地產(chǎn)景觀.冰舞之美

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1、地產(chǎn)景觀·冰舞之美——淺談如何運用設(shè)計手段在低成本狀態(tài)下營造高品質(zhì)景觀分享：劉優(yōu)君單位：寧波市風(fēng)景園林設(shè)計研究院有限公司2015/1/18目錄NO.1現(xiàn)狀與趨勢NO.2設(shè)計與策略NO.3最后結(jié)語一、現(xiàn)狀與趨勢機遇與挑戰(zhàn)并存地產(chǎn)景觀——冰舞之美房地產(chǎn)業(yè)將會迎來一次行業(yè)整頓，在這場危機中將會有無數(shù)的企業(yè)倒下，同時也將會有無數(shù)企業(yè)崛起，是否能度過這個難關(guān)，關(guān)鍵是產(chǎn)品的質(zhì)量以及服務(wù)的好壞。景觀作為購房者重點考慮的問題之一，時刻影響著地產(chǎn)項目的好壞。冰舞之美，分享的是如何在打造客戶滿意景觀條件下，最大限度的節(jié)約成本的話題。這是一個寒冷的季節(jié)2這是一個機遇與

2、挑戰(zhàn)并存的時代趨勢分析：機遇與挑戰(zhàn)并存添加標(biāo)題萬科是全國龍頭房企，對產(chǎn)品的研發(fā)相當(dāng)重視，往往能夠很好的把握地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。景觀設(shè)計行業(yè)和地產(chǎn)業(yè)關(guān)系緊密，以我們幾十年從業(yè)經(jīng)驗來看，地產(chǎn)市場的如下變化會對景觀有較大的影響。房地產(chǎn)經(jīng)歷了十幾年的黃金發(fā)展，按目前可行的說法，地產(chǎn)業(yè)將要進(jìn)入白銀時代，成本會成為產(chǎn)品研發(fā)的主導(dǎo)因素,地產(chǎn)景觀設(shè)計,成為冰面上的舞蹈,戴著腳鐐跳舞,方顯功力。地產(chǎn)細(xì)分化會越來越明顯，在細(xì)化市場的引領(lǐng)下，產(chǎn)品類型不在以簡單改善型和剛需型為分類。針對不同文化、信仰背景、經(jīng)濟(jì)能力及生活習(xí)慣，會出現(xiàn)以群落為主體分類，而不是以建筑風(fēng)格為分類

3、的地產(chǎn)產(chǎn)品。從某種意義上講，地產(chǎn)產(chǎn)品可以有更加風(fēng)格的文化內(nèi)涵。地產(chǎn)不再以承載“居者有其屋”的基本單一功能。產(chǎn)品營造將以提供全方位功能服務(wù)、多功能多狀態(tài)的使用空間為方向。它提供的是多種生活方式及生活狀態(tài)，以滿足人們因?qū)ι畹牟煌斫舛x擇的不同生活方法的需求。趨勢分析:地產(chǎn)景觀進(jìn)入冰舞時代2015/1/18二、設(shè)計與策略景觀四屬性成本把控階段設(shè)計成本把控要點成功的景觀要打造成功的景觀必須具將功能、美學(xué)、工藝、經(jīng)濟(jì)四要素進(jìn)行科學(xué)有效的融合。在滿足其他三要素的前提下，如何盡可能的降低地產(chǎn)景觀當(dāng)中造價成本。經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)工藝美學(xué)功能景觀四屬性施工可節(jié)省約20

4、%設(shè)計可節(jié)省約80%設(shè)計+施工據(jù)統(tǒng)計資料表明，在設(shè)計階段節(jié)約的投資約為80%，而在施工開始后節(jié)約的投資的約為20%。最深的挖潛提效應(yīng)該是設(shè)計與施工的全過程把控，以及雙向支撐的有機結(jié)合。本次重點從設(shè)計層面進(jìn)行探討。成本把控階段·設(shè)計+施工我們將從總體布局以及軟景、硬景設(shè)計三方面進(jìn)行探討：如何從設(shè)計層面控制地產(chǎn)景觀造價成本?？傮w布局軟景設(shè)計設(shè)計成本把控要點硬景設(shè)計總體設(shè)計空間至上少即是多避實就虛二八原則時效性1.總體設(shè)計景觀設(shè)計者或營造者應(yīng)對景觀的本質(zhì)意義有更深的認(rèn)識，城市地產(chǎn)景觀的本質(zhì)是“空間”，一般意義上的景觀認(rèn)識為：景觀=綠地+鋪裝+小品+照明

5、等要素的組合。就本質(zhì)而言，這些“實”的東西并不重要，由這些“實”所組成的空間才是我們需要關(guān)注的核心。這些“實”元素營造成的環(huán)境空間所傳遞出來的文化、情緒信息才可能是我們下一步景觀營造的重點。即環(huán)境空間能傳遞一種積極的、愉悅的、舒適的、有美感的環(huán)境信息并通過這種信息來影響人的情緒。所以引導(dǎo)人的行為方式才是景觀營造的重點，而非喬木是否高大，用材是否昂貴，鋪地是否復(fù)雜。簡而言之，“空”才是“實”的，人們愿意呆下來的環(huán)境才是好的空間。1.總體設(shè)計·空間至上在以成本為導(dǎo)向的景觀設(shè)計中，裝飾性景觀的堆砌已不切實際?？梢圆惶珡娬{(diào)景觀的儀式感和繁復(fù)感，以功能為導(dǎo)

6、向，以簡勝繁。要達(dá)到這樣的效果很考量設(shè)計師對空間的把握能力和審美意趣。單一空間可以強調(diào)突出精彩部分，優(yōu)化景觀元素中“主角”和“配角”關(guān)系。把錢花在主角上，弱化配角，用配角來強化主角。少即是多·以少勝多電力住宅，整個場地主要由銹蝕鋼板基座，野牛草，以及庭院孤植樹組成，簡單卻充滿了藝術(shù)的美感。1.總體設(shè)計·少即是多單擊此處添加文本對景觀小品、建構(gòu)筑物等“實體”的強化會直接影響到成本。應(yīng)以“實體”營造的空間感受（即“虛”）為刻畫重點，以功能定位為主導(dǎo)，增設(shè)彈性空間。對空間的合理組織能很大程度上減少“實體”引用，從而減少成本。避實就虛·彈性空間法國某小區(qū)

7、平面圖為了凸顯清新柔和的空間感受，整體采用的景觀要素相對較少1.總體設(shè)計·避實就虛二八原則·資金分布策略經(jīng)典的二八原則亦同樣適用于景觀設(shè)計。把精力和金錢用在20%的目標(biāo)上，并把它打造精致出彩，是成本控制的一種較好的方法，該留白的地方留白，該刻畫處著力，能打造出性價比較高的景觀空間。一般而言，入口、景觀軸序列、重要景觀節(jié)點等處應(yīng)該著重打造。德國阿卡迪亞溫嫩登氣候適應(yīng)型社區(qū)，核心是一個工業(yè)再生項目。項目主要側(cè)重點是迷人的湖面以及擁有休閑小徑和游樂場地的溪流區(qū)域，兩者共同組成了雨洪滯留場地1.總體設(shè)計·二八原則重點打造時間因素·近期與遠(yuǎn)期效果成功的設(shè)計

8、能兼顧即時效果與長期效果的合理統(tǒng)一，目前很多景觀項目出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：景觀最漂亮的是剛做完的時候，往后一年不如一年。出現(xiàn)這樣的情況就是因為