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《概念設(shè)計(jì)中建筑策劃--專欄文--章》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)中的建筑策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)中，開發(fā)商經(jīng)常委托建筑師對(duì)項(xiàng)目先做概念設(shè)計(jì)，以概念設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)探討項(xiàng)目功能定位及產(chǎn)品類型等內(nèi)容，達(dá)成共識(shí)后再深化到項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)階段。在項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)中，建筑策劃起到至關(guān)重要的作用，建筑策劃是開發(fā)商與建筑師溝通不可或缺的環(huán)節(jié)，使開發(fā)商與建筑師之間的建立聯(lián)系與溝通的紐帶，建筑策劃決定著項(xiàng)目的發(fā)展方向。一、房地產(chǎn)發(fā)展商最關(guān)心設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目總體立項(xiàng)后，通常需要建筑師與開發(fā)商共同對(duì)項(xiàng)目的使用功能、建筑規(guī)模、產(chǎn)品類型、容積率等核心要素進(jìn)行確定。在設(shè)計(jì)之初，能否獲得一份高質(zhì)量的設(shè)計(jì)任務(wù)書非常
2、重要，建筑師通常需要開發(fā)商提供設(shè)計(jì)任務(wù)書作為設(shè)計(jì)指導(dǎo)的基本法則，設(shè)計(jì)任務(wù)書控制著概念設(shè)計(jì)的發(fā)展方向，決定了項(xiàng)目是否滿足當(dāng)下的市場(chǎng)需求，能否實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)投資的目的。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)流程造成了設(shè)計(jì)任務(wù)書缺乏合理性，邏輯性，前瞻性。當(dāng)下的設(shè)計(jì)項(xiàng)目在不同階段，應(yīng)該有不同深度的設(shè)計(jì)任務(wù)書，成熟的設(shè)計(jì)任務(wù)書至少分為兩個(gè)階段：首先，在理解規(guī)劃局下達(dá)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)的基礎(chǔ)上，依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的分析結(jié)論，兩者結(jié)合后產(chǎn)生了概念設(shè)計(jì)階段簡(jiǎn)明版的任務(wù)書；其次，在方案深化設(shè)計(jì)階段，還需要提供全面深入的系統(tǒng)版設(shè)計(jì)任務(wù)書，該階段的設(shè)計(jì)任務(wù)書不僅要有符合設(shè)計(jì)規(guī)范的技術(shù)要求，
3、還需要提供反映市場(chǎng)需求的客戶要求。由此可見(jiàn)，一份有價(jià)值的設(shè)計(jì)任務(wù)書是由開發(fā)商、市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)、建筑師們集體智慧的產(chǎn)物，在這過(guò)程中需要不少建筑策劃工作。二、建筑策劃能產(chǎn)生最有價(jià)值的設(shè)計(jì)任務(wù)書??建筑策劃是在總體規(guī)劃目標(biāo)確定后，根據(jù)定量分析方法得出的設(shè)計(jì)依據(jù)，強(qiáng)調(diào)有科學(xué)依據(jù)和定量分析。建筑策劃通常要運(yùn)用建筑學(xué)的原理作為分析工具，在實(shí)踐中不僅僅依賴既有經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，而是以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，采用計(jì)算機(jī)軟件等手段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究。4建筑策劃摒棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)的傳統(tǒng)方法，通過(guò)利用對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所處社會(huì)環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯分析與相關(guān)定性分析
