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《水語(yǔ)山城小區(qū)車(chē)位出租方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、水語(yǔ)山城小區(qū)車(chē)位出租方案為了方便管理小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放，及外來(lái)車(chē)輛與本小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的受控管制，特制訂本方案。一、嘉華項(xiàng)目處目前共有車(chē)位預(yù)計(jì)規(guī)劃50個(gè)，車(chē)輛大約100輛，問(wèn)題所在，車(chē)位供不應(yīng)求。對(duì)一期車(chē)位出租做如下分析1.業(yè)主車(chē)輛全部就近停放，位少車(chē)多，但車(chē)輛總要停放，車(chē)位總要占用，不出租，只會(huì)浪費(fèi)資源。2.利用空車(chē)位增加營(yíng)業(yè)外收入。3.一期車(chē)位出租，可對(duì)二期做鋪墊。二、出租方式1.為了避免車(chē)位鎖投入后車(chē)位租不出去，或因其他因素影響出租而造成投入浪費(fèi)的，現(xiàn)可采用邊租邊安車(chē)位鎖的方式，通過(guò)這樣我們可以更進(jìn)步一分析業(yè)主對(duì)車(chē)位出
2、租問(wèn)題的反映情況，同時(shí)解決了出租前所擔(dān)心無(wú)法管理，車(chē)位鎖浪費(fèi)投入等問(wèn)題。2.出租實(shí)行先來(lái)先得制，租不到的可停在小區(qū)院內(nèi)其他空地，但不得占用人行道、他人車(chē)位、綠化草坪。3.車(chē)位只對(duì)本小區(qū)內(nèi)購(gòu)房住戶(hù)，且一戶(hù)只能租一個(gè)車(chē)位；因主干道無(wú)法設(shè)車(chē)位鎖，保安無(wú)法管理，所以主干道車(chē)位不出租。4.門(mén)崗道閘開(kāi)始使用，以便內(nèi)外車(chē)輛受控管理。5.辦理車(chē)輛出入證（業(yè)主卡），車(chē)輛采用刷卡自動(dòng)出入。6.限重2.5噸以下車(chē)輛辦理出入證。三、出租準(zhǔn)備工作：1.畫(huà)好規(guī)劃的車(chē)位并編號(hào)2.購(gòu)買(mǎi)車(chē)位鎖（網(wǎng)上看了一家60元一件，送三個(gè)反光膜，郵寄方式6-8個(gè)
3、一件，一件運(yùn)費(fèi)80元）如圖3.制定【水語(yǔ)山城車(chē)位租賃協(xié)議】5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5.1-9,,se
4、rvices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve四、出租費(fèi)用租賃期限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議定為一季240元、半年360元或一年600元。[去學(xué)府花園調(diào)
5、查，他們小區(qū)全部以15000元/位售出，查詢(xún)了相關(guān)網(wǎng)上資料，費(fèi)用定為地上80元/月，地下150元/月最為合理，我們可根據(jù)租賃期限長(zhǎng)短，給予優(yōu)惠，一季（80*3=240元），半年（60*6=360元）或一年（50*12=600元）,盡量避免月月出租]。五、利潤(rùn)計(jì)算按以上算：除去主干道車(chē)位預(yù)計(jì)40個(gè)，出租時(shí)間按一年計(jì)算600*40=24000元，購(gòu)車(chē)位鎖費(fèi)用40*60=2400元，運(yùn)費(fèi)：6-8個(gè)為一件，40*8=5件，每件運(yùn)費(fèi)80元，80*5=400元，總費(fèi)用=2400+400=2800元，年利潤(rùn)24000-2800=
6、21200元，中間除去車(chē)位空置中費(fèi)用，或其他費(fèi)用5000-6000元，年度純利潤(rùn)應(yīng)在15000-20000元。根據(jù)車(chē)位出租費(fèi)用及車(chē)位鎖的投資，車(chē)位出租利潤(rùn)還是很大的。六、協(xié)議簽訂后物業(yè)交一把鑰匙給住戶(hù)，其他兩把交鑰匙管理員統(tǒng)一保管。七、二期交工車(chē)位的規(guī)劃1.如交房之后，路面全部整修完畢，則開(kāi)始規(guī)劃車(chē)位，并上好車(chē)位鎖，在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，車(chē)位一并出租，同時(shí)辦理業(yè)主卡。2.如交房之后，路面沒(méi)有整修完畢，而是在業(yè)主辦理入住手續(xù)之后整修完畢，則在給業(yè)主辦理入住時(shí)需說(shuō)明后續(xù)車(chē)位采取出租方式，以免有些業(yè)主不知情因租不到車(chē)位而
7、找物業(yè)麻煩。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve
