20160301北京朝陽(yáng)大悅城考察報(bào)告

《20160301北京朝陽(yáng)大悅城考察報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)部二零一六年三月北京朝陽(yáng)大悅城商業(yè)綜合體項(xiàng)目考察報(bào)告目錄一項(xiàng)目區(qū)位二基本信息三商業(yè)設(shè)計(jì)四業(yè)態(tài)配比五項(xiàng)目特色六總結(jié)與心得一：項(xiàng)目區(qū)位朝陽(yáng)大悅城位于北京城市東部朝青板塊核心地段，朝陽(yáng)北路與青年路交叉口的東北角，三、四環(huán)之間，與姚家園路、朝陽(yáng)路共同構(gòu)成三橫三縱路網(wǎng)體系，集中了地鐵6號(hào)線、多條公交線路等多種出行工具，交通極為便利。項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)北路與青年路交匯口東北角總體量：40萬(wàn)㎡商業(yè)體量：23萬(wàn)㎡層數(shù)：12層（地下1層，地上11層）單層面積：2.2~2.9萬(wàn)㎡停車位：2300個(gè)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2010年5月1日商業(yè)定位：“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的“品質(zhì)時(shí)尚生活中心

2、”，現(xiàn)代超級(jí)家庭購(gòu)物中心二：基本信息據(jù)稱“大悅城”的概念源于中糧集團(tuán)總裁寧高寧與國(guó)學(xué)專家學(xué)者文懷沙、歐陽(yáng)中石、劉先銀等一次小聚受到啟發(fā)，作為孔子故鄉(xiāng)人士，夜讀《論語(yǔ)》，讀到一句話，“近者悅，遠(yuǎn)者來(lái)”得來(lái)的靈感，意為給到來(lái)的人以愉快的享受。三：商業(yè)設(shè)計(jì)中庭跨層扶梯建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)三：商業(yè)設(shè)計(jì)平面動(dòng)線分析主動(dòng)線次動(dòng)線次入口次入口次入口次入口主入口三：商業(yè)設(shè)計(jì)垂直動(dòng)線分析1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11FB1B2B3停車場(chǎng)停車場(chǎng)（后改為“悅界）跨層扶梯跨層扶梯設(shè)置1~5F、5~8F跨層扶梯，快速引導(dǎo)人流向上，提升了高樓層的商業(yè)價(jià)值?？鐚臃鎏輪蜗蛳蛏?，從而形成人流的噴

3、淋效應(yīng)，增加其余樓層的人流量。三：商業(yè)設(shè)計(jì)B1超市生活家居護(hù)膚美妝美食飲品配飾雜貨L11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1化妝品男女時(shí)裝男女時(shí)裝運(yùn)動(dòng)休閑生活空間----悅界生活空間----悅界真冰場(chǎng)時(shí)尚快餐電影院婚宴廳職業(yè)體驗(yàn)KTV國(guó)際時(shí)裝珠寶名表配飾酒吧咖啡皮具內(nèi)衣配飾鞋帽箱包咖啡鞋帽箱包戶外用品餐廳家居飾品家居潮流配飾美容美發(fā)美體運(yùn)動(dòng)戶外數(shù)碼產(chǎn)品童裝玩具婚紗家居生活水吧甜品時(shí)尚餐飲西餐廳特色餐飲港式餐廳日本料理電玩游戲甜品水吧美食百匯特色海鮮坊教育服務(wù)樓層業(yè)態(tài)分布內(nèi)衣配飾四：業(yè)態(tài)配比11F悅·歡歌10F悅·成長(zhǎng)9F悅·尚宴8F悅·閑暇7F悅·親近6F悅·共享

4、5F悅·智趣4F悅·型格3F悅·潮尚2F悅·純雅1F悅·華賞B1F悅·戀物該項(xiàng)目以年輕人為主要客戶群體，強(qiáng)調(diào)時(shí)尚、活力的購(gòu)物中心，服飾及餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)絕對(duì)主力。2011年底，完成第一次品牌調(diào)整，聚客能力較弱的社區(qū)型品牌被剔除，取而代之的是歐美、日本等高人氣潮牌。服務(wù)這個(gè)時(shí)代最主流的消費(fèi)群體---講品味而不是講價(jià)位的新興中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)需求?；诖伺袛?，將客戶群體定位于25-35歲的人群。樓層主題及業(yè)態(tài)配比五：項(xiàng)目特色作為行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)者的朝陽(yáng)大悅城開(kāi)始了對(duì)于產(chǎn)品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新的論證和實(shí)踐。將位于項(xiàng)目北側(cè)5、6層的高位停車場(chǎng)重新改造，開(kāi)辟出一個(gè)將商業(yè)與自然、藝術(shù)與消費(fèi)相互交融的主題

