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《房地產(chǎn)稅超級困頓局面》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)稅的超級困頓局面（上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司-經(jīng)濟研究院）1、近期市場大熱屬于“逆增長”，不具有持續(xù)性。2013年上半年樓市的大熱，出乎了所有人的預(yù)期。麗仁地產(chǎn)經(jīng)濟研究院指出，在中國經(jīng)濟增速放緩的背景下，大量的資金流向了房地產(chǎn)行業(yè)。2012年中國房地產(chǎn)的投資額已經(jīng)超過7萬億元。如果按照年增長20-30%的速度發(fā)展，到2013，最晚到2014，中國房地產(chǎn)的年投資就將超過10萬億元。房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的重要性，已經(jīng)不需要其它數(shù)據(jù)來說明。新一屆政府的房地產(chǎn)政策取向，現(xiàn)在還不明朗。“城鎮(zhèn)化”與“收入倍增計劃”
2、，令房地產(chǎn)行業(yè)亢奮了一段時間，也直接造成了2013年樓市的火爆。然而，一線城市持續(xù)上漲的樓價，令管理層也倍感壓力。既要“保增長”，又要壓房價，新一屆政府在三中全會前后準(zhǔn)備出臺什么樣的政策，令人非常關(guān)注。2013年，一線城市的土地市場成交瘋狂，上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司通過具體的數(shù)據(jù)展示，一、二手樓也呈量價齊升的態(tài)勢。但很多專業(yè)人士都指出了，在當(dāng)前“限購”、“限貸”、“限簽”、“限價”的背景下，一線城市以“剛需”為主要力量的成交，并不具有持續(xù)性。2、房地產(chǎn)稅難以成為“長效機制”的基石北京、廣州等一線城市，為了抑制房價過度增長，采取了“限售
3、”、“限簽”等非常規(guī)手段。令近期樓市成交大受影響。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司麗仁地產(chǎn)指出，房價控制目標(biāo)，只是個短期應(yīng)急行為。2013年，采取行政干預(yù)，一定可以把房價控制住。對地方政府來說，最難的是“長效機制”的問題。代表官方立場的主流媒體最近反復(fù)強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的“長效機制”。不少的專家學(xué)者提出：要建立長效機制，抑制當(dāng)前動力十足、強勁無比的房地產(chǎn)投資需求，必須趕緊推行房產(chǎn)稅試點。最好把稅率調(diào)高一點，徹底把炒樓客和投資客逐出市場，才能讓資源合理分配，擠出多套物業(yè)，讓房價回歸合理水平。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司指出，有一部分人認(rèn)為，通過房產(chǎn)
4、稅試點來替代限購，可以達到“一箭三雕”的效果：第一，地方政府可以收到一筆新增的房產(chǎn)稅。第二，房產(chǎn)稅抑制了投資需求，地方政府控制房價的目標(biāo)可以輕松實現(xiàn)。第三，限購取消了，銷售量將上揚，城市賣地收入和房地產(chǎn)稅收更高了。持有這種思路的人不少，包括一些政府官員和專家學(xué)者。事實上，麗仁地產(chǎn)認(rèn)為，這種思路并不適合當(dāng)前的中國國情，是一個理想化的方案。房產(chǎn)稅代替限購，會引發(fā)一系列的問題，必須慎之又慎。第一，房產(chǎn)稅加大了房屋使用過程中的持有成本，將會直接影響房屋的租金和使用成本。無疑會最終推高租金和售價。國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控10年來的經(jīng)驗表明，不管出于何種目的，
5、每一次加稅，最終都加大了終端用戶的負(fù)擔(dān)。以廣州為例，目前市區(qū)物業(yè)超過230萬套，近3億平方米，隨便一個1%的稅率，都可以讓政府增加一筆收入，但居民的幸福指數(shù)無疑將直接降低。第二，房產(chǎn)稅的出臺，不應(yīng)該與短期行為特征明顯的“樓價控制目標(biāo)”和“限購”上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等發(fā)生聯(lián)系。在當(dāng)前特定的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)稅的出臺，也無法遏制樓價的繼續(xù)上升。2003-2013年，全國商品房價格平均漲了2.5倍，地價平均漲了4.5倍。在一些中心城市，上漲幅度遠遠超過平均水平。未來3年，國內(nèi)主要城市的地價、房價依然處于上升通道中，年增長10%都屬于保守
6、預(yù)期了。房產(chǎn)稅要征收什么對象，征收多少稅率，才能達到抑制投資需求的效果呢？上海房產(chǎn)稅試點的稅率是0.6%，重慶是0。5%-1.2%?，F(xiàn)在看來，房產(chǎn)稅的常規(guī)稅率和偏重于對增量增收的實施方法，對炒家的影響不大。也難以從根本上抑制投資需求。第三，房產(chǎn)稅出臺，不但不會增加市場的成交量，而且短期內(nèi)會令市場大幅降溫。樓市甚至有崩盤的危險。2013年中國一線城市成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要場所?，F(xiàn)在一線城市的主要購買力除了來自“剛需”買家，就是高收入人群。房產(chǎn)稅推出，將令更多高收入人群加速撤離樓市，樓市將出現(xiàn)恐慌性拋售。第四，房產(chǎn)稅的出臺，是城市房地產(chǎn)上空爆了
7、一顆原子彈，影響非同小可。對此造成的可能結(jié)果，應(yīng)該有充分的評估和應(yīng)對。有關(guān)方面完全沒有做好準(zhǔn)備。3、中國房地產(chǎn)運行機制面臨改革，“長效機制”仍然遙遠麗仁地產(chǎn)認(rèn)為，我們開始重視“長效機制”，無疑是走出了積極的一步。從計劃到市場，再到計劃和市場的雙軌制。中國的住房建設(shè)在過去20年走了一個輪回。如果住房建設(shè)的機制不改變，利益體系不調(diào)整，“長效機制”依然遙不可及。“長效機制”并不是依靠幾個房產(chǎn)稅就能輕易解決問題的。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司呈現(xiàn)
