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《華夏幸福基業(yè)模式簡析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、.........................華夏幸?；鶚I(yè)模式簡析一、華夏幸?；鶚I(yè)簡介（一）基本情況華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（以下簡稱"華夏幸?；鶚I(yè)"），成立于1998年，于2011年9月在A股借殼上市。早期致力于河北省內(nèi)的城市住宅開發(fā)，2002年開始運營固安工業(yè)園區(qū)后，逐漸向工業(yè)園區(qū)域運營開發(fā)商轉(zhuǎn)型，一直堅持"以產(chǎn)促城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體、共同發(fā)展"的理念，堅持既定的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式并不斷延伸價值鏈，在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上接入和發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)、城市增值服務(wù)業(yè)態(tài)，成為全價值鏈縱向一體化的產(chǎn)業(yè)新城運營商，全力打造產(chǎn)業(yè)新城三條產(chǎn)品線，目前已形成"園區(qū)+地產(chǎn)
2、"的獨特運營模式。在環(huán)渤海地區(qū)成功運營固安工業(yè)園區(qū)、大廠潮白河工業(yè)區(qū)、懷來京北生態(tài)新區(qū)（河北張家口）、蘇家屯區(qū)域、香河區(qū)域、無錫工業(yè)園區(qū)等。（二）業(yè)績情況2014年度銷售目標為500億，截止2014年上半年，實現(xiàn)銷售額共計242.13億元，同比增長52.20%，截止2014年6月30日確認營業(yè)收入實現(xiàn)營業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長29.58%；實現(xiàn)營業(yè)利潤36.48億元，同比增長56.21%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。表1：華夏幸?；鶚I(yè)各年度主要財務(wù)指標:截至日期營業(yè)收入凈利潤每股凈資產(chǎn)（元）每股收收益（元）凈資
3、產(chǎn)收益率（%）銷售毛利率（%）營業(yè)收入（億）同比（%）凈利潤（億）同比（%）2013年210.6074.3827.1552.215.032.0544.3033.812012年120.7755.0317.8431.344.892.0251.4239.652011年77.9076.2213.58225.464.743.2866.4941.93專業(yè)資料分享.........................2010年44.2137.754.17-70.331.890.0237.5522.582009年1.83-39.290.07119.231.880.052.7818.1
4、12008年3.02-1.40-0.39-20.621.82-0.27-13.6516.152007年3.0631.83-0.32-555.882.09-0.23-10.0018.992006年2.3244.470.07131.712.330.052.1024.812005年1.61-10.40-0.22-297.823.50-0.22-5.9921.812004年1.802.680.11-47.953.930.112.8630.262003年1.757.620.22-1.343.990.3517.7433.842002年1.6223.260.221.561.72
5、0.3723.6838.152001年1.3231.980.2249.641.360.0030.4841.492000年1.00-0.14-1.730.0026.1640.87注：以上數(shù)據(jù)摘自華夏幸?；鶚I(yè)年度報告。二、華夏幸?；鶚I(yè)模式（一）業(yè)務(wù)模式1、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)華夏幸?；鶚I(yè)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和園區(qū)經(jīng)營與開發(fā)兩大塊，借殼完成后，華夏幸?；鶚I(yè)間接控股的京御地產(chǎn)成為實際上的業(yè)務(wù)平臺。京御地產(chǎn)負責房地產(chǎn)二級開發(fā)與銷售、配套物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。京御地產(chǎn)的全資子公司九通投資負責園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)，作為河北固安工業(yè)區(qū)、大廠潮白河工業(yè)園區(qū)和懷來京北生態(tài)新區(qū)三個園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營的業(yè)務(wù)平臺，對開發(fā)區(qū)
6、域進行前期規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)與管理、市政公用設(shè)施建設(shè)與管理、土地整理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)（招商引資服務(wù)）、物業(yè)管理、廠房建設(shè)租賃等。專業(yè)資料分享.........................圖1：華夏幸?；鶚I(yè)業(yè)務(wù)架構(gòu)2、業(yè)務(wù)發(fā)展模式（1）戰(zhàn)略聚焦：華夏幸福首先圍繞北京布局，逐漸輻射到河北沿海地區(qū)、遼東半島、山東半島等環(huán)渤海區(qū)域，園區(qū)在地域選擇上，聚焦核心大城市周邊地帶、快速軌道線的銜接地帶、城鄉(xiāng)落差較大的“洼地”。目前已經(jīng)運營的固安、大廠工業(yè)園均在京郊50公里范圍內(nèi)。（2）前瞻性規(guī)劃先行：前期接洽以區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為牽引，通過同國內(nèi)、國際頂級戰(zhàn)略咨詢公司合作，
7、深入研究區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，獲得政府的高度認可，并通過豐富的一級開發(fā)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)、園區(qū)核心區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商和住宅建設(shè)等多樣化得產(chǎn)品和服務(wù)獲取政府的信任，在建設(shè)中獲得政府的高度支持和配合。（3）簽訂協(xié)議明確進度計劃與結(jié)算方式：并簽訂委托開發(fā)協(xié)議，該委托是排他性的、非經(jīng)華夏幸?；鶚I(yè)同意不可撤銷或變更，且委托期限一般長達50專業(yè)資料分享.........................年，同時在協(xié)議中明確收入確認和結(jié)算方式以保證其在園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)上的正當收益和權(quán)力。（4）分塊開發(fā)：華夏幸福對產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)采取逐步分塊開
8、發(fā)的模式，