5、街區(qū)——“不只是購(gòu)物需求釋放的地方，而是一個(gè)兼具主題、話題和人文關(guān)懷的生活空間”——“悅界JOYYARD”?！皭偨鏙OYYARD”，既意為愉悅的場(chǎng)域，亦引申為逾越與跨界。人們?cè)谶@個(gè)開(kāi)放的空間里購(gòu)物、約會(huì)、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考，以閑適的心境體會(huì)到商業(yè)與美學(xué)相結(jié)合的生活情景。悅界不只是購(gòu)物的地方，也是一個(gè)兼具主題、話題和人文關(guān)懷的生活空間。悅界對(duì)于朝陽(yáng)大悅城不僅是空間環(huán)境的提升和租金回報(bào)的增長(zhǎng)，更是對(duì)消費(fèi)需求的搶先滿足、對(duì)核心客群的進(jìn)一步提純與升級(jí)，是朝陽(yáng)大悅城從購(gòu)物中心向生活中心快速轉(zhuǎn)型的縮影。悅界5層以創(chuàng)意零售以及休閑餐為主五：項(xiàng)目特色悅界5層以創(chuàng)意零售以

6、及休閑餐為主五：項(xiàng)目特色突破傳統(tǒng)品類界限，創(chuàng)意零售、家居生活、文化藝術(shù)、美食餐吧、音樂(lè)咖啡、藝術(shù)沙龍、展覽空間，透過(guò)店鋪間的跨界與混搭。以滿足人們購(gòu)物、約會(huì)、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考的多重訴求。五：項(xiàng)目特色悅界6層餐飲主要以年輕時(shí)尚以及商務(wù)人群為主，人均價(jià)位相對(duì)較高。五：項(xiàng)目特色悅界6層餐飲主要以年輕時(shí)尚以及商務(wù)人群為主，人均價(jià)位相對(duì)較高。周杰倫創(chuàng)立的“Mr.Jay簡(jiǎn)單愛(ài)”主題餐廳首次進(jìn)入內(nèi)地，亮相“悅界”;“悅界”一角：店即景，景即店“悅界”的空間設(shè)計(jì)以錯(cuò)層通透的建筑方式構(gòu)建了場(chǎng)景化的生活空間，通過(guò)園藝綠植的精致設(shè)計(jì)及空氣凈化系統(tǒng)，打造了綠色、自然的空間環(huán)境

7、。五：項(xiàng)目特色悅界6層餐飲主要以年輕時(shí)尚以及商務(wù)人群為主，人均價(jià)位相對(duì)較高。悅界”為雙層聯(lián)體結(jié)構(gòu)，五層與六層通過(guò)上下挑空的中央花園、露臺(tái)及回轉(zhuǎn)樓梯連接，實(shí)現(xiàn)樓層間的客流連動(dòng)，讓消費(fèi)者體驗(yàn)到漫步回游的樂(lè)趣。局部錯(cuò)層的建筑手法，突破常規(guī)的店鋪布局方式，增強(qiáng)了視覺(jué)的豐富度?；剞D(zhuǎn)樓梯、臨花園的露臺(tái)，既是通道、觀景臺(tái)，也是極佳的商鋪外擺空間。悅界地標(biāo)性象征：“永生樹(shù)”位于悅界5層的中央公園內(nèi)。六：總結(jié)與心得大悅城特點(diǎn)總結(jié)：去百貨主力店，增加次主力店；品牌集中在一線快消時(shí)尚品牌和國(guó)際二線品質(zhì)時(shí)尚品牌。增加兒童業(yè)態(tài)；引入20到30家領(lǐng)先的兒童業(yè)態(tài)。涵蓋