4、，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行的合理的導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)內(nèi)容。再結(jié)合專業(yè)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)論，可以得到一份既滿足技術(shù)要求，又能切合市場(chǎng)特點(diǎn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書。三、建筑策劃是對(duì)建筑師職能的擴(kuò)展建筑師需要用市場(chǎng)的語(yǔ)言與開發(fā)商進(jìn)行交流，而不能簡(jiǎn)單的用建筑師傳統(tǒng)的語(yǔ)言去描繪，建筑策劃需要建筑師與開發(fā)商共同策劃研究項(xiàng)目的最優(yōu)組合和客戶的需求特征。著要求建筑師的研究領(lǐng)域不能僅僅局限于傳統(tǒng)空間尺度、比例造型，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑師當(dāng)下的研究已經(jīng)拓展到了對(duì)人類、社會(huì)、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)等方面的范疇。在當(dāng)今時(shí)代里，要成為優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)師，這是必須要研究
5、與人類生活工作息息相關(guān)的領(lǐng)域。建筑策劃涉及的內(nèi)容與社會(huì)學(xué)交融，建筑師在建筑設(shè)計(jì)的研究中要站在更高的層次，宏觀地看問(wèn)題。例如廣州星河灣住宅項(xiàng)目的建筑策劃，不僅充分考慮了廣州主要的江景住宅，而且對(duì)中國(guó)水文化進(jìn)行了深入剖析，將廣東四大名園之一的墨園的水循環(huán)系統(tǒng)運(yùn)用在項(xiàng)目的建筑與景觀布局中。建筑策劃的目的是讓建筑項(xiàng)目產(chǎn)生更大經(jīng)濟(jì)效益，如果建筑師只按照自己的思路閉門造車，那么辛苦設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目就可能沒(méi)有效益，無(wú)疑浪費(fèi)社會(huì)資源，也浪費(fèi)建筑師的勞動(dòng)成果。四、建筑策劃的主要內(nèi)容建筑策劃的領(lǐng)域涉及了的信息、社會(huì)、人類、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等內(nèi)容，是傳統(tǒng)建筑學(xué)中沒(méi)有
6、不明確的，建筑策劃要運(yùn)用相應(yīng)的手段來(lái)對(duì)空間構(gòu)想進(jìn)行空間評(píng)價(jià)，通過(guò)對(duì)生活的預(yù)測(cè)以及時(shí)態(tài)調(diào)查的分析、歸納、總結(jié)和提煉對(duì)空間加以修正，通過(guò)這個(gè)機(jī)制的運(yùn)作反饋到這個(gè)環(huán)節(jié)中去，這是建筑策劃中最主要的過(guò)程。通常是包括以下主要內(nèi)容：41、宏觀層面：人與環(huán)境的關(guān)系，精神因素及社會(huì)機(jī)能，生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，建筑與人的生理心理關(guān)系。2、微觀層面：策劃涉及的是空間、功能、造型、景觀、建筑、戶型、面積分配、功能分區(qū)的合理性等。建筑策劃從概念上說(shuō)主要分為四個(gè)階段：1、外部條件調(diào)查，社會(huì)環(huán)境，人文環(huán)境，自然環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2、內(nèi)部條件調(diào)查，項(xiàng)目包
7、括使用者、住戶、商家、物業(yè)管理、功能要求。3、空間內(nèi)容構(gòu)想，形成概念設(shè)計(jì)，把空間構(gòu)想的東西提出來(lái)，進(jìn)行空間評(píng)價(jià)，4、技術(shù)構(gòu)想：材料、結(jié)構(gòu)方式、構(gòu)造、設(shè)備，比如在建筑結(jié)構(gòu)方式上的窗戶等。建筑策劃要認(rèn)識(shí)到人類、建筑、環(huán)境三者之間的密切相關(guān)性，建筑師要認(rèn)識(shí)到自身在人類環(huán)境變化過(guò)程中的歷史責(zé)任。發(fā)展商們?cè)谧龇康禺a(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇擁有強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感的建筑師，這既是對(duì)客戶居住權(quán)利的尊重，又是企業(yè)品牌塑造的客觀要求，當(dāng)下的住房消費(fèi)者日益關(guān)心自己生活環(huán)境以及對(duì)未來(lái)發(fā)展，這必要也要求開發(fā)商在產(chǎn)品的打造上將強(qiáng)烈地體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任。五、發(fā)展商與建筑師的關(guān)系通常情況
8、下，開發(fā)商獲得土地時(shí)，項(xiàng)目基本的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已經(jīng)確定，規(guī)劃條件和規(guī)劃要點(diǎn)是規(guī)劃局下達(dá)的，設(shè)計(jì)要點(diǎn)中有些不一定合理，所以很多發(fā)展商希望通過(guò)概念設(shè)計(jì)去與相關(guān)政府部門溝通，達(dá)到土地的合理利用。希望通過(guò)建筑策劃有理有據(jù)的做一個(gè)概念設(shè)
