·牛刀：明年一線城市樓市“哀鴻遍野”房?jī)r(jià)之痛真要用一輩子來等房?jī)r(jià)降下來？·房?jī)r(jià)為什么難住溫總理所謂大降20%給一個(gè)靠譜的理由·這是“認(rèn)真的扯淡”·降20％也不一定就能買得起房大佬之辯潘石屹任志強(qiáng)誰更靠譜·聽聽任志強(qiáng)的逆耳忠言限購之傷“限購令”別成了“促銷書”·限購讓哪些城市因禍得?！は拶徚罡嬖V我們什么--------------------------------------《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》消息稱，有高達(dá)6500億港元的囤港熱錢伺機(jī)涌入內(nèi)地投機(jī)，這些熱錢狂賭人民幣升值，打算通過銀行匯兌、貿(mào)易

3、和投資三種方式進(jìn)入內(nèi)地，并最終鉆入樓市和股市進(jìn)行投機(jī)?！　〈讼⒁怀?，使得人們對(duì)中國房?jī)r(jià)暴漲的猜測(cè)再次升騰起來———既然國際（境外）資金都伺機(jī)出動(dòng)了，我們本國（境內(nèi)）人民還不得盡早出手嗎？一時(shí)間，人們真的有點(diǎn)讀不懂中國的房?jī)r(jià)了。房?jī)r(jià)收入比，這一世界通行的衡量房?jī)r(jià)合理與否的指標(biāo)，在中國已經(jīng)呈現(xiàn)出“創(chuàng)新比值”———按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間；發(fā)展中國家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間；而來自中國智庫研究員的調(diào)查報(bào)告稱，目前中國房?jī)r(jià)收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房?jī)r(jià)收入

4、比則超過50倍以上。房?jī)r(jià)收入都已經(jīng)如此之高了的中國樓市，難道還有人伺機(jī)投機(jī)？莫非這中國樓市之中還存在著大量的投機(jī)套利機(jī)會(huì)？　　房?jī)r(jià)收入比這一國際通行的衡量標(biāo)準(zhǔn)之所以在中國失效，與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性有著直接的因果關(guān)系。有關(guān)專家認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)土地財(cái)政支配下的怪胎，這需要建立一個(gè)新的市場(chǎng)管理體制，要進(jìn)行徹底的、全面的、系統(tǒng)的財(cái)稅改革，使地方政府不再受制于財(cái)政收入的困局而被迫去賣地。中央應(yīng)該鼓勵(lì)地方政府，允許地方政府利用資本市場(chǎng)去融資，然后拿出自己的土地進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)的房子產(chǎn)權(quán)歸地方政府，不要馬上拿出來賣

5、，要?jiǎng)訂T社會(huì)各界，動(dòng)員網(wǎng)民來討論和監(jiān)督這些房子的分配問題。姑且不論專家學(xué)者對(duì)高房?jī)r(jià)的那些敲骨剝髓透析，單就政府這一輪重似一輪的調(diào)控政策所反映出的市場(chǎng)行情來看，房?jī)r(jià)必漲的預(yù)期，在普通百姓的心目中已經(jīng)具備了相當(dāng)程度的必然性。而上述諸如房?jī)r(jià)收入等等國際通行的判斷標(biāo)準(zhǔn)之于中國及至世界范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資人，在受到房?jī)r(jià)瘋漲的數(shù)輪“洗禮”之后，已然成為了“別人家里的事兒”———于中國無關(guān)了！　　或許，正如有學(xué)者所言，中國政府以往的樓市調(diào)控政策都是治標(biāo)不治本，在諸多的非市場(chǎng)之手唆使下的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，自然不能用純粹地市場(chǎng)化判斷標(biāo)準(zhǔn)

6、來衡量。只是，需要強(qiáng)調(diào)的是，這種所謂的非市場(chǎng)化之手，能否一直對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成持續(xù)地、強(qiáng)有力地干預(yù)甚至控制呢？如果能，那么中國的房?jī)r(jià)，在今年以來的短期調(diào)控政策退出之后，必然會(huì)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈趨勢(shì)；但如果不能，在支撐高房?jī)r(jià)的非市場(chǎng)化之手退出之后，房?jī)r(jià)也是會(huì)呈現(xiàn)出直線下滑的趨勢(shì)。或許，這兩者都不是決策層以及買房人所愿意看到的現(xiàn)象。楊紅旭：明年二季度樓市將再次向上拐我的觀點(diǎn)與人大正相反，明年二季度樓市將向上拐　　近日，中國人民大學(xué)發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》認(rèn)為：在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)

7、調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20％的下滑?！　‰m然沒看到報(bào)告全文，但要點(diǎn)應(yīng)沒有多少疑義，媒體圍繞房?jī)r(jià)下跌20％和明年3-4月份樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)進(jìn)行炒作。對(duì)于這兩個(gè)重要的觀點(diǎn)，我都持質(zhì)疑態(tài)度?！　￡P(guān)于房?jī)r(jià)下跌20％。這里所謂的房?jī)r(jià)，到底是指成交均價(jià)、價(jià)格指數(shù)，還是同質(zhì)房屋價(jià)格？語焉不詳。而這三種價(jià)格差別很大。地方城市和行業(yè)內(nèi)做分析時(shí)，常用成交均價(jià)，好處是計(jì)算簡(jiǎn)單，但不能反映成交結(jié)構(gòu)變化；每月公布一次的全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格

8、是一種價(jià)格指數(shù)，其波動(dòng)幅度明顯小于均價(jià)和同質(zhì)房屋價(jià)格；同質(zhì)房屋價(jià)格最能說明問題，但很難準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，老百姓感受的房?jī)r(jià)一般指這種價(jià)格?！　×硗?，報(bào)告中的價(jià)格沒說明區(qū)域性，從報(bào)告語境分析，極有可能是指代全國。如果真是指代全國，則20％的跌幅純屬夸大其辭，甚至是聳人聽聞。2008年全國樓市低迷，但成交均價(jià)相較2007年是持平的，2010年更不可能下跌20％；指數(shù)價(jià)格就更不可能了。若