房地產稅的超級困頓局面

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1、上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司房地產稅的超級困頓局面（上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司）1、近期市場大熱屬于“逆增長”，不具有持續(xù)性。2013年上半年樓市的大熱，出乎了所有人的預期。麗仁地產經(jīng)濟研究院指出，在中國經(jīng)濟增速放緩的背景下，大量的資金流向了房地產行業(yè)。2012年中國房地產的投資額已經(jīng)超過7萬億元。如果按照年增長20-30%的速度發(fā)展，到2013，最晚到2014，中國房地產的年投資就將超過10萬億元。房地產業(yè)在中國經(jīng)濟中的重要性，已經(jīng)不需要其它數(shù)據(jù)來說明。新一屆政府的房地產政策取向，現(xiàn)在還不明朗。“城鎮(zhèn)化”與“收入倍增計劃”，令房地產行業(yè)亢奮了一段時間，也

2、直接造成了2013年樓市的火爆。然而，一線城市持續(xù)上漲的樓價，令管理層也倍感壓力。既要“保增長”，又要壓房價，新一屆政府在三中全會前后準備出臺什么樣的政策，令人非常關注。2013年，一線城市的土地市場成交瘋狂，上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司通過具體的數(shù)據(jù)展示，一、二手樓也呈量價齊升的態(tài)勢。但很多專業(yè)人士都指出了，在當前“限購”、“限貸”、“限簽”、“限價”的背景下，一線城市以“剛需”上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司為主要力量的成交，并不具有持續(xù)性。2、房地產稅難以成為“長效機制”的基石北京、廣州等一線城市，為了抑制房價過度增長，采取了“限售”、“限簽”等非常規(guī)手段

3、。令近期樓市成交大受影響。麗仁地產指出，房價控制目標，只是個短期應急行為。2013年，采取行政干預，一定可以把房價控制住。對地方政府來說，最難的是“長效機制”的問題。代表官方立場的主流媒體最近反復強調房地產調控的“長效機制”。不少的專家學者提出：要建立長效機制，抑制當前動力十足、強勁無比的房地產投資需求，必須趕緊推行房產稅試點。最好把稅率調高一點，徹底把炒樓客和投資客逐出市場，才能讓資源合理分配，擠出多套物業(yè)，讓房價回歸合理水平。上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司指出，有一部分人認為，通過房產稅試點來替代限購，可以達到“一箭三雕”的效果：第一，地方政府可以收到一筆

4、新增的房產稅。第二，房產稅抑制了投資需求，地方政府控制房價的目標可以輕松實現(xiàn)。第三，限購取消了，銷售量將上揚，城市賣地收入和房地產稅收更高了。持有這種思路的人不少，包括一些政府官員和專家學者。事實上，麗仁地產認為，這種思路并不適合當前的中國國情，是一個理想化的方案。房產稅代替限購，會引發(fā)一系列的問題，必須慎之又慎。上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司第一，房產稅加大了房屋使用過程中的持有成本，將會直接影響房屋的租金和使用成本。無疑會最終推高租金和售價。國內房地產調控10年來的經(jīng)驗表明，不管出于何種目的，每一次加稅，最終都加大了終端用戶的負擔。以廣州為例，目前市區(qū)物業(yè)

5、超過230萬套，近3億平方米，隨便一個1%的稅率，都可以讓政府增加一筆收入，但居民的幸福指數(shù)無疑將直接降低。第二，房產稅的出臺，不應該與短期行為特征明顯的“樓價控制目標”和“限購”等發(fā)生聯(lián)系。在當前特定的市場環(huán)境下，房地產稅的出臺，也無法遏制樓價的繼續(xù)上升。2003-2013年，全國商品房價格平均漲了2.5倍，地價平均漲了4.5倍。在一些中心城市，上漲幅度遠遠超過平均水平。未來3年，國內主要城市的地價、房價依然處于上升通道中，年增長10%都屬于保守預期了。房產稅要征收什么對象，征收多少稅率，才能達到抑制投資需求的效果呢？上海房產稅試點的稅率是0.6%，重慶是

6、0。5%-1.2%?，F(xiàn)在看來，房產稅的常規(guī)稅率和偏重于對增量增收的實施方法，對炒家的影響不大。也難以從根本上抑制投資需求。第三，房產稅出臺，不但不會增加市場的成交量，而且短期內會令市場大幅降溫。樓市甚至有崩盤的危險。2013年中國一線城市成為房地產開發(fā)的主要場所。現(xiàn)在一線城市的主要購買力除了來自“剛需”買家，就是高收入人群。房產稅推出，將令更多高收入人群加速撤離樓市，樓市將出現(xiàn)恐慌性拋售。第四，房產稅的出臺，是城市房地產上空爆了一顆原子彈，影響非同小可。對此造成的可能結果，應該有充分的評估和應對。有關方面完全沒有做好準備。3、中國房地產運行機制面臨改革，“長

7、效機制”仍然遙遠麗仁地產認為，我們開始重視“長效機制”，無疑是走出了積極的一步。從計劃到市場，再到計劃和市場的雙軌制。中國的住房建設在過去20年走了一個輪回。上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司如果住房建設的機制不改變，利益體系不調整，“長效機制”依然遙不可及?！伴L效機制”并不是依靠幾個房產稅就能輕易解決問題的。上海麗仁行房地產經(jīng)紀有限公司呈現(xiàn)