電子項(xiàng)目可研報(bào)告[1]

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1、崇文項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章、項(xiàng)目概述1．項(xiàng)目實(shí)施背景本項(xiàng)目屬歷史遺留項(xiàng)目，已有國有土地證，不需要進(jìn)行掛牌。第二章、項(xiàng)目條件及規(guī)劃1.項(xiàng)目條件項(xiàng)目交通條件良好，東側(cè)北側(cè)都臨路，西側(cè)是崇外大街，南邊是兩廣路，周邊交通路網(wǎng)便利。市政管線接口就在項(xiàng)目東側(cè)路下。2.項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目用地面積5100平方米；（平層建筑）項(xiàng)目規(guī)劃地上9層，地下3層。其中地上（3至9層）為酒店式公寓，建筑面積10500平方米；地上（1、2層）和地下1層為商業(yè)，建筑面積為6300平方米；地下（2、3層）為車庫，建筑面積5000平方米，約100個(gè)車位。以上本項(xiàng)目總建筑面積2

2、1800平方米。建筑高度為30米。項(xiàng)目用地面積5100平方米；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve23（躍層建筑）項(xiàng)目規(guī)劃控高為45米平

3、層建筑實(shí)際建筑高度為30米另外還可利用高度為15米，可采用地上9層，地下3層。其中地上第3層為平層建筑層高為3.3米，建筑面積為1500平方米；地上（4至9層）為躍層建筑層高為5.8米，建筑面積為9000平方米躍層為9000平方米（躍層的9000平方米為贈(zèng)送面積，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定可不繳納土地出讓金）；地上（1、2層）和地下1層為商業(yè)，建筑面積為6300平方米；地下（2、3層）為車庫，建筑面積5000平方米，約100個(gè)車位。以上本項(xiàng)目總建筑面積21800+9000=30800平方米。（含躍層贈(zèng)送面積）建筑高度為45米。3.項(xiàng)目定位由于項(xiàng)目所

4、處地理位置，商務(wù)價(jià)值很高，而為了便于資金回收所以定位成酒店式公寓——有廚、衛(wèi)功能的小型辦公建筑。A、人群定位小型公司和私人投資客戶，他們需求的物業(yè)是：位置好，使用方便自主、有商務(wù)功能配套、價(jià)格費(fèi)用較低。市場參考：領(lǐng)航國際等。B、設(shè)計(jì)定位建筑物應(yīng)采取框架式設(shè)計(jì)；平層層高3-3.3米；躍層層高為5.7-5.8米外墻用涂料；戶室中央空調(diào)；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackb

5、oneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve23集中供熱；大堂和公共區(qū)為精裝修，其他為簡裝或毛坯；建安造價(jià)在2500-3500元/平米；戶型和戶型比待詳細(xì)調(diào)查。C、注意提高商務(wù)功能配套與物業(yè)服務(wù)水平。大堂不做太大，但1、2層商業(yè)可做定向銷售如咖啡廳，大堂與周遍商業(yè)相結(jié)合，提高商務(wù)服務(wù)。D、銷售價(jià)格定位與計(jì)劃商業(yè)25000-30000元/平米；酒店式公寓

6、18000-22000元/平米；銷售采取低價(jià)入世，開工既開始認(rèn)購，積攢人氣，封頂后2個(gè)月應(yīng)全部銷售完畢。第三章、項(xiàng)目三通一平還需投入第一、項(xiàng)目手續(xù)（四證）情況一、本項(xiàng)目于1993年取得的國有土地使用證，由于歷史原因，當(dāng)時(shí)無須辦理規(guī)劃用地許可證1、現(xiàn)在本項(xiàng)目具有國有土地使用證，并可在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)重新核定變更土地使用年限和時(shí)間。2、現(xiàn)在本項(xiàng)目可隨時(shí)補(bǔ)辦規(guī)劃用地許可證。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establ

7、ishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve233、現(xiàn)在本項(xiàng)目具有規(guī)劃意見書，由于想做一些規(guī)劃調(diào)整，但早已申報(bào)辦理規(guī)劃工程許可證，并可隨時(shí)盡快取得。二、現(xiàn)開發(fā)手續(xù)主要工作包括：1、方案調(diào)整規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審批、取得用地許可證（09年5或6月完成）。2、取得拆遷許可證（計(jì)劃09年5月完成并啟動(dòng)拆遷，09年9月完成拆遷工作，預(yù)計(jì)

8、費(fèi)用為4500萬高限。3、完成土地證變更（09年3月完成）。4、施工圖設(shè)計(jì)（09年5-8月完成）5、辦理人防、消防審核（09年7-8月完成）6、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（09年8-9月完成）7、