淀山湖花園保障性小區(qū)建設(shè)研究

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1、淀山湖花園保障性小區(qū)建設(shè)研宄胡剛（昆山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站215337）摘要：淀山湖花園是昆山市重點(diǎn)建設(shè)的保障性安居小IX，木文從建設(shè)者的角度系統(tǒng)闡述了項(xiàng)目從選址到規(guī)劃設(shè)計(jì)再到施工的具體過(guò)程，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了歸納總結(jié)，得出保障性住房建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。關(guān)鍵詞：保障性住房建設(shè)開(kāi)發(fā)質(zhì)量當(dāng)前我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展勢(shì)頭良好，新型城鎮(zhèn)化新在人的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化的核心價(jià)值是以人為木。住房問(wèn)題是關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定、人民安居樂(lè)業(yè)的重要民生問(wèn)題。建立和完善住房保障制度是解決住房問(wèn)題的一項(xiàng)重要內(nèi)容，但是如何保證和解決保證性住房的建設(shè)和質(zhì)量問(wèn)題是社會(huì)各界高度關(guān)注的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，也是影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程

2、的重要因素。1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性昆山市是中國(guó)縣級(jí)市酉強(qiáng)縣之首，具有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力保證率先全面實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。農(nóng)村由于人口聚集程度低、居住分散，采取集體行動(dòng)的成木比較高。因此，在爭(zhēng)取政策影響力的過(guò)程中，農(nóng)民這個(gè)數(shù)量更大的群體反而缺乏與城市居民對(duì)等的影響力。從K:期看，城鎮(zhèn)化還有助于促進(jìn)公平的發(fā)展,逐步縮小城鄉(xiāng)和地IX發(fā)展差距。農(nóng)村宅基地長(zhǎng)期屬于粗放型利用土地,土地利用率很低，土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重,且相對(duì)偏遠(yuǎn)的村莊房屋空置率較高。出于節(jié)約集約利用土地，改善農(nóng)村生活生產(chǎn)條件、縮小城鄉(xiāng)住房差別等多方面考慮，加大動(dòng)遷建設(shè)力度。不利于農(nóng)村城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。昆山市政府結(jié)合以前發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，響應(yīng)國(guó)家加快保障

3、性住房的建設(shè)的政策，根據(jù)淀山湖鎮(zhèn)實(shí)際動(dòng)遷需求，孕育建設(shè)淀山湖花園小區(qū)這個(gè)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目前期規(guī)劃2.1項(xiàng)目選址淀山湖鎮(zhèn)位于昆山市區(qū)和上海市之間，東鄰上海，緊靠淀山湖，環(huán)境優(yōu)美，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是江南新型特色鎮(zhèn)。根據(jù)昆山市總體規(guī)劃和淀山湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，結(jié)合鎮(zhèn)域發(fā)展需求，項(xiàng)目選址在中市路以丙永利路以北的區(qū)域，占地面積800多畝。2.2、項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃初期木地塊受淀山湖鎮(zhèn)建筑限高24米的限制，同時(shí)為了滿足動(dòng)遷戶數(shù)的需求，地塊建筑的排布嚴(yán)重缺少變化，毫無(wú)特色可言。經(jīng)鎮(zhèn)政府與上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)，批準(zhǔn)淀山湖鎮(zhèn)的建筑限高可以由24米調(diào)整為35米。淀III湖鎮(zhèn)政府選擇多家知名設(shè)計(jì)公司參與規(guī)劃方案

4、的設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)，經(jīng)過(guò)多倫指導(dǎo)篩選后，向市領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，最終定下建設(shè)以法式風(fēng)格為基調(diào)的建筑風(fēng)格。為整個(gè)項(xiàng)0投資建設(shè)的成功奠定了基礎(chǔ)。2.3、規(guī)劃設(shè)計(jì)注意點(diǎn)淀III湖鎮(zhèn)規(guī)劃整體為定位為歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)；地塊東邊有污水處理廠，注意建設(shè)距離的控制；考慮永利路是從上海方向進(jìn)入淀山湖旅游度假區(qū)的主要道路，沿永利路要預(yù)留綠化景觀帶；淀山湖花園東面和南面上海方向進(jìn)入淀山湖旅游度假區(qū)的門(mén)面，西面和北面在玷山市區(qū)方向進(jìn)入淀山湖旅游度假區(qū)上，而東面和北面是鎮(zhèn)區(qū)的方向。所以說(shuō)整個(gè)淀山湖花園項(xiàng)0應(yīng)該是全景的沒(méi)有主次之分。注意要滿足《昆山市動(dòng)遷安置房規(guī)劃建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》的要求，考慮動(dòng)遷安置的需求，設(shè)計(jì)是要做到每戶一個(gè)

