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《任志強：開征房產(chǎn)稅勢必推高房價 》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、任志強：開征房產(chǎn)稅勢必推高房價 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。據(jù)證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始?！ 》慨a(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時，
2、房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)?！ ?010年10月25日下午13點，任志強在中國人民大學(xué)發(fā)布新書《任你評說》，吸引了大量媒體和大學(xué)生參加發(fā)布會；對于近期議論紛紛的房產(chǎn)稅政策，任志強在現(xiàn)場表示，開征房產(chǎn)稅不會降低房價，只會推高房價。他詳細解釋了個中原因，以下是其對此問題的個人觀點：
3、 任志強：如果按發(fā)達國家已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的國家看，第一個前提條件就是在人們獲得或者資產(chǎn)的時候，由貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)為資金的時候，要免稅。第二，我們現(xiàn)在說的房產(chǎn)稅的概念，好象是為了打壓房地產(chǎn)，這肯定是個錯誤。第三，房產(chǎn)稅是一個要有完全透明度的情況下，才能征收的。我們國家有20多種房子，在國務(wù)院事務(wù)管理局的大院里面，你如果沒有房產(chǎn)證，你甚至不知道這個房子是誰的，我們?nèi)珖泻芏嘣u估師，如果把我們的房子都評估一遍，大概需要100—150年，上海現(xiàn)有的評估師要把房子評估一年他們也可能需要20多年。我們現(xiàn)在賣的房子
4、是毛坯房多，精裝修少，如果我們權(quán)利是你不能敲門進去看你家里的裝修，你憑什么給人評估，因為房子賣的時候還有裝修，這個裝修的時候可能比買房還貴，這都是不現(xiàn)實的東西。因為發(fā)展中國家的概念是人民收入很低，沒有財產(chǎn)稅的一說。我們房產(chǎn)稅是一個普惠制度，然后才可以說后面如何如何。房產(chǎn)稅不會降低房價，只會提高房價。所有實行房產(chǎn)稅的國家，前面的門檻大大降低，比如我們現(xiàn)在有土地使用費，農(nóng)田占用費一大堆，還有增值稅、營業(yè)稅等等，前面的稅大概要占70%，比如美國在西部大開發(fā)的時候，他會把西部的土地白給投資者，然后他用1
5、00年時間用地稅方式把這個成本收回來，如果房地產(chǎn)不降低成本的話，沒有人到西部投資，而我們政府是想不70年的使用權(quán)，先集中在自己手里，后面再加一個稅，這個稅沒有道理，我們希望是把政府的行為扭過來。反過來說，如果政府不是說這屆花下一屆的錢，是是要求你花自己屆的錢，這個利益驅(qū)動就發(fā)生轉(zhuǎn)換，我們中央財政拿走大頭的問題上沒有調(diào)節(jié)好，所以我們會在十二五規(guī)劃當(dāng)中要進行稅制、體制改革，這個是要調(diào)整三級。 第一，老百姓做的方面，要改變國民收入，中央收入方面，各級稅收利潤要減少?！ 〉诙?，中央和地方之間的財政分配
6、要轉(zhuǎn)換，包括我們現(xiàn)有稅收，比如說個人所得稅調(diào)節(jié)問題，很多人覺得潘石屹很富，但是潘石屹不一定比我交的稅的，因為他交的是公司的稅，因為他花錢的時候可以在公司里報銷，所以花的公司的錢，我沒有，我們是國有企業(yè)，我們一定要把工資領(lǐng)到手以后，再交稅。像宋丹丹交了稅以后就剩1200塊錢了，但是她演一個電影、一個電視劇可能就拿100萬，但是這個稅只交20萬的稅，如果她拿100工資的話，他要交40萬的稅，這就是我們的稅法方面不合理。這就需要改革。每一個稅收辦法都是根據(jù)我們出現(xiàn)一個新生事物來制定的，而美國是按照家庭
7、的所有收入混合在一起，做一個單一稅率，但是我們做不到，因為我們的非法收入和灰色收入太多了，所以十二五要求要抵制灰色收入，這樣才可以把我們社會變的透明和開放，稅收體制改革導(dǎo)致政府行政變化，比如對土地的依賴，為什么我們政府規(guī)定要有適度的保障性住房，而這個一直實現(xiàn)不了。其實在1993的時候，我當(dāng)時提出，如果我們不建立住房保障體系，這個政策是推行不下去的。所以后來中央做了一個保障性住房的政策，但是這個政策還是延續(xù)到將近到2007年以后才實行。過去我們的說法是買房子不一定是最窮的。房地產(chǎn)或者投資市場，包括
8、股票市場，都是造成收入分配差別的最大化的一個工具，而不是主因，為什么？中國80%的人不喜歡冒險，就是我們說過去的老地主，常常把銀子埋在炕底下，而不會拿到銀行。所以我們現(xiàn)在看我們只有1萬多股民，包括基金1萬多戶，房地產(chǎn)也是這樣，買的股票的投資這些人，20%的人只有5%的人賺錢，剩下15%都虧了，大家為什么都愿意投資房地產(chǎn)，因為這些投了的人都可以賺錢，所以很多人喜歡投資到房地產(chǎn)，那么這樣就產(chǎn)生的貧富差距?！ ∥覀兂３Ｕf公務(wù)員收入很低，但是他們有房子住，他們的房子是2萬—6萬就拿了房子，但是金融市場這
