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1、房價過高問題及對策探析：改革開放以來，我國房地產業(yè)得到迅速發(fā)展，近年來房地產價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。為此基于對我國房價上漲的成因分析，并有針對性地提出了解決房價問題的對策建議?！ bstract：Sincethereformandopenpolicy,ourcountryrealestateindustryhasobtainedtherapidlyexpand,inrecentyearstherealestatepricecontinuestorisestably,has
2、gonefarbeyondtheeconomiccapacityeasureproposaltarget-oriented. 關鍵詞：高房價成因對策 keyeasure 簡介：趙展女1986年10月7號吉林大學馬克思主義學院馬克思主義發(fā)展史09級研究生 房價是近幾年最牽動人心的話題之一。房子，作為一種商品。是人這一生中必然與其發(fā)生關系的商品，逃避不了。因為從人們的心理分析，有了房子，就有了一個安穩(wěn)的小窩，有了房子就有了一個心靈的港灣?！ ∪欢孔拥膬r格在經過了1997年到2006年的低谷時
3、期以后，在2007-2009年走上了高速飛漲的階段，尤其是在北京，上海，深證這樣的核心城市，住房的價格更是讓10年前的人們不敢想象，讓很多的老百姓對天文數字般的價格感到莫名的恐懼。以北京的在職職工的平均工資年薪四萬元計算，一個中級職稱的職工要想在四環(huán)以內買一棟屬于自己的樓房，也許要不吃不喝一輩子才能夠買得起?！ ≡挿謨深^說，房子畢竟還是一種商品，其價格必然受價值規(guī)律的左右。市場上的供求關系房子的價格。以北京為例，這樣的城市是大多數人喜歡定居的。因為那里有中國最好的教育資源，最好的醫(yī)療條件。您花一塊錢做公
4、交車就能看見宏偉的鳥巢，晶瑩剔透的水立方。中國的樓市到底有沒有泡沫？這個咱們暫且不談，我認為房價高正常，可是高房價就不正常。即便是房子在市場上供不應求，其價格也不應該像鉆天猴一樣，只要點燃引線，恨不得一下能沖到火星上去。從某種程度上講，高房價就像這只鉆天猴，開發(fā)商是引線，而地方政府，就是點燃高房價的那只火把。中國房地產市場的病根在于土地壟斷，2009年“地王”頻頻出現，就在于地方政府對土地財政的過度依賴，這也是為什么在個別年份房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗“托市”“救市”。其原因是不言而喻的。讓我
5、們縱觀全球，沒有一個大國是靠出賣土地來支撐政府支出的?！ 》績r緣何如此之“瘋”，究其原因，我認為有以下幾方面： 一、土地有效供給嚴重不足 土地日益成為一種稀缺資源，大城市可供開發(fā)的商品房建設用地日益減少，甚至達到了緊缺的境地，從而造成近年上市的商品房數量大幅下降 二、地價推動房價 土地作為政府的“搖錢樹”。所以地價高是某些地方政府求之不得的，這也是為什么政府愿意出現、甚至人為制造土地供應不足的局面了。因為大眾都知道，土地供應不足了，地價就自然高了?！ ∪?、“剛性”需求強大 開發(fā)商再牛，也不敢盲
6、目去漲價，開發(fā)商“底氣十足”的最重要支撐是買房子的人太多了。每當一個新項目開盤，總是出現排隊買房、連夜拿號的局面。人們真的這么有錢嗎，買房子真的像買蘿卜、白菜那樣隨便？當然不是，那又是什么呢？答案就兩個字，需求！ 四、“屯房、捂盤”是高房價的幫兇 價格只漲不跌，因此“屯房、捂盤”惜售就成為了北京開發(fā)商的銷售策略，甚至成為了公司的戰(zhàn)略目標，眾多開發(fā)商開盤銷售的項目被一推再推，捂盤不售就是為了賣高價，賺取更多暴利。雖然“捂盤”，開發(fā)商要多承擔財務和金融成本，但只要日后收益大于風險成本，開發(fā)商就愿意承擔這
7、種風險?！ ∥?、對樓市的過度投資行為 房子尤其是住房，其屬性應該首要是居住屬性，其次才是投 屬性，而一些富裕階層、投資客和投機客卻在樓市中敢打敢殺，類似溫州炒房團，山西炒房團者，屢屢出現?！ ∥覈鴮窠洕恼{節(jié)除了市場這只無形的手以外，還有宏觀調控這只有形的手，對于部分城市房價過高上漲過快的現象，已經引起中央政府的高度重視，今后中央政府將繼續(xù)鼓勵居民自住和改善性住房需求，加強房地產業(yè)的監(jiān)管和完善，堅決打擊囤房惜售現象，遏制樓市的過度投資行為，對住宅空置者在合理范圍內征收房屋閑置稅，對兩套以上住房者
8、實施征收物業(yè)稅等調控手段也呼之欲出。這說明了政府調控房地產行業(yè)的力度和決心，控制房價在合理范圍內，已經是民心所向。眾望所歸?！ ∧壳搬槍Ψ績r過高，房價增長過快，中央政府采取了幾項措施，比如，加大中央對保障性住房的建設的支持力度，擴大一些限價房和經濟適用住房的供應范圍等。姜偉新說，“我相信今年的房地產市場應該是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況?！薄拔覀€人的看法，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，