5、自行車(chē)庫(kù)。2.4、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段要求區(qū)域內(nèi)引進(jìn)公交站點(diǎn)，建設(shè)公共自行車(chē)停放點(diǎn)，為低碳出行帶來(lái)可能。1、行為先導(dǎo)模式，田字形結(jié)構(gòu)田字形結(jié)構(gòu)有著鮮明的結(jié)構(gòu)特征（右圖）：結(jié)構(gòu)明確，主次分明；四個(gè)片區(qū)劃分均衡，中間兩條道路便捷的連接各片區(qū)的所有入口。我們的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和道路組織具有田字形的特點(diǎn)，道路簡(jiǎn)潔而冇效，主次分明，中心區(qū)域與外圍之間路徑便捷易達(dá)，契合自然界“功能決定形式”的法則。2、四級(jí)鄰里結(jié)構(gòu)·四級(jí)物業(yè)管理本項(xiàng)0規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認(rèn)可型鄰里（即小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（即組團(tuán)）以及鄰居，共四級(jí)。物業(yè)管理也結(jié)合國(guó)內(nèi)外成熟商品房的物管經(jīng)驗(yàn)，分為社區(qū)入U(xiǎn)、認(rèn)可型鄰里入口、防衛(wèi)型

6、鄰里入U(xiǎn)、居住單元入口四級(jí)。第一級(jí)社區(qū)入U(xiǎn)管理過(guò)境重型車(chē)輛而對(duì)公交車(chē)等其他私人車(chē)輛開(kāi)放；第二級(jí)認(rèn)可型鄰里入口管理公交而對(duì)私家車(chē)、出租車(chē)開(kāi)放；第三級(jí)防衛(wèi)型鄰里入U(xiǎn)實(shí)行人車(chē)分流，對(duì)進(jìn)入的人進(jìn)行管理；第四級(jí)為采用電子門(mén)禁系統(tǒng)的居住單元入U(xiǎn),本樓棟的居住者方可入內(nèi)。3、社區(qū)布局要由外至內(nèi)形成若干層級(jí)，仿佛置身于中國(guó)傳統(tǒng)建筑的一進(jìn)進(jìn)院落，逐漸體驗(yàn)到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，增加了小區(qū)的安全性和認(rèn)同感。4、人小區(qū)，小組閉，合理的鄰里規(guī)模吸取國(guó)內(nèi)外小區(qū)合理的鄰里規(guī)模理論，及對(duì)國(guó)內(nèi)商品小區(qū)的規(guī)模的總結(jié)。合理的防衛(wèi)型鄰里（即組團(tuán)）規(guī)模為3-6萬(wàn)平方米。合理

7、的認(rèn)可型鄰里即小區(qū)規(guī)模為15-20萬(wàn)平方米。本案將整個(gè)居住區(qū)劃分為4個(gè)上述規(guī)模的小區(qū)，組閉層面150戶左右，控制步行距離在200m左右，在共同認(rèn)知默契的特定場(chǎng)所人們互相認(rèn)識(shí)增強(qiáng)防衛(wèi)性和歸屬感，小區(qū)層面1500戶左右，這種規(guī)模的區(qū)域是老人兒童徒步出行可識(shí)別的區(qū)域，根據(jù)道路建筑方位可方便辨認(rèn)出自己的居住組團(tuán)。5、配套結(jié)構(gòu)層級(jí)多元化·功能全面化一一為充分滿足居民衣食住行的全面需求，本項(xiàng)B規(guī)劃了涵蓋社區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)和鄰里級(jí)等多元層級(jí)的、功能全面的公共服務(wù)配套體系。（社區(qū)服務(wù)中心、多功能用房、便利店